서울특별시 양천구

신월동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14억 4,142만 (1위) 46.5% 49건
신정동 11억 4,041만 (2위) 46.6% 82건
신월동 현재 6억 2,773만 (3위) 55.5% 44건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 44건
전월 대비 -57%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 2,773만
최저 3억 최고 11억 6,000만
전세가율 55.5%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 22 / 19 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6억 2,773만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 11억 6,000만
6억 2,773만
매매가 밴드 3억 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.5% 일반적 수준
55.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,471만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
신월시영 43.2㎡
재건축연한
4억 7,500만 ▼ -400만
8층 · 1988년 준공
07.30
신목동비바힐스 64.64㎡
4억 8,700만 ▲ +2,699만
12층 · 2023년 준공
07.30
길훈 42.57㎡
재건축연한
3억
3층 · 1987년 준공
07.30
신월시영 50.67㎡
재건축연한
5억 6,500만 ▼ -500만
12층 · 1988년 준공
07.30
신월시영 43.2㎡
재건축연한
4억 7,900만 ▼ -1,400만
8층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.5% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
70건 53%
갱신 계약 전체 131건 중
40건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 72건 (55%) 월세·반전세 59건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
69만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

57.5%
갱신 40건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
신안약수 87.17㎡
신규
전세 4억 2,000만
7층 · 1985년 준공
07.30
보람쉬움1 69.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
8층 · 2003년 준공
종전 3억 → ▲ +5,000만
07.30
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
신규
전세 6억 4,000만
8층 · 2020년 준공
07.30
나이아가라 59.95㎡
신규
전세 3억 1,000만
9층 · 1999년 준공
07.29
수명산롯데캐슬 59.98㎡
신규
전세 4억 3,000만
7층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
목동센트럴아이파크위브4단지 34.24㎡
보증 8,953만 / 월 24만
4층 · 2020년 준공
07.31
신월시영 43.2㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 53만
9층 · 1988년 준공
월세 ▲ +3만
07.29
신월시영 50.67㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
5층 · 1988년 준공
07.29
신안파크 60.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
4층 · 1987년 준공
07.28
롯데캐슬 59.948㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 5,000만 / 월 8만
9층 · 2014년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 35일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
33.37℃
평균 최저기온
25.22℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
21.10℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

24.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.63 25.08 0.0464 0.0151
07.26 28.96 23.00 0.0484 0.0129
07.27 26.17 20.08 0.0442 0.0116
07.28 41.42 34.29 0.0502 0.0144
07.29 42.42 33.08 0.0548 0.0181
07.30 33.48 27.29 0.0452 0.0171
07.31 32.41 24.76 0.0478 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.40 / 36.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신월동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,773만 · 전세 중간가 3억 8,471만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 23건(57.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 2,773만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm