서울특별시 양천구

신월동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 13억 6,570만 (1위) 50.3% 29건
신정동 11억 3,728만 (2위) 52.8% 59건
신월동 현재 6억 8,713만 (3위) 53.2% 34건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 34건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 8,713만
최저 2억 6,000만 최고 11억 5,000만
전세가율 53.2%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 16 / 16 / 2건

매매 가격

6억 8,713만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,000만 11억 5,000만
6억 8,713만
매매가 밴드 2억 6,000만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,074만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신안약수 68.0㎡
재건축연한
6억 ▼ -1,800만
4층 · 1985년 준공
08.30
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
11억 4,200만 ▼ -800만
9층 · 2020년 준공
08.30
신월시영 43.2㎡
재건축연한
5억 200만 ▲ +300만
7층 · 1988년 준공
08.30
대주파크빌 59.98㎡
6억 ▼ -1,000만
12층 · 2004년 준공
08.30
궁전 59.76㎡
신고가
3억 9,500만 ▲ +1,700만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 42건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
83건 63%
갱신 계약 전체 131건 중
42건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 86건 (66%) 월세·반전세 45건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 42건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

45건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
목동센트럴아이파크위브1단지 84.98㎡
신규
전세 6억 4,000만
16층 · 2020년 준공
08.30
신월시영 43.2㎡
전세 2억
6층 · 1988년 준공
08.30
신월시영 43.2㎡
신규
전세 2억
6층 · 1988년 준공
08.30
목동센트럴아이파크위브2단지 59.68㎡
전세 5억 5,000만
2층 · 2020년 준공
08.30
신정두산위브 75.63㎡
갱신
전세 4억
1층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 210만
3층 · 2020년 준공
월세 ▲ +10만
08.29
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 255만
14층 · 2020년 준공
08.29
신월시영 50.67㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 1988년 준공
08.29
신안파크 56.78㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3,000만 / 월 50만
2층 · 1987년 준공
보증금 ▼ -1억 3,000만 / 월세 ▲ +50만
08.29
벽산블루밍1단지 59.9465㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
22층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 198.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.48℃
평균 최고기온
33.21℃
평균 최저기온
24.95℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
1일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 198.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.00 11.68 0.0306 0.0102
08.26 16.13 8.50 0.0373 0.0118
08.27 21.83 11.63 0.0414 0.0148
08.28 22.92 14.71 0.0378 0.0146
08.29 18.67 8.42 0.0238 0.0092
08.30 14.08 7.25 0.0237 0.0113
08.31 21.17 16.17 0.0185 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.42 / 33.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0308 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신월동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 8,713만 · 전세 중간가 3억 7,074만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0308 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 42건 중 26건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 8,713만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 198.50mm