서울특별시 양천구

목동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 13.7억 (1위) 50.3% 29건
신정동 11.4억 (2위) 52.8% 59건
신월동 6.9억 (3위) 53.2% 34건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 29건
전월 대비 -41%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.7억
최저 4.0억 최고 38억
전세가율 50.3%
매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 29건
상승 1건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 10 / 14 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 38억
13.7억
매매가 밴드 4.0억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

50.3% 일반적 수준
50.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
목동에버하임 41.06㎡
4.4억 ▲ +3,000만
3층 · 2019년 준공
08.30
대원칸타빌2 84.98㎡
신고가
13.9억 ▲ +500만
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.30
목동청구한신아파트 84.77㎡
19.5억 ▼ -3,500만
5층 · 1997년 준공
08.30
목동신시가지2 138.69㎡
재건축연한
38억
1층 · 1986년 준공
08.30
목동신시가지1 83.23㎡
재건축연한 신고가
24억 ▲ +2.2억
1층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +2.2억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.3% — 안전 구간 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 270건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 145건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 145건 중 81건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 270건 중
117건 43%
갱신 계약 전체 270건 중
145건 54%
전세 · 월세 시장 구조 총 270건
전세 160건 (59%) 월세·반전세 110건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
93건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
150만원
보증금 2.5억
갱신
98만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

55.9%
갱신 145건 중 81건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

110건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
목동롯데캐슬마에스트로 84.9779㎡
신규
전세 6.9억
11층 · 2019년 준공
08.31
목동신시가지1 51.48㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
4층 · 1985년 준공
종전 4.0억 → ▲ +1,975만
08.31
대원칸타빌2 84.98㎡
신규
전세 6.9억
10층 · 2003년 준공
08.31
목동신시가지4 95.67㎡
갱신
전세 7.9억
3층 · 1986년 준공
종전 7.6억 → ▲ +3,000만
08.31
대원칸타빌2 84.98㎡
신규
전세 6.9억
10층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
월드메르디앙3 84.95㎡
갱신·청구권
보증 4.2억 / 월 189만
7층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +9만
08.30
목동청구한신아파트 84.77㎡
갱신·청구권
보증 4.3억 / 월 105만
1층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +5만
08.30
현대 83.16㎡
갱신·청구권
보증 5.4억 / 월 46만
11층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,590만 / 월세 ▲ +2만
08.30
목동청구한신아파트 84.76㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
12층 · 1997년 준공
08.30
목동2차아이파크 84.85㎡
신규
보증 6.5억 / 월 50만
19층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.30℃
평균 최고기온
32.37℃
평균 최저기온
25.36℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
22.60℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 22.96 13.29 0.0375 0.0113
08.26 17.50 9.54 0.0426 0.0119
08.27 21.71 11.54 0.0493 0.0150
08.28 23.75 13.92 0.0456 0.0128
08.29 16.91 7.79 0.0268 0.0093
08.30 13.42 7.00 0.0273 0.0121
08.31 23.00 15.92 0.0203 0.0112
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 27.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0334 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

목동 · 2025-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.7억 · 전세 중간가 7.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 145건 중 81건(55.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.7억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm