서울특별시 양천구

목동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 14.4억 (1위) 46.5% 49건
신정동 11.4억 (2위) 46.6% 82건
신월동 6.3억 (3위) 55.5% 44건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 49건
전월 대비 -72%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 14.4억
최저 3.5억 최고 38.9억
전세가율 46.5%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -72%
소형 / 중형 / 대형 12 / 23 / 14건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 38.9억
14.4억
매매가 밴드 3.5억 ~ 38.9억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
현대 59.46㎡
재건축연한 신고가
12.6억 ▲ +1.5억
8층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
07.31
성원2 59.9㎡
6.5억 ▼ -500만
13층 · 2000년 준공
07.31
성원2 59.9㎡
거래취소
6.5억
13층 · 2000년 준공
07.31
목동롯데캐슬마에스트로 59.9846㎡
11.0억
5층 · 2019년 준공
07.30
청학 34.15㎡
신고가
4.6억 ▲ +5,900만
3층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5,900만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 338건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 199건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 199건 중 121건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 338건 중
125건 37%
갱신 계약 전체 338건 중
199건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 338건
전세 228건 (67%) 월세·반전세 110건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
120건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
155만원
보증금 3.5억
갱신
122만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

60.8%
갱신 199건 중 121건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

110건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세110건
순월세0건
평균 월세149만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
목동롯데캐슬마에스트로 84.9779㎡
신규
전세 8.5억
1층 · 2019년 준공
07.31
목동신시가지6 115.19㎡
신규
전세 11억
6층 · 1986년 준공
07.31
목동신시가지3 122.35㎡
갱신·청구권
전세 10.9억
3층 · 1986년 준공
종전 10.4억 → ▲ +5,000만
07.31
목동신시가지7 59.39㎡
신규
전세 5억
4층 · 1986년 준공
07.30
근상프리즘 65.4㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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07.30
목동신시가지2 116.82㎡
신규
보증 1억 / 월 340만
4층 · 1986년 준공
07.30
목동신시가지2 95.67㎡
갱신
보증 3.3억 / 월 165만
13층 · 1986년 준공
07.30
목동신시가지6 47.94㎡
갱신
보증 2억 / 월 70만
17층 · 1986년 준공
월세 ▲ +3만
07.30
목동롯데캐슬마에스트로 84.9779㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
10층 · 2019년 준공
07.29
목동신시가지7 101.2㎡
신규
보증 5.5억 / 월 160만
12층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
25.57℃
극최고기온
38.40℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
2일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

23.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.79 24.13 0.0484 0.0161
07.26 27.04 19.38 0.0458 0.0136
07.27 23.04 16.25 0.0438 0.0113
07.28 42.96 29.96 0.0472 0.0138
07.29 44.13 29.17 0.0626 0.0145
07.30 34.00 22.63 0.0448 0.0162
07.31 33.38 23.13 0.0527 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.66 / 32.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

목동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14.4억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 199건 중 121건(60.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -72%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 14.4억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 85.50mm