서울특별시 양천구

신정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14.4억 (1위) 46.5% 49건
신정동 현재 11.4억 (2위) 46.6% 82건
신월동 6.3억 (3위) 55.5% 44건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 82건
전월 대비 -67%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 11.4억
최저 1.3억 최고 34.9억
전세가율 46.6%
매매 82건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 82건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 36 / 33 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 34.9억
11.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 34.9억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

46.6% 일반적 수준
46.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
이지라이프 84.68㎡
5.6억
2층 · 2004년 준공
07.31
목동우성2 84.96㎡
9.8억 ▲ +200만
5층 · 2000년 준공
07.31
명지해드는터 84.98㎡
13.9억 ▲ +4,000만
8층 · 2003년 준공
07.30
목동신시가지13 122.3㎡
재건축연한 신고가
29.3억 ▲ +3,500만
3층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
07.30
대림e-편한세상 84.985㎡
8.7억 ▲ +500만
21층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.6% — 안전 구간 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 490건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 230건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 230건 중 120건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 490건 중
193건 39%
갱신 계약 전체 490건 중
230건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 490건
전세 305건 (62%) 월세·반전세 185건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
236건
중형 ~85㎡
177건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
69만원
보증금 1억
갱신
66만원
보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 230건 중 120건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

185건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세185건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
목동우성2 84.96㎡
전세 5억
16층 · 2000년 준공
07.31
목동신시가지14 83.31㎡
전세 6.3억
6층 · 1987년 준공
07.31
목동신시가지8 71.77㎡
전세 5.5억
9층 · 1987년 준공
07.31
목동우성2 84.96㎡
전세 5.5억
10층 · 2000년 준공
07.31
목동신시가지8 71.77㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
9층 · 1987년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만

최근 반전세 계약

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07.31
수정 51.3㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
4층 · 1987년 준공
07.31
정은스카이빌2차 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1.4억 / 월 65만
10층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
07.31
파크샤인 41.81㎡
신규
보증 1.4억 / 월 56만
8층 · 2020년 준공
07.31
목동신시가지12 71.64㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 / 월 8만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +8만
07.30
목동신시가지14 74.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 4.4억 / 월 15만
13층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +2,300만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
25.57℃
극최고기온
38.40℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
2일
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.54 21.38 0.0519 0.0144
07.26 30.04 18.92 0.0517 0.0120
07.27 25.21 15.38 0.0486 0.0096
07.28 43.25 27.75 0.0563 0.0121
07.29 42.86 25.91 0.0618 0.0161
07.30 36.88 23.00 0.0472 0.0155
07.31 35.00 21.58 0.0516 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.57 / 30.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0392 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신정동 · 2025-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 5.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 230건 중 120건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 85.50mm