서울특별시 양천구

신정동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14억 4,142만 (1위) 46.5% 49건
신정동 현재 11억 4,041만 (2위) 46.6% 82건
신월동 6억 2,773만 (3위) 55.6% 44건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 82건
전월 대비 -67%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 9건
매매 중간가 11억 4,041만
최저 1억 2,700만 최고 34억 9,000만
전세가율 46.6%
매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 82건
상승 11건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 36 / 33 / 13건

매매 가격

11억 4,041만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,700만 34억 9,000만
11억 4,041만
매매가 밴드 1억 2,700만 ~ 34억 9,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

46.6%
46.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,289만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
명지해드는터 84.98㎡
13억 9,000만 ▲ +4,000만
8층 · 2003년 준공
직전 13억 5,000만 (2025.06)
07.31
이지라이프 84.68㎡
5억 5,700만
2층 · 2004년 준공
07.31
목동우성2 84.96㎡
9억 8,000만 ▲ +200만
5층 · 2000년 준공
직전 9억 7,800만 (2025.07)
07.30
목동신시가지13 122.3㎡
재건축연한 신고가
29억 3,000만 ▲ +3,500만
3층 · 1987년 준공
직전최고 28억 9,500만 (2025.06)
07.30
대림e-편한세상 84.985㎡
8억 6,500만 ▲ +500만
21층 · 2004년 준공
직전 8억 6,000만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 9
    거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +9.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 229건 기반
  • 갱신요구권 사용률 52%
    갱신 229건 중 119건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 476건
신규 계약 181건38%
갱신 계약 229건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 294건 (62%) 월세 182건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
226건
중형 ~85㎡
174건
대형 85㎡↑
76건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
70만원
보증금 1억
갱신
66만원
보증금 2억 6,225만

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 229건 중 119건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건

월세 현황

182건
전체의 38%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
목동신시가지14 83.31㎡
전세 6억 3,000만
6층 · 1987년 준공
07.31
목동우성2 84.96㎡
전세 5억
16층 · 2000년 준공
07.31
목동신시가지8 71.77㎡
전세 5억 4,600만
9층 · 1987년 준공
07.31
목동우성2 84.96㎡
전세 5억 5,000만
10층 · 2000년 준공
07.31
목동신시가지8 71.77㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,600만
9층 · 1987년 준공
종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
수정 51.3㎡
신규
보증 100만 / 월 50만
4층 · 1987년 준공
07.31
정은스카이빌2차 59.98㎡
갱신·청구권
보증 1억 4,000만 / 월 65만
10층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
07.31
파크샤인 41.81㎡
신규
보증 1억 3,760만 / 월 56만
8층 · 2020년 준공
07.31
목동신시가지12 71.64㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 4억 / 월 8만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +8만
07.30
목동신시가지14 74.19㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 4,300만 / 월 15만
13층 · 1987년 준공
보증금 ▲ +2,300만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.69 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.70℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
25.57℃
극최고기온
38.40℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.69 m/s
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.54 21.38 0.0519 0.0144
07.26 30.04 18.92 0.0517 0.0120
07.27 25.21 15.38 0.0486 0.0096
07.28 43.25 27.75 0.0563 0.0121
07.29 42.86 25.91 0.0618 0.0161
07.30 36.88 23.00 0.0472 0.0155
07.31 35.00 21.58 0.0516 0.0127
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.57 / 30.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0392 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0111 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신정동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 46.6% · 갱신 증액률 +9.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 46.6%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.6%
  • 매매 중간가 11억 4,041만 · 전세 중간가 5억 6,289만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0392 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 229건 중 119건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 55% (상승 11건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 11억 4,041만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 23일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 85.50mm