서울특별시 양천구 신정동 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 52.8%입니다. 매매 중간가 11.4억 기준입니다.

서울특별시 양천구 신정동 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 양천구 신정동 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 305건 중 106건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 양천구 신정동 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 59건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 11.4억입니다.

서울특별시 양천구 신정동 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 7.0℃입니다.

서울특별시 양천구

신정동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
목동	13.7억 (1위)	50.3%	29건
신정동 현재	11.4억 (2위)	52.8%	59건
신월동	6.9억 (3위)	53.2%	34건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 59건

전월 대비 -28%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 11.4억

최저 4.2억 최고 23.3억

전세가율 52.8%

매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 59건

상승 6건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -28%

소형 / 중형 / 대형 21 / 30 / 8건

매매 가격

11.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.2억 23.3억

11.4억

매매가 밴드 4.2억 ~ 23.3억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

52.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.0억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.8% — 안전 구간 매매 59건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 726건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 305건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 305건 중 106건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 726건 중

193건 27%

갱신 계약 전체 726건 중

305건 42%

전세 · 월세 시장 구조 총 726건

전세 496건 (68%) 월세·반전세 230건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

409건

중형 ~85㎡

242건

대형 85㎡↑

75건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

95만원

보증금 1.1억

갱신

40만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.8%

갱신 305건 중 106건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

230건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세229건

순월세1건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

목동신시가지11 51.48㎡

갱신

전세 2.3억

6층 · 1988년 준공

08.31

목동우성3 59.69㎡

신규

전세 4.5억

15층 · 1999년 준공

08.30

목동신시가지12 71.64㎡

전세 4.2억

5층 · 1988년 준공

08.30

목동신시가지12 71.64㎡

전세 3.7억

7층 · 1988년 준공

08.30

목동신시가지10 70.2㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.4억

13층 · 1987년 준공

종전 5.4억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

목동경동미르웰 14.02㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 42만

10층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +12만

08.31

세양청마루2차주상복합 84.42㎡

신규

보증 5억 / 월 20만

6층 · 2008년 준공

08.31

목동삼성쉐르빌Ⅱ 161.36㎡

갱신

보증 9.7억 / 월 200만

5층 · 2004년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +80만

08.30

보람쉬움 55.649㎡

신규

보증 1.5억 / 월 100만

7층 · 2003년 준공

08.30

목동신시가지8 54.94㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

7층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.21

목동경동미르웰 14.02㎡

신규

월 80만

4층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 51일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 74.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.30℃

평균 최고기온

32.37℃

평균 최저기온

25.36℃

극최고기온

35.80℃

극최저기온

22.60℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

0일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.13

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	25.71	12.21	0.0337	0.0108
08.26	18.71	7.75	0.0426	0.0110
08.27	24.33	11.17	0.0493	0.0148
08.28	25.50	13.92	0.0431	0.0143
08.29	22.63	7.29	0.0253	0.0085
08.30	16.54	6.50	0.0264	0.0096
08.31	24.96	15.13	0.0218	0.0093

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.92 / 27.96 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0330 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0110 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 양천구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	신월동	6.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	신정동	11.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	목동	13.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2025년 08월

신정동 · 2025-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

신정동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 5.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신정동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.27 ppm

신정동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 305건 중 106건(34.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

신정동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 59건 — 전월 대비 -28%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 11.4억

신정동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm

신정동

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