서울특별시 양천구

신정동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14.6억 (1위) 48.6% 84건
신정동 현재 11.7억 (2위) 48.9% 180건
신월동 6.8억 (3위) 51.1% 88건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 180건
전월 대비 +205%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.7억
최저 1.4억 최고 28.4억
전세가율 48.9%
매매 180건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 180건
상승 47건 · 하락 35건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +205%
소형 / 중형 / 대형 48 / 99 / 33건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 28.4억
11.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 28.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
목동신시가지8 54.94㎡
재건축연한 신고가
20.1억 ▲ +1.1억
16층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
09.30
목동신시가지14 55.02㎡
재건축연한
18.3억 ▲ +2,500만
8층 · 1987년 준공
09.30
목동힐스테이트 84.93㎡
신고가
18.5억 ▲ +5,000만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.30
목동신시가지8 54.94㎡
거래취소 재건축연한
20.3억
16층 · 1987년 준공
09.30
쌍용 84.63㎡
거래취소 재건축연한
11.4억
14층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 180건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 465건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +16.4% — 높은 인상 갱신 179건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 179건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 465건 중
205건 44%
갱신 계약 전체 465건 중
179건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 465건
전세 279건 (60%) 월세·반전세 186건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
236건
중형 ~85㎡
163건
대형 85㎡↑
66건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

47.5%
갱신 179건 중 85건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+16.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환15건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

186건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세186건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (16.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
신트리1 49.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
2층 · 1999년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1.2억
09.30
목동신시가지11 51.48㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1988년 준공
09.30
대림e-편한세상 84.985㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2004년 준공
09.30
푸른마을3 59.99㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2001년 준공
09.30
대성유니드2차 84.67㎡
신규
전세 4억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
선영에비앙 20.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 81만
8층 · 2019년 준공
09.30
목동신시가지9 71.37㎡
보증 2.5억 / 월 140만
2층 · 1987년 준공
09.30
목동신시가지13 124.55㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
2층 · 1987년 준공
09.30
대림 84.89㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
1층 · 1992년 준공
09.30
목동신시가지9 71.37㎡
갱신
보증 4억 / 월 41만
11층 · 1987년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.95℃
평균 최고기온
27.82℃
평균 최저기온
20.94℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.63 5.17 0.0289 0.0161
09.25 19.25 8.83 0.0395 0.0182
09.26 31.64 18.50 0.0429 0.0175
09.27 28.88 16.08 0.0361 0.0180
09.28 21.21 13.08 0.0499 0.0099
09.29 29.54 15.88 0.0403 0.0150
09.30 35.46 19.50 0.0268 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.22 / 19.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신정동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.7억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +16.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 179건 중 85건(47.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 15건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 180건 — 전월 대비 +205%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.7억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm