서울특별시 양천구

신정동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 16.5억 (1위) 49.7% 117건
신정동 현재 11.9억 (2위) 49.5% 184건
신월동 6.2억 (3위) 56.9% 116건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 184건
전월 대비 +2%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.9억
최저 3.3억 최고 34.5억
전세가율 49.5%
매매 184건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 184건
상승 41건 · 하락 31건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 59 / 88 / 37건

매매 가격

11.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 34.5억
11.9억
매매가 밴드 3.3억 ~ 34.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
목동신시가지14 71.4㎡
재건축연한 신고가
23억 ▲ +9,000만
19층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
10.28
목동신시가지9 71.37㎡
재건축연한 신고가
23.5억 ▲ +9,000만
10층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.27
목동신시가지11 51.48㎡
재건축연한
16.9억 ▼ -1,000만
6층 · 1988년 준공
10.27
목동신시가지10 70.2㎡
재건축연한 신고가
23.4억 ▲ +2.4억
5층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
10.27
목동신시가지12 53.46㎡
재건축연한 신고가
19억 ▲ +1.5억
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 184건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 531건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.0% — 높은 인상 갱신 259건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 259건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 531건 중
197건 37%
갱신 계약 전체 531건 중
259건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 531건
전세 345건 (65%) 월세·반전세 186건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
228건
중형 ~85㎡
235건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 2.5억
갱신
65만원
보증금 2.3억

갱신요구권 사용률

32.8%
갱신 259건 중 85건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

186건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세186건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.0%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
목동신시가지14 55.02㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
12층 · 1987년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,675만
10.31
신트리1 59.73㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
7층 · 1999년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,000만
10.31
중앙하이츠목동펠리시티 65.92㎡
신규
전세 7.2억
14층 · 2021년 준공
10.31
목동신시가지9 71.37㎡
신규
전세 6.7억
2층 · 1987년 준공
10.31
목동신시가지11 66.24㎡
갱신
전세 4억
2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
푸른마을2 59.91㎡
신규
보증 0.7억 / 월 100만
4층 · 2001년 준공
10.31
목동해오름103동 84.63㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
4층 · 2005년 준공
10.31
목동신시가지8 54.94㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 57만
3층 · 1987년 준공
월세 ▲ +7만
10.31
아이파크 59.82㎡
갱신
보증 2억 / 월 190만
8층 · 2002년 준공
월세 ▲ +60만
10.31
명지해드는터 84.97㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 90만
18층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.97℃
평균 최고기온
20.64℃
평균 최저기온
13.80℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
5.30℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 22.88 9.63 0.0265 0.0156
10.26 42.00 22.29 0.0296 0.0137
10.27 32.86 12.77 0.0230 0.0081
10.28 25.17 8.13 0.0161 0.0119
10.29 29.96 13.04 0.0139 0.0245
10.30 38.38 20.54 0.0116 0.0247
10.31 41.38 22.79 0.0034 0.0189
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.62 / 22.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신정동 · 2025-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 259건 중 85건(32.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 184건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm