서울특별시 양천구

신월동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 16억 4,609만 (1위) 50.0% 117건
신정동 11억 9,442만 (2위) 49.5% 184건
신월동 현재 6억 1,690만 (3위) 56.9% 117건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 117건
전월 대비 +33%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 23건
매매 중간가 6억 1,690만
최저 2억 3,500만 최고 12억 2,500만
전세가율 56.9%
매매 117건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 117건
상승 30건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 60 / 53 / 4건

매매 가격

6억 1,690만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,500만 12억 2,500만
6억 1,690만
매매가 밴드 2억 3,500만 ~ 12억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.9%
56.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,609만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
양천홈타운1차 36.4㎡
2억 3,500만 ▼ -2,470만
3층 · 2019년 준공
직전 2억 5,970만 (2024.07)
10.19
목동센트럴아이파크위브3단지 52.85㎡
8억 ▼ -3,200만
7층 · 2020년 준공
직전 8억 3,200만 (2025.10)
10.19
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
10억 1,800만 ▼ -3,200만
18층 · 2020년 준공
직전 10억 5,000만 (2025.10)
10.19
목동센트럴아이파크위브1단지 59.68㎡
신고가
10억 7,000만 ▲ +2,000만
17층 · 2020년 준공
직전최고 10억 5,000만 (2025.10)
10.19
목동센트럴아이파크위브1단지 84.97㎡
11억 5,500만 ▼ -5,000만
3층 · 2020년 준공
직전 12억 500만 (2025.10)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

신월동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 117건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 30 / 하락 23
    거래 117건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 39건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 115건
신규 계약 71건62%
갱신 계약 39건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 76건 (66%) 월세 39건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
79만원
보증금 6,500만

갱신요구권 사용률

59.0%
갱신 39건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

39건
전체의 34%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
수명산SKVIEW 127.89㎡
신규
전세 5억 3,000만
1층 · 2009년 준공
10.31
신월대림 84.99㎡
신규
전세 4억 9,000만
11층 · 2001년 준공
10.30
태헌(신월프라자) 56.97㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 1999년 준공
10.29
삼정그린뷰 59.6㎡
갱신
전세 3억 1,000만
10층 · 2005년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
10.29
목동센트럴아이파크위브2단지 59.68㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
3층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
신안파크 56.78㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1987년 준공
10.30
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 105만
5층 · 2020년 준공
10.28
길훈 49.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
3층 · 1987년 준공
10.27
행복한세상 83.42㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 2004년 준공
10.27
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
9층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
21.14℃
평균 최저기온
13.05℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.21 8.96 0.0248 0.0150
10.26 43.21 22.33 0.0291 0.0196
10.27 32.18 12.13 0.0266 0.0116
10.28 25.00 7.17 0.0213 0.0228
10.29 29.58 12.83 0.0156 0.0379
10.30 38.46 20.79 0.0162 0.0420
10.31 39.71 22.29 0.0203 0.0352
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.83 / 22.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0159 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신월동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.9% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 56.9%

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9%
  • 매매 중간가 6억 1,690만 · 전세 중간가 3억 7,609만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 39건 중 23건(59.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 117건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 57% (상승 30건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 6억 1,690만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm