서울특별시 양천구

신월동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 16.5억 (1위) 49.7% 117건
신정동 11.9억 (2위) 49.5% 184건
신월동 현재 6.2억 (3위) 56.9% 116건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 116건
전월 대비 +32%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 2.4억 최고 12.3억
전세가율 56.9%
매매 116건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 116건
상승 30건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 60 / 52 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 12.3억
6.2억
매매가 밴드 2.4억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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10.31
양천홈타운1차 36.4㎡
2.4억 ▼ -2,470만
3층 · 2019년 준공
10.19
목동센트럴아이파크위브1단지 59.68㎡
신고가
10.7억 ▲ +2,000만
17층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.19
목동센트럴아이파크위브3단지 52.85㎡
8억 ▼ -3,200만
7층 · 2020년 준공
10.19
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
10.2억 ▼ -3,200만
18층 · 2020년 준공
10.19
목동센트럴아이파크위브1단지 84.97㎡
11.6억 ▼ -5,000만
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 116건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 41건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
77건 63%
갱신 계약 전체 123건 중
41건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 83건 (67%) 월세·반전세 40건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
83만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

56.1%
갱신 41건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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10.31
신월대림 84.99㎡
신규
전세 4.9억
11층 · 2001년 준공
10.31
신월대림 84.99㎡
신규
전세 4.9억
11층 · 2001년 준공
10.31
수명산SKVIEW 127.89㎡
신규
전세 5.3억
1층 · 2009년 준공
10.30
태헌(신월프라자) 56.97㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1999년 준공
10.30
태헌(신월프라자) 56.97㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
신안파크 56.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1987년 준공
10.30
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 105만
5층 · 2020년 준공
10.28
길훈 49.77㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
3층 · 1987년 준공
10.27
행복한세상 83.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
6층 · 2004년 준공
10.27
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.69℃
평균 최고기온
21.14℃
평균 최저기온
13.05℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
1.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.21 8.96 0.0248 0.0150
10.26 43.21 22.33 0.0291 0.0196
10.27 32.18 12.13 0.0266 0.0116
10.28 25.00 7.17 0.0213 0.0228
10.29 29.58 12.83 0.0156 0.0379
10.30 38.46 20.79 0.0162 0.0420
10.31 39.71 22.29 0.0203 0.0352
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.83 / 22.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신월동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 41건 중 23건(56.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 116건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm