서울특별시 양천구

신월동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14.6억 (1위) 48.6% 84건
신정동 11.7억 (2위) 48.9% 180건
신월동 현재 6.8억 (3위) 51.1% 88건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 88건
전월 대비 +159%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 3.7억 최고 12.8억
전세가율 51.1%
매매 88건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 88건
상승 20건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +159%
소형 / 중형 / 대형 39 / 43 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 12.8억
6.8억
매매가 밴드 3.7억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
목동센트럴아이파크위브4단지 84.98㎡
11.2억 ▼ -3,800만
2층 · 2020년 준공
09.30
신월시영 43.2㎡
재건축연한
5억 ▲ +3,500만
10층 · 1988년 준공
09.30
롯데캐슬(1057-1) 59.72㎡
7.1억 ▲ +7,500만
11층 · 2010년 준공
09.30
세아쎄닛빌 66.9㎡
4.3억 ▲ +3,000만
9층 · 2002년 준공
09.30
신정두산위브 84.22㎡
9.4억 ▲ +200만
9층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 88건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
80건 52%
갱신 계약 전체 154건 중
48건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 96건 (62%) 월세·반전세 58건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
90만원
보증금 0.7억
갱신
54만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

56.3%
갱신 48건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
롯데캐슬 59.747㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
7층 · 2014년 준공
09.30
신월동방원 84.86㎡
신규
전세 3.6억
10층 · 2004년 준공
09.30
수명산SKVIEW 84.94㎡
전세 4.5억
4층 · 2009년 준공
09.30
수명산SKVIEW 84.94㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
4층 · 2009년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,000만
09.30
양천벽산블루밍2단지 59.99㎡
신규
전세 3.8억
4층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
해태 59.91㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
4층 · 1999년 준공
09.29
목동센트럴아이파크위브1단지 34.24㎡
신규
보증 0.3억 / 월 17만
1층 · 2020년 준공
09.29
나산 59.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
15층 · 1997년 준공
09.29
나산 59.9㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
15층 · 1997년 준공
09.27
신월시영 50.67㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 54만
4층 · 1988년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.73℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.73℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
20.09℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
16.60℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.21 5.67 0.0259 0.0165
09.25 18.79 9.21 0.0324 0.0191
09.26 31.42 18.88 0.0362 0.0185
09.27 28.75 16.50 0.0319 0.0194
09.28 20.42 13.63 0.0421 0.0108
09.29 28.46 15.54 0.0312 0.0109
09.30 34.33 21.17 0.0348 0.0289
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.98 / 21.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0309 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신월동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 27건(56.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 +159%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm