서울특별시 양천구

목동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 14억 5,674만 (1위) 48.6% 84건
신정동 11억 6,871만 (2위) 48.9% 180건
신월동 6억 7,896만 (3위) 51.1% 88건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 84건
전월 대비 +190%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 14억 5,674만
최저 3억 9,000만 최고 43억 5,000만
전세가율 48.6%
매매 84건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 84건
상승 13건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +190%
소형 / 중형 / 대형 30 / 39 / 15건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

14억 5,674만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9,000만 43억 5,000만
14억 5,674만
매매가 밴드 3억 9,000만 ~ 43억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

48.6% 일반적 수준
48.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8억 62만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
현대하이페리온 180.42㎡
41억 ▲ +1억 1,000만
30층 · 2003년 준공
09.30
롯데캐슬위너 84.94㎡
13억 1,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2005년 준공
09.30
목동신시가지7 59.39㎡
재건축연한
22억 9,000만 ▼ -4,000만
5층 · 1986년 준공
09.30
목동신시가지7 59.39㎡
재건축연한 신고가
23억 8,000만 ▲ +5,000만
2층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
09.30
목동신시가지7 59.39㎡
거래취소 재건축연한
22억 9,000만
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.6% — 안전 구간 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 294건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 114건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 114건 중 63건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 294건 중
171건 58%
갱신 계약 전체 294건 중
114건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 294건
전세 181건 (62%) 월세·반전세 113건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
124건
대형 85㎡↑
87건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
160만원
보증금 4억 2,500만
갱신
102만원
보증금 3억 1,630만

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 114건 중 63건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

113건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세113건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
부영그린타운1 133.36㎡
신규
전세 12억 5,000만
9층 · 1999년 준공
09.30
인우 74.983㎡
신규
전세 4억 3,700만
4층 · 2002년 준공
09.30
목동현대1 59.9㎡
신규
전세 7억 8,000만
2층 · 1997년 준공
09.30
부영그린타운1 133.36㎡
신규
전세 12억 5,000만
9층 · 1999년 준공
09.30
목동신시가지2 65.82㎡
신규
전세 5억 7,750만
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
목동신시가지1 65.34㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 180만
5층 · 1985년 준공
09.30
트라팰리스이스턴에비뉴 124.95㎡
신규
보증 8억 / 월 380만
29층 · 2009년 준공
09.30
목동신시가지7 66.6㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 150만
9층 · 1986년 준공
09.30
목동신시가지5 95.22㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 160만
4층 · 1986년 준공
09.29
성원2 59.9㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 5,000만 / 월 6만
14층 · 2000년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.95℃
평균 최고기온
27.82℃
평균 최저기온
20.94℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
17.50℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.79 6.21 0.0279 0.0161
09.25 15.58 8.50 0.0335 0.0185
09.26 27.38 17.46 0.0355 0.0189
09.27 56.75 44.67 0.0328 0.0193
09.28 17.63 12.88 0.0439 0.0113
09.29 28.08 17.75 0.0368 0.0151
09.30 32.58 20.58 0.0228 0.0308
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.59 / 44.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

목동 · 2025-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 14억 5,674만 · 전세 중간가 8억 62만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 114건 중 63건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 +190%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 14억 5,674만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm