서울특별시 양천구

신정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14억 9,490만 (1위) 44.4% 47건
신정동 현재 12억 424만 (2위) 50.4% 76건
신월동 7억 3,317만 (3위) 54.0% 41건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 76건
전월 대비 -59%
상승 비율 31%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 20건
매매 중간가 12억 424만
최저 1억 2,950만 최고 25억
전세가율 50.4%
매매 76건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

31% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 76건
상승 9건 · 하락 20건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 41 / 24 / 11건

매매 가격

12억 424만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,950만 25억
12억 424만
매매가 밴드 1억 2,950만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.4%
50.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,768만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
학마을1단지 49.99㎡
5억 3,500만 ▲ +500만
3층 · 2000년 준공
직전 5억 3,000만 (2025.11)
11.29
로데오휘버스빌 84.99㎡
7억 8,000만 ▲ +4,800만
5층 · 2003년 준공
직전 7억 3,200만 (2025.06)
11.29
신트리1 49.8㎡
신고가
7억 1,500만 ▲ +3,000만
15층 · 1999년 준공
직전 6억 8,500만 (2025.10)
직전최고 7억 700만 (2025.09)
11.29
경남아너스빌 96.17㎡
16억 7,000만 ▼ -2,000만
14층 · 2004년 준공
직전 16억 9,000만 (2025.11)
11.29
중앙하이츠목동펠리시티 65.92㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +1억 2,000만
13층 · 2021년 준공
직전 8억 5,000만 (2025.10)
직전최고 9억 4,500만 (2024.05)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 76건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 20
    거래 76건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 +5.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 223건 기반
  • 갱신요구권 사용률 60%
    갱신 223건 중 133건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 490건
신규 계약 247건50%
갱신 계약 223건46%
전세 · 월세 시장 구조
전세 334건 (68%) 월세 156건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
164건
중형 ~85㎡
230건
대형 85㎡↑
96건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
105만원
보증금 2억
갱신
72만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

59.6%
갱신 223건 중 133건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

156건
전체의 32%
평균 월세101만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
푸른마을3 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 450만
3층 · 2001년 준공
종전 2억 9,000만 → ▲ +1,450만
11.30
목동신시가지11 51.48㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
10층 · 1988년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.29
목동신시가지14 71.4㎡
전세 6억 6,000만
2층 · 1987년 준공
11.29
동일하이빌2단지 115.321㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
21층 · 2005년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
11.29
학마을1단지 59.98㎡
신규
전세 4억 1,000만
13층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
목동신시가지9 71.37㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
8층 · 1987년 준공
11.29
대림 84.89㎡
보증 3억 1,500만 / 월 126만
10층 · 1992년 준공
11.29
목동신시가지11 51.48㎡
갱신
보증 1억 / 월 62만
13층 · 1988년 준공
월세 ▲ +4만
11.29
신정6현대 59.4㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 50만
7층 · 2000년 준공
월세 ▲ +3만
11.29
목동신시가지10 70.2㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 150만
2층 · 1987년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.72℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
5.93℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 49.00 0.0490 0.0250
11.25 93.00 59.00 0.0280 0.0210
11.26 48.00 29.00 0.0230 0.0260
11.27 33.00 15.00 0.0200 0.0240
11.28 25.00 12.00 0.0210 0.0220
11.29 33.00 15.00 0.0060 0.0410
11.30 90.00 21.00 0.0350 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 59.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0227 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.4% · 갱신 증액률 +5.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 31% · 전세가율 50.4%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 양천구 이웃 동네 바로가기

신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4%
  • 매매 중간가 12억 424만 · 전세 중간가 5억 4,768만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 223건 중 133건(59.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 31% (상승 9건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 12억 424만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm