서울특별시 양천구

신정동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14.9억 (1위) 44.4% 47건
신정동 현재 12.0억 (2위) 50.5% 76건
신월동 7.3억 (3위) 54.0% 41건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 76건
전월 대비 -59%
상승 비율 34%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.0억
최저 1.3억 최고 25억
전세가율 50.5%
매매 76건 기반 일반 수준

시장 방향성

34% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 76건
상승 10건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 41 / 24 / 11건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 25억
12.0억
매매가 밴드 1.3억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

50.5% 일반적 수준
50.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
신트리1 49.8㎡
신고가
7.2억 ▲ +3,000만
15층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +800만
11.29
경남아너스빌 96.17㎡
16.7억 ▼ -2,000만
14층 · 2004년 준공
11.29
로데오휘버스빌 84.99㎡
7.8억 ▲ +4,800만
5층 · 2003년 준공
11.29
학마을1단지 49.99㎡
5.4억 ▲ +500만
3층 · 2000년 준공
11.29
중앙하이츠목동펠리시티 65.92㎡
신고가
9.7억 ▲ +1.2억
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.5% — 안전 구간 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 507건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.2% — 높은 인상 갱신 229건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 229건 중 137건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 507건 중
258건 51%
갱신 계약 전체 507건 중
229건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 507건
전세 345건 (68%) 월세·반전세 162건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
237건
대형 85㎡↑
99건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
110만원
보증금 2억
갱신
68만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

59.8%
갱신 229건 중 137건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

162건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세162건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
푸른마을3 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
3층 · 2001년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만
11.30
목동신시가지11 51.48㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
10층 · 1988년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
11.29
학마을1단지 59.98㎡
신규
전세 4.1억
13층 · 2000년 준공
11.29
학마을1단지 59.98㎡
신규
전세 4.1억
13층 · 2000년 준공
11.29
목동신시가지14 71.4㎡
전세 6.6억
2층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
목동신시가지9 71.37㎡
신규
보증 1억 / 월 210만
8층 · 1987년 준공
11.29
신정6현대 59.4㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 50만
7층 · 2000년 준공
월세 ▲ +3만
11.29
대림 84.89㎡
보증 3.2억 / 월 126만
10층 · 1992년 준공
11.29
목동신시가지10 70.2㎡
신규
보증 1.5억 / 월 150만
2층 · 1987년 준공
11.29
쌍용 84.65㎡
신규
보증 4.5억 / 월 80만
15층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.72℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
5.93℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 85.00 49.00 0.0490 0.0250
11.25 93.00 59.00 0.0280 0.0210
11.26 48.00 29.00 0.0230 0.0260
11.27 33.00 15.00 0.0200 0.0240
11.28 25.00 12.00 0.0210 0.0220
11.29 33.00 15.00 0.0060 0.0410
11.30 90.00 21.00 0.0350 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신정동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 229건 중 137건(59.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 34% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm