서울특별시 양천구

목동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 14.9억 (1위) 44.4% 47건
신정동 12.0억 (2위) 50.5% 76건
신월동 7.3억 (3위) 54.0% 41건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 47건
전월 대비 -60%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14.9억
최저 4.5억 최고 39.2억
전세가율 44.4%
매매 47건 기반 갭 큼

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 47건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 12 / 23 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 39.2억
14.9억
매매가 밴드 4.5억 ~ 39.2억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
신한이모르젠 84.92㎡
6.5억 ▼ -500만
4층 · 2006년 준공
11.29
삼익 59.87㎡
신고가
11.8억 ▲ +9,000만
2층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
11.29
극동늘푸른 59.91㎡
신고가
8.6억 ▲ +1,200만
5층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.29
목동신시가지1 99.15㎡
재건축연한 신고가
27.7억 ▲ +1.9억
3층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +1.9억
11.29
목동신시가지7 53.88㎡
재건축연한
22억 ▼ -2,000만
8층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 434건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 216건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 216건 중 138건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 434건 중
202건 47%
갱신 계약 전체 434건 중
216건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 434건
전세 289건 (67%) 월세·반전세 145건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
188건
대형 85㎡↑
149건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
140만원
보증금 4.4억
갱신
127만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

63.9%
갱신 216건 중 138건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

145건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세145건
순월세0건
평균 월세138만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
목동신시가지5 95.22㎡
신규
전세 8.5억
2층 · 1986년 준공
11.30
목동신시가지7 74.12㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.3억
4층 · 1986년 준공
종전 7.4억 → ▲ +9,000만
11.30
목동신시가지3 64.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
7층 · 1986년 준공
종전 4.9억 → ▲ +1.1억
11.29
목동신시가지6 47.94㎡
신규
전세 4.1억
20층 · 1986년 준공
11.29
목동신시가지3 64.98㎡
전세 4.8억
12층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
목동신시가지4 67.58㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 124만
14층 · 1986년 준공
월세 ▲ +9만
11.30
목동신시가지5 143.36㎡
신규
보증 9억 / 월 190만
6층 · 1986년 준공
11.29
하이페리온2 136.082㎡
갱신·청구권
보증 10.5억 / 월 220만
14층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +10만
11.29
목동신시가지5 65.08㎡
갱신·청구권
보증 5.8억 / 월 53만
3층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +2,750만 / 월세 ▲ +3만
11.29
목동신시가지6 47.94㎡
보증 0.5억 / 월 150만
14층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.72℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
5.93℃
극최고기온
19.60℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 66.00 54.00 0.0510 0.0250
11.25 75.00 64.00 0.0260 0.0230
11.26 43.00 31.00 0.0240 0.0250
11.27 31.00 21.00 0.0200 0.0240
11.28 25.00 16.00 0.0200 0.0220
11.29 30.00 20.00 0.0080 0.0370
11.30 77.00 29.00 0.0340 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

목동 · 2025-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.9억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 216건 중 138건(63.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm