서울특별시 양천구

목동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 16.9억 (1위) 47.3% 74건
신정동 12.5억 (2위) 43.3% 95건
신월동 6.0억 (3위) 52.7% 48건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 74건
전월 대비 +57%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.9억
최저 4.4억 최고 39억
전세가율 47.3%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 74건
상승 12건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 15 / 37 / 22건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.4억 39억
16.9억
매매가 밴드 4.4억 ~ 39억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

47.3% 일반적 수준
47.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
엘리시아 65.28㎡
6.7억
5층 · 2009년 준공
12.30
목동신시가지1 83.23㎡
재건축연한 신고가
26.1억 ▲ +2.1억
1층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +2.1억
12.30
정은스카이빌(959) 68.18㎡
신고가
6.7억 ▲ +1,300만
2층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
12.30
목동신시가지7 53.88㎡
재건축연한 신고가
23.2억 ▲ +1.1억
3층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.29
목동신시가지1 65.34㎡
재건축연한
22.7억 ▼ -8,000만
3층 · 1985년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.3% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 401건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 201건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 201건 중 109건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 401건 중
187건 47%
갱신 계약 전체 401건 중
201건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 401건
전세 250건 (62%) 월세·반전세 151건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
182건
대형 85㎡↑
145건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
160만원
보증금 4억
갱신
110만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 201건 중 109건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

151건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세151건
순월세0건
평균 월세141만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
목동신시가지1 98.08㎡
신규
전세 10억
4층 · 1985년 준공
12.31
목동대림 84.82㎡
갱신·청구권
전세 7.8억
16층 · 1994년 준공
종전 7.4억 → ▲ +3,700만
12.31
목동신시가지7 101.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 10.5억
13층 · 1986년 준공
종전 9.4억 → ▲ +1.1억
12.31
신목 74.64㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 1992년 준공
12.31
목동신시가지1 88.5㎡
갱신·청구권
전세 8.8억
1층 · 1985년 준공
종전 8.4억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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12.31
목동신시가지6 65.1㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
11층 · 1986년 준공
12.31
목동신시가지6 65.1㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
11층 · 1986년 준공
12.31
성원2 59.9㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 105만
10층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
12.31
목동신시가지4 47.25㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
7층 · 1986년 준공
12.31
강산빌라트 131.88㎡
갱신·청구권
보증 5.9억 / 월 45만
6층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.99℃
평균 최고기온
5.48℃
평균 최저기온
-1.70℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 16.00 0.0260 0.0120
12.26 16.00 8.00 0.0220 0.0130
12.27 25.00 18.00 0.0100 0.0310
12.28 37.00 31.00 0.0100 0.0300
12.29 52.00 43.00 0.0230 0.0310
12.30 18.00 10.00 0.0270 0.0180
12.31 18.00 9.00 0.0270 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.03 / 57.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

목동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.9억 · 전세 중간가 8.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 201건 중 109건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm