서울특별시 양천구

목동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 16.6억 (1위) 46.8% 72건
신정동 12.8억 (2위) 43.5% 99건
신월동 6.3억 (3위) 61.0% 62건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 72건
전월 대비 -3%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16.6억
최저 2.4억 최고 38억
전세가율 46.8%
매매 72건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 72건
상승 10건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 17 / 36 / 19건

매매 가격

16.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 38억
16.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

46.8% 일반적 수준
46.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억

최신 매매 거래

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01.31
하이페리온2 119.369㎡
신고가
31.4억 ▲ +4.8억
35층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4.3억
01.31
목동금호베스트빌 83.71㎡
9.8억 ▲ +3,000만
4층 · 2002년 준공
01.30
건영 84.33㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -1.5억
11층 · 1994년 준공
01.30
목동동화옥시죤-7 76.38㎡
8.0억
6층 · 2005년 준공
01.30
롯데캐슬위너 127.65㎡
15.5억 ▼ -1,000만
20층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.8% — 안전 구간 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 335건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 172건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 172건 중 104건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 335건 중
154건 46%
갱신 계약 전체 335건 중
172건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 335건
전세 208건 (62%) 월세·반전세 127건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
143건
대형 85㎡↑
113건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
140만원
보증금 4억
갱신
120만원
보증금 4.0억

갱신요구권 사용률

60.5%
갱신 172건 중 104건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

127건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세127건
순월세0건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
목동신시가지6 47.94㎡
신규
전세 4.1억
3층 · 1986년 준공
01.31
목동신시가지2 95.76㎡
갱신 상한초과인상
전세 9.5억
2층 · 1986년 준공
종전 8억 → ▲ +1.5억
01.31
목동2차아이파크 84.85㎡
갱신
전세 6.5억
12층 · 2004년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,100만
01.31
목동신시가지3 64.98㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
12층 · 1986년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.31
목동신시가지7 53.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
11층 · 1986년 준공
종전 3.6억 → ▲ +4,300만

최근 반전세 계약

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01.31
목동신시가지3 64.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
4층 · 1986년 준공
01.31
목동트윈빌 112.73㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 155만
12층 · 2000년 준공
월세 ▲ +15만
01.31
목동신시가지6 115.19㎡
신규
보증 8억 / 월 50만
8층 · 1986년 준공
01.30
목동신시가지2 65.25㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 188만
12층 · 1986년 준공
월세 ▲ +13만
01.30
목동신시가지3 64.98㎡
신규
보증 2억 / 월 180만
1층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.87℃
평균 최고기온
1.12℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 19.00 12.00 0.0300 0.0180
01.26 29.00 21.00 0.0090 0.0400
01.27 35.00 21.00 0.0270 0.0170
01.28 29.00 15.00 0.0270 0.0180
01.29 26.00 14.00 0.0300 0.0180
01.30 36.00 24.00 0.0280 0.0180
01.31 37.00 28.00 0.0240 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.97 / 79.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

목동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.6억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 172건 중 104건(60.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 16.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm