서울특별시 양천구

신정동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 16.6억 (1위) 46.8% 72건
신정동 현재 12.8억 (2위) 43.5% 99건
신월동 6.3억 (3위) 61.0% 62건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 99건
전월 대비 +4%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.8억
최저 3.6억 최고 32억
전세가율 43.5%
매매 99건 기반 갭 큼

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 99건
상승 19건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 45 / 40 / 14건

매매 가격

12.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 32억
12.8억
매매가 밴드 3.6억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

43.5% 갭 큼
43.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
목동2삼성래미안 59.92㎡
신고가
11.6억 ▲ +1.2억
5층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만
01.31
신정현대5 114.24㎡
신고가
13.7억 ▲ +1.1억
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
01.31
현대 84.84㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +1.4억
9층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억
01.31
신트리1 59.73㎡
8.8억 ▼ -1,200만
12층 · 1999년 준공
01.31
신트리1 49.95㎡
신고가
7.8억 ▲ +2,500만
11층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.5% — 안전 구간 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 489건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.5% — 인상 압박 갱신 278건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 278건 중 101건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 489건 중
192건 39%
갱신 계약 전체 489건 중
278건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 489건
전세 290건 (59%) 월세·반전세 199건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
196건
중형 ~85㎡
207건
대형 85㎡↑
86건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
108만원
보증금 2억
갱신
36만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

36.3%
갱신 278건 중 101건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

199건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세199건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
목동신시가지9 71.37㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
9층 · 1987년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,600만
01.31
목동신시가지10 105.58㎡
신규
전세 8억
2층 · 1987년 준공
01.31
목동신시가지14 108.28㎡
갱신·청구권
전세 7.1억
12층 · 1987년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,400만
01.31
경남아너스빌 84.73㎡
신규
전세 8.8억
6층 · 2004년 준공
01.31
목동신시가지10 53.82㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
아이파크 114.756㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 11억 / 월 20만
3층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만
01.31
목동우성2 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
11층 · 2000년 준공
01.31
목동우성2 84.96㎡
보증 1억 / 월 200만
11층 · 2000년 준공
01.31
목동파크자이(101동~108동) 84.977㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
3층 · 2019년 준공
01.31
목동현대3차 114.93㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.87℃
평균 최고기온
1.12℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 11.00 0.0290 0.0190
01.26 40.00 21.00 0.0090 0.0420
01.27 45.00 20.00 0.0290 0.0190
01.28 36.00 13.00 0.0290 0.0200
01.29 34.00 15.00 0.0310 0.0200
01.30 44.00 21.00 0.0300 0.0190
01.31 45.00 23.00 0.0250 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

신정동 · 2026-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.8억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 278건 중 101건(36.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm