서울특별시 양천구

신정동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 16억 6,466만 (1위) 46.7% 72건
신정동 현재 12억 7,398만 (2위) 43.4% 98건
신월동 6억 3,059만 (3위) 61.7% 62건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 98건
전월 대비 +3%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 16건
매매 중간가 12억 7,398만
최저 3억 5,500만 최고 32억
전세가율 43.4%
매매 98건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 98건
상승 17건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 45 / 40 / 13건

매매 가격

12억 7,398만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,500만 32억
12억 7,398만
매매가 밴드 3억 5,500만 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

43.4%
43.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,445만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
신트리1 59.73㎡
8억 7,800만 ▼ -1,200만
12층 · 1999년 준공
직전 8억 9,000만 (2026.01)
01.31
목동2삼성래미안 59.92㎡
신고가
11억 5,500만 ▲ +1억 1,500만
5층 · 2001년 준공
직전 10억 4,000만 (2025.10)
직전최고 10억 7,000만 (2025.09)
01.31
신정현대5 114.24㎡
신고가
13억 7,000만 ▲ +1억 1,000만
7층 · 1999년 준공
직전최고 12억 6,000만 (2025.11)
01.31
현대 84.84㎡
재건축연한 신고가
14억 ▲ +1억 4,000만
9층 · 1995년 준공
직전최고 12억 6,000만 (2025.12)
01.31
신트리1 49.95㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +2,500만
11층 · 1999년 준공
직전최고 7억 5,500만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 43.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 98건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 16
    거래 98건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 +5.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 276건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 276건 중 102건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 490건
신규 계약 196건40%
갱신 계약 276건56%
전세 · 월세 시장 구조
전세 288건 (59%) 월세 202건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
200건
중형 ~85㎡
205건
대형 85㎡↑
85건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
102만원
보증금 2억
갱신
37만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 276건 중 102건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환10건

월세 현황

202건
전체의 41%
평균 월세86만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
목동신시가지14 108.28㎡
갱신·청구권
전세 7억 1,400만
12층 · 1987년 준공
종전 6억 8,000만 → ▲ +3,400만
01.31
목동신시가지9 106.93㎡
신규
전세 9억 1,000만
3층 · 1987년 준공
01.31
목동신시가지10 105.58㎡
신규
전세 8억
2층 · 1987년 준공
01.31
경남아너스빌 84.73㎡
신규
전세 8억 8,000만
6층 · 2004년 준공
01.31
목동신시가지9 71.37㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,100만
9층 · 1987년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +2,600만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
목동우성2 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
11층 · 2000년 준공
01.31
아이파크 114.756㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 11억 / 월 20만
3층 · 2002년 준공
월세 ▲ +20만
01.31
목동우성2 84.96㎡
보증 1억 / 월 200만
11층 · 2000년 준공
01.31
목동파크자이(101동~108동) 84.977㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
3층 · 2019년 준공
01.31
목동현대3차 114.93㎡
신규
보증 5억 / 월 140만
2층 · 1997년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 44일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.87℃
평균 최고기온
1.12℃
평균 최저기온
-6.48℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 11.00 0.0290 0.0190
01.26 40.00 21.00 0.0090 0.0420
01.27 45.00 20.00 0.0290 0.0190
01.28 36.00 13.00 0.0290 0.0200
01.29 34.00 15.00 0.0310 0.0200
01.30 44.00 21.00 0.0300 0.0190
01.31 45.00 23.00 0.0250 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.52 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0244 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

신정동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.5㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 43.4% · 갱신 증액률 +5.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 43.4%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.4%
  • 매매 중간가 12억 7,398만 · 전세 중간가 5억 7,445만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 276건 중 102건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 98건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 52% (상승 17건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 12억 7,398만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm