서울특별시 양천구

신정동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14.6억 (1위) 44.7% 76건
신정동 현재 12.4억 (2위) 44.9% 112건
신월동 6.8억 (3위) 56.4% 57건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 112건
전월 대비 +13%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.4억
최저 5억 최고 30.8억
전세가율 44.9%
매매 112건 기반 갭 큼

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 112건
상승 28건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 46 / 53 / 13건

매매 가격

12.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 30.8억
12.4억
매매가 밴드 5억 ~ 30.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

44.9% 갭 큼
44.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대림e-편한세상 84.985㎡
신고가
9.7억 ▲ +2,000만
8층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
푸른마을4 84.99㎡
신고가
8.5억 ▲ +2,500만
6층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.27
목동우성3 84.73㎡
신고가
9.2억 ▲ +5,000만
10층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.27
이펜하우스4단지 59.93㎡
6.5억 ▼ -1,000만
7층 · 2011년 준공
02.27
이펜하우스3단지 84.86㎡
7.8억 ▼ -3,500만
1층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 112건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 352건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 170건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 170건 중 63건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 352건 중
177건 50%
갱신 계약 전체 352건 중
170건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 352건
전세 212건 (60%) 월세·반전세 140건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
154건
중형 ~85㎡
140건
대형 85㎡↑
58건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
35만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 170건 중 63건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

140건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세139건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신호 84.9㎡
신규
전세 4억
10층 · 1997년 준공
02.28
목동신시가지14 55.02㎡
신규
전세 4.7억
5층 · 1987년 준공
02.28
목동힐스테이트 59.95㎡
신규
전세 7.4억
7층 · 2016년 준공
02.28
세양청마루 84.98㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2006년 준공
02.28
목동삼성 84.77㎡
신규
전세 7.2억
5층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
목동신시가지12 53.46㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 95만
8층 · 1988년 준공
02.28
MJ스위츠 49.92㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 132만
5층 · 2020년 준공
월세 ▲ +7만
02.28
목동신시가지8 54.94㎡
신규
보증 3억 / 월 55만
15층 · 1987년 준공
02.28
목동신시가지13 98.63㎡
갱신
보증 7억 / 월 40만
2층 · 1987년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
목동신시가지8 54.94㎡
신규
보증 3억 / 월 55만
15층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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02.24
목동신시가지12 71.64㎡
갱신
월 55만
14층 · 1988년 준공
종전 45만 → ▲ +10만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.15℃
평균 최고기온
7.58℃
평균 최저기온
-0.89℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 78.00 21.00 0.0440 0.0110
02.23 30.00 9.00 0.0350 0.0170
02.24 39.00 12.00 0.0210 0.0300
02.25 51.00 18.00 0.0170 0.0420
02.26 37.00 16.00 0.0250 0.0290
02.27 19.00 9.00 0.0310 0.0210
02.28 28.00 14.00 0.0230 0.0320
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.93 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신정동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 170건 중 63건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 112건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm