서울특별시 양천구

신정동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14.5억 (1위) 45.8% 32건
신정동 현재 13.7억 (2위) 47.8% 38건
신월동 6.6억 (3위) 51.9% 57건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 38건
전월 대비 -66%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.7억
최저 3.6억 최고 34.9억
전세가율 47.8%
매매 38건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -66%
소형 / 중형 / 대형 10 / 22 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 34.9억
13.7억
매매가 밴드 3.6억 ~ 34.9억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

47.8% 일반적 수준
47.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
장미 74.03㎡
재건축연한
4.4억
3층 · 1996년 준공
03.28
현대 84.84㎡
재건축연한
14.2억
9층 · 1995년 준공
03.26
푸른마을2 49.16㎡
3.6억 ▼ -1.9억
1층 · 2001년 준공
03.25
목동현대3차 84.77㎡
10.5억 ▼ -7.5억
7층 · 1997년 준공
03.25
목동우성2 84.96㎡
신고가
13.4억 ▲ +1.5억
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.8% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 350건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 164건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 164건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 350건 중
179건 51%
갱신 계약 전체 350건 중
164건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 350건
전세 181건 (52%) 월세·반전세 169건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
198건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
21만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

37.8%
갱신 164건 중 62건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

169건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세168건
순월세1건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
목동힐스테이트 59.95㎡
신규
전세 7.9억
10층 · 2016년 준공
03.28
목동신시가지9 71.37㎡
신규
전세 4.7억
7층 · 1987년 준공
03.28
목동힐스테이트 59.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.5억
12층 · 2016년 준공
종전 6.9억 → ▲ +1.6억
03.28
신트리4 48.96㎡
신규
전세 3.6억
12층 · 2000년 준공
03.28
목동신시가지9 100.33㎡
갱신·청구권
전세 7.9억
5층 · 1987년 준공
종전 7.5억 → ▲ +3,700만

최근 반전세 계약

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03.29
목동힐스테이트 113.62㎡
신규
보증 10억 / 월 100만
18층 · 2016년 준공
03.28
목동힐스테이트 84.88㎡
신규
보증 3억 / 월 260만
4층 · 2016년 준공
03.28
목동신시가지9 71.37㎡
신규
보증 4.5억 / 월 57만
12층 · 1987년 준공
03.27
이펜하우스3단지 59.88㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 38만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -293만 / 월세 ▼ -2만
03.27
목동신시가지14 74.19㎡
신규
보증 2억 / 월 160만
3층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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03.02
목동신시가지14 55.02㎡
신규
월 70만
8층 · 1987년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.32℃
평균 최고기온
13.39℃
평균 최저기온
4.38℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 53.00 29.00 0.0420 0.0260
03.26 65.00 43.00 0.0410 0.0270
03.27 88.00 61.00 0.0430 0.0240
03.28 70.00 51.00 0.0380 0.0300
03.29 61.00 46.00 0.0450 0.0310
03.30 56.00 35.00 0.0320 0.0400
03.31 28.00 18.00 0.0470 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.97 / 73.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

신정동 · 2026-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.7억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 164건 중 62건(37.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -66%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm