서울특별시 양천구

신월동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14억 5,831만 (1위) 45.9% 79건
신정동 12억 5,214만 (2위) 45.7% 112건
신월동 현재 6억 8,218만 (3위) 56.4% 57건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 57건
전월 대비 -8%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 4건
매매 중간가 6억 8,218만
최저 2억 최고 13억 8,500만
전세가율 56.4%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 6건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 20 / 35 / 2건

매매 가격

6억 8,218만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 13억 8,500만
6억 8,218만
매매가 밴드 2억 ~ 13억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.4%
56.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,791만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼정그린뷰 84.14㎡
신고가
7억 ▲ +4,300만
13층 · 2005년 준공
직전 6억 5,700만 (2026.02)
직전최고 6억 9,300만 (2025.05)
02.28
수명산SKVIEW 127.89㎡
신고가
9억 6,000만 ▲ +4,500만
4층 · 2009년 준공
직전 9억 1,500만 (2025.09)
직전최고 9억 5,000만 (2024.04)
02.28
벽산블루밍2단지 59.822㎡
6억 9,000만 ▼ -3,000만
19층 · 2003년 준공
직전 7억 2,000만 (2026.01)
02.28
동방 75.42㎡
5억 800만 ▲ +1,900만
10층 · 1999년 준공
직전 4억 8,900만 (2025.12)
02.28
코아루2단지 62.39㎡
4억 9,700만
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

신월동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 4
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 47건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 47건 중 30건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 153건
신규 계약 103건67%
갱신 계약 47건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 95건 (62%) 월세 58건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
72만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 5,281만

갱신요구권 사용률

63.8%
갱신 47건 중 30건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

58건
전체의 38%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신목동파라곤 84.9558㎡
신규
전세 6억 4,000만
13층 · 2024년 준공
02.28
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
신규
전세 5억 8,000만
12층 · 2020년 준공
02.28
벽산블루밍2단지 84.9285㎡
갱신·청구권
전세 5억
10층 · 2003년 준공
종전 4억 8,000만 → ▲ +2,000만
02.28
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
신규
전세 6억
21층 · 2020년 준공
02.28
신월시영 50.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,500만
11층 · 1988년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
목동센트럴아이파크위브3단지 52.85㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
3층 · 2020년 준공
02.28
롯데캐슬(1057-0) 84.94㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 79만
10층 · 2010년 준공
월세 ▲ +9만
02.28
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
갱신·청구권
보증 2억 5,000만 / 월 141만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +11만
02.28
길성 59.12㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
7층 · 2000년 준공
02.28
신월시영 43.2㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
6층 · 1988년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.61℃
평균 최고기온
8.04℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 75.00 20.00 0.0400 0.0110
02.23 29.00 8.00 0.0320 0.0160
02.24 39.00 12.00 0.0190 0.0310
02.25 51.00 18.00 0.0140 0.0430
02.26 35.00 15.00 0.0240 0.0290
02.27 19.00 9.00 0.0280 0.0220
02.28 27.00 13.00 0.0220 0.0300
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.50 / 78.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신월동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.5㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.4% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 56.4%

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4%
  • 매매 중간가 6억 8,218만 · 전세 중간가 3억 9,791만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 30건(63.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 60% (상승 6건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 6억 8,218만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm