서울특별시 양천구

신월동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14.6억 (1위) 44.7% 76건
신정동 12.4억 (2위) 44.9% 112건
신월동 현재 6.8억 (3위) 56.4% 57건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 57건
전월 대비 -8%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 2억 최고 13.9억
전세가율 56.4%
매매 57건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 57건
상승 5건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 20 / 35 / 2건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 13.9억
6.8억
매매가 밴드 2억 ~ 13.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
삼정그린뷰 84.14㎡
신고가
7억 ▲ +4,300만
13층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.28
수명산SKVIEW 127.89㎡
신고가
9.6억 ▲ +4,500만
4층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.28
벽산블루밍2단지 59.822㎡
6.9억 ▼ -3,000만
19층 · 2003년 준공
02.28
동방 75.42㎡
5.1억 ▲ +1,900만
10층 · 1999년 준공
02.28
코아루2단지 62.39㎡
5.0억
6층 · 2010년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 151건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 151건 중
104건 69%
갱신 계약 전체 151건 중
44건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 151건
전세 92건 (61%) 월세·반전세 59건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 1억
갱신
50만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

61.4%
갱신 44건 중 27건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
태진 84.87㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
5층 · 1998년 준공
02.28
신목동파라곤 84.9558㎡
신규
전세 6.4억
13층 · 2024년 준공
02.28
신월시영 50.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
11층 · 1988년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,500만
02.28
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
신규
전세 5.8억
12층 · 2020년 준공
02.28
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
20층 · 2020년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만

최근 반전세 계약

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02.28
목동센트럴아이파크위브3단지 52.85㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
3층 · 2020년 준공
02.28
길성 59.12㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
7층 · 2000년 준공
02.28
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 141만
9층 · 2020년 준공
월세 ▲ +11만
02.28
롯데캐슬(1057-0) 84.94㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 79만
10층 · 2010년 준공
월세 ▲ +9만
02.28
신월시영 43.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
6층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.61℃
평균 최고기온
8.04℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 75.00 20.00 0.0400 0.0110
02.23 29.00 8.00 0.0320 0.0160
02.24 39.00 12.00 0.0190 0.0310
02.25 51.00 18.00 0.0140 0.0430
02.26 35.00 15.00 0.0240 0.0290
02.27 19.00 9.00 0.0280 0.0220
02.28 27.00 13.00 0.0220 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.50 / 78.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

신월동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 27건(61.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm