서울특별시 양천구

목동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 14.6억 (1위) 44.7% 76건
신정동 12.4억 (2위) 44.9% 112건
신월동 6.8억 (3위) 56.4% 57건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 76건
전월 대비 +6%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 14.6억
최저 4.3억 최고 42억
전세가율 44.7%
매매 76건 기반 갭 큼

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 76건
상승 6건 · 하락 11건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 17 / 34 / 25건

매매 가격

14.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.3억 42억
14.6억
매매가 밴드 4.3억 ~ 42억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

44.7% 갭 큼
44.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
목동롯데캐슬마에스트로 84.9779㎡
신고가
14.5억 ▲ +1.2억
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
02.26
엘리온 72.4629㎡
신고가
7.5억 ▲ +6,900만
4층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +4,900만
02.25
월드메르디앙2 84.3㎡
10.5억 ▼ -1.7억
1층 · 2003년 준공
02.25
대원칸타빌2 144.36㎡
신고가
17.0억 ▲ +3,000만
11층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.23
건영 84.27㎡
재건축연한
7억 ▼ -2,000만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.7% — 안전 구간 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 195건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 116건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 116건 중 64건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 195건 중
76건 39%
갱신 계약 전체 195건 중
116건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 195건
전세 137건 (70%) 월세·반전세 58건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
145만원
보증금 4억
갱신
120만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

55.2%
갱신 116건 중 64건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 30%
반전세58건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
트라팰리스웨스턴에비뉴 124.95㎡
신규
전세 18.5억
17층 · 2009년 준공
02.28
목동신시가지6 47.94㎡
신규
전세 4억
14층 · 1986년 준공
02.28
목동롯데캐슬마에스트로 59.9846㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
7층 · 2019년 준공
종전 6.2억 → ▲ +3,100만
02.28
목동신시가지4 47.25㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 1986년 준공
02.28
목동신시가지7 64.4㎡
신규
전세 7.2억
1층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
목동신시가지4 65.34㎡
신규
보증 5.5억 / 월 68만
1층 · 1986년 준공
02.27
목동신시가지1 99.15㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.4억 / 월 100만
2층 · 1985년 준공
보증금 ▲ +4,300만
02.26
목동신시가지2 83.52㎡
신규
보증 6억 / 월 75만
1층 · 1986년 준공
02.26
삼익 59.87㎡
보증 2.5억 / 월 105만
7층 · 1997년 준공
02.26
목동신시가지1 98.08㎡
신규
보증 5억 / 월 160만
5층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.15℃
평균 최고기온
7.58℃
평균 최저기온
-0.89℃
극최고기온
17.20℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 80.00 17.00 0.0440 0.0110
02.23 29.00 6.00 0.0340 0.0170
02.24 36.00 11.00 0.0210 0.0300
02.25 47.00 17.00 0.0180 0.0390
02.26 33.00 14.00 0.0280 0.0250
02.27 18.00 7.00 0.0350 0.0170
02.28 26.00 13.00 0.0260 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.36 / 81.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0279 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

목동 · 2026-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 14.6억 · 전세 중간가 8.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 116건 중 64건(55.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 14.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm