서울특별시 양천구

신월동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 16.6억 (1위) 46.8% 72건
신정동 12.8억 (2위) 43.5% 99건
신월동 현재 6.3억 (3위) 61.0% 62건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 62건
전월 대비 +29%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.3억
최저 1.5억 최고 13.1억
전세가율 61.0%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 8건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 17 / 41 / 4건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 13.1억
6.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 13.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
신고가
13억 ▲ +1,000만
10층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.31
목동센트럴아이파크위브3단지 59.88㎡
신고가
10.7억 ▲ +2,500만
7층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
01.30
수명산롯데캐슬 80.28㎡
7.3억
8층 · 2008년 준공
01.29
에이원 62.19㎡
재건축연한
2.6억
4층 · 1994년 준공
01.29
해주 79.86㎡
4.5억
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
91건 71%
갱신 계약 전체 129건 중
37건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 81건 (63%) 월세·반전세 48건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
77만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

75.7%
갱신 37건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세48건
순월세0건
평균 월세108만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신월시영 59.49㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 1988년 준공
01.31
신목동파라곤 59.9208㎡
신규
전세 5.2억
10층 · 2024년 준공
01.31
신목동파라곤 59.9208㎡
신규
전세 5.2억
10층 · 2024년 준공
01.31
신월시영 43.2㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
9층 · 1988년 준공
종전 2.1억 → ▲ +500만
01.31
신안약수 87.17㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
8층 · 1985년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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01.31
신월시영 43.2㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
9층 · 1988년 준공
01.29
동방 27.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 1999년 준공
01.29
신월시영 59.49㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 1988년 준공
01.28
신안파크 56.78㎡
신규
보증 1.7억 / 월 20만
2층 · 1987년 준공
01.27
조양휴캐슬 62.41㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.28℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.28℃
평균 최고기온
1.26℃
평균 최저기온
-7.73℃
극최고기온
10.60℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.00 11.00 0.0270 0.0170
01.26 39.00 20.00 0.0100 0.0400
01.27 43.00 20.00 0.0270 0.0170
01.28 34.00 13.00 0.0260 0.0180
01.29 33.00 15.00 0.0300 0.0160
01.30 42.00 21.00 0.0280 0.0170
01.31 43.00 23.00 0.0250 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.48 / 73.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

신월동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 37건 중 28건(75.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm