서울특별시 양천구

신정동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 16.9억 (1위) 47.3% 74건
신정동 현재 12.5억 (2위) 43.3% 95건
신월동 6.0억 (3위) 52.7% 48건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 95건
전월 대비 +25%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.5억
최저 1.3억 최고 35.2억
전세가율 43.3%
매매 95건 기반 갭 큼

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 95건
상승 20건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 51 / 27 / 17건

매매 가격

12.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 35.2억
12.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 35.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

43.3% 갭 큼
43.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

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12.31
목동우성2 113.91㎡
12.3억 ▲ +2,800만
16층 · 2000년 준공
12.31
호반써밋목동 59.9182㎡
13.4억 ▼ -4,500만
9층 · 2022년 준공
12.31
목동신시가지8 71.77㎡
재건축연한
22.3억 ▼ -2.5억
10층 · 1987년 준공
12.31
신트리1 49.95㎡
신고가
7.6억 ▲ +7,500만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
12.30
목동신시가지8 54.94㎡
재건축연한
19.5억 ▲ +5,000만
9층 · 1987년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.3% — 안전 구간 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 522건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 267건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 267건 중 106건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 522건 중
245건 47%
갱신 계약 전체 522건 중
267건 51%
전세 · 월세 시장 구조 총 522건
전세 327건 (63%) 월세·반전세 195건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
240건
중형 ~85㎡
185건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
76만원
보증금 1억
갱신
24만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 267건 중 106건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환51건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

195건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세195건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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12.31
목동신시가지12 56.76㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 1988년 준공
12.31
목동신시가지9 126.02㎡
신규
전세 9억
2층 · 1987년 준공
12.31
호반써밋목동 59.9488㎡
신규
전세 6.8억
4층 · 2022년 준공
12.30
목동우성2 113.91㎡
신규
전세 5.7억
7층 · 2000년 준공
12.30
목동신시가지9 71.37㎡
신규
전세 6.5억
1층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
목동경동미르웰 14.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 2017년 준공
12.31
양천 33.62㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
4층 · 1995년 준공
보증금 ▲ +33만
12.31
선영에비앙 20.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
12층 · 2019년 준공
12.31
목동신시가지8 54.94㎡
신규
보증 3억 / 월 75만
14층 · 1987년 준공
12.31
신트리1 59.73㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.99℃
평균 최고기온
5.48℃
평균 최저기온
-1.70℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 14.00 0.0270 0.0130
12.26 19.00 7.00 0.0210 0.0140
12.27 34.00 17.00 0.0090 0.0330
12.28 42.00 23.00 0.0140 0.0260
12.29 68.00 41.00 0.0260 0.0260
12.30 21.00 9.00 0.0260 0.0190
12.31 24.00 8.00 0.0240 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.97 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신정동 · 2025-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 12.5억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 267건 중 106건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 51건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm