서울특별시 양천구

목동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 16억 2,238만 (1위) 48.5% 174건
신정동 11억 2,601만 (2위) 48.7% 248건
신월동 6억 4,354만 (3위) 53.5% 102건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 174건
전월 대비 +23%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 16억 2,238만
최저 2억 8,000만 최고 41억 5,000만
전세가율 48.5%
매매 174건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 174건
상승 46건 · 하락 23건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 33 / 78 / 63건

매매 가격

16억 2,238만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 41억 5,000만
16억 2,238만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 41억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

48.5% 일반적 수준
48.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7억 1,392만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
목동신시가지7 66.6㎡
거래취소 재건축연한
23억 5,000만
4층 · 1986년 준공
06.30
목동롯데캐슬마에스트로 59.9846㎡
신고가
11억 1,000만 ▲ +5,000만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.30
동구햇살아파트 84.96㎡
신고가
8억 4,500만 ▲ +2,500만
8층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
06.28
성원2 59.9㎡
6억 5,000만 ▼ -700만
6층 · 2000년 준공
06.28
청학 42.5㎡
5억 4,800만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.5% — 안전 구간 매매 174건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 371건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 168건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 168건 중 94건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 371건 중
189건 51%
갱신 계약 전체 371건 중
168건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 371건
전세 271건 (73%) 월세·반전세 100건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
162건
대형 85㎡↑
121건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
150만원
보증금 3억
갱신
96만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

56.0%
갱신 168건 중 94건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

100건
전체의 27%
반전세100건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
부영3 95.99㎡
갱신·청구권
전세 8억 2,950만
7층 · 2000년 준공
종전 7억 9,000만 → ▲ +3,950만
06.30
목동신시가지7 66.6㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,500만
1층 · 1986년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
06.30
신동아파밀리에 84.9861㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,800만
13층 · 2002년 준공
종전 4억 3,800만 → ▲ +2,000만
06.30
목동신시가지7 101.2㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
6층 · 1986년 준공
종전 9억 4,000만 → ▲ +1억 6,000만
06.30
목동신시가지1 91.26㎡
신규
전세 8억 3,000만
4층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
목동청구한신아파트 84.76㎡
신규
보증 8억 / 월 40만
14층 · 1997년 준공
06.30
목동신시가지5 95.28㎡
갱신 상한초과인상
보증 7억 5,000만 / 월 63만
2층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -22만
06.30
목동신시가지6 47.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
8층 · 1986년 준공
06.28
롯데캐슬위너 84.97㎡
갱신
보증 3억 1,500만 / 월 84만
21층 · 2005년 준공
06.28
목동성원 114.94㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 210만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.91℃
평균 최고기온
28.51℃
평균 최저기온
20.11℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.08 13.92 0.0365 0.0154
06.25 10.79 6.17 0.0357 0.0107
06.26 15.38 8.88 0.0280 0.0167
06.27 29.75 19.00 0.0441 0.0230
06.28 36.29 25.58 0.0350 0.0190
06.29 15.25 10.33 0.0292 0.0086
06.30 9.43 6.04 0.0184 0.0087
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 40.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0494 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

목동 · 2025-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16억 2,238만 · 전세 중간가 7억 1,392만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0494 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 168건 중 94건(56.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 174건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 16억 2,238만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm