서울특별시 양천구

목동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 15.6억 (1위) 49.3% 142건
신정동 11.6억 (2위) 52.0% 161건
신월동 5.9억 (3위) 57.4% 65건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 142건
전월 대비 +24%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15.6억
최저 4.1억 최고 41.5억
전세가율 49.3%
매매 142건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 142건
상승 31건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 28 / 77 / 37건

매매 가격

15.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 41.5억
15.6억
매매가 밴드 4.1억 ~ 41.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우성 84.63㎡
재건축연한 신고가
15.5억 ▲ +1.2억
10층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
05.31
삼익 58.76㎡
10.2억 ▲ +2,500만
15층 · 1997년 준공
05.31
삼익 58.76㎡
거래취소
10.2억
15층 · 1997년 준공
05.31
대원칸타빌2 83.72㎡
신고가
12.8억 ▲ +3,000만
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
05.31
목동현대1 84.9㎡
17.8억 ▼ -6,500만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 142건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 314건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 166건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 166건 중 103건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 314건 중
137건 44%
갱신 계약 전체 314건 중
166건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 314건
전세 219건 (70%) 월세·반전세 95건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
141건
대형 85㎡↑
90건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
145만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

62.0%
갱신 166건 중 103건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

95건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
목동신시가지7 74.12㎡
갱신·청구권
전세 6.0억
5층 · 1986년 준공
종전 5.7억 → ▲ +2,800만
05.31
목동신시가지6 47.94㎡
신규
전세 3억
15층 · 1986년 준공
05.31
목동청구한신아파트 84.76㎡
전세 7.2억
15층 · 1997년 준공
05.31
목동신시가지1 47.52㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
10층 · 1985년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
05.31
목동신시가지5 95.06㎡
신규
전세 10억
11층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
목동신시가지5 95.27㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
3층 · 1986년 준공
05.31
목동신시가지3 64.98㎡
보증 3억 / 월 100만
1층 · 1986년 준공
05.31
목동신시가지6 47.94㎡
보증 0.6억 / 월 120만
6층 · 1986년 준공
05.31
목동신시가지6 47.94㎡
신규
보증 0.6억 / 월 120만
6층 · 1986년 준공
05.31
목동신시가지5 95.27㎡
신규
보증 4억 / 월 200만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.07℃
평균 최고기온
22.82℃
평균 최저기온
13.95℃
극최고기온
30.50℃
극최저기온
8.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.88 11.75 0.0480 0.0115
05.26 39.96 25.46 0.0641 0.0206
05.27 50.73 37.86 0.0670 0.0198
05.28 54.33 41.58 0.0643 0.0181
05.29 40.63 27.08 0.0625 0.0171
05.30 43.54 27.33 0.0526 0.0190
05.31 46.38 30.50 0.0663 0.0188
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.10 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0497 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

목동 · 2025-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.6억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0497 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 166건 중 103건(62.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 142건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm