서울특별시 양천구

신월동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 15억 6,130만 (1위) 49.3% 142건
신정동 11억 5,986만 (2위) 52.0% 161건
신월동 현재 5억 8,816만 (3위) 57.4% 65건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 65건
전월 대비 +33%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 8,816만
최저 1억 7,500만 최고 11억 7,000만
전세가율 57.4%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 65건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 37 / 26 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 8,816만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 11억 7,000만
5억 8,816만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 11억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,048만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신월시영 43.2㎡
재건축연한
4억 6,800만 ▲ +100만
9층 · 1988년 준공
05.31
신안파크 47.6㎡
재건축연한
2억 9,000만 ▼ -1,000만
2층 · 1987년 준공
05.30
동방 27.69㎡
1억 7,500만 ▲ +500만
6층 · 1999년 준공
05.30
벽산블루밍1단지 59.9465㎡
5억 9,500만 ▼ -8,000만
2층 · 2003년 준공
05.29
신월시영 43.2㎡
재건축연한
4억 6,700만 ▲ +200만
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 49건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
92건 61%
갱신 계약 전체 150건 중
49건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 104건 (69%) 월세·반전세 46건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
69만원
보증금 8,935만
갱신
32만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

53.1%
갱신 49건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
신월시영 43.2㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
6층 · 1988년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만
05.31
목동센트럴아이파크위브2단지 84.97㎡
신규
전세 6억 5,000만
22층 · 2020년 준공
05.31
양천벽산블루밍2단지 59.99㎡
전세 2억 7,300만
11층 · 2006년 준공
05.31
양천벽산블루밍2단지 59.99㎡
신규
전세 2억 7,300만
11층 · 2006년 준공
05.31
해주 79.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
5층 · 2001년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
목동센트럴아이파크위브1단지 84.98㎡
갱신·청구권
보증 5억 2,500만 / 월 32만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +2만
05.30
목동센트럴아이파크위브2단지 34.24㎡
신규
보증 1억 95만 / 월 23만
4층 · 2020년 준공
05.30
신안파크 60.2㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
1층 · 1987년 준공
05.28
신안약수 84.56㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
3층 · 1985년 준공
05.28
목동센트럴아이파크위브1단지 84.98㎡
갱신
보증 2억 / 월 200만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.82℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
12.93℃
극최고기온
30.60℃
극최저기온
7.20℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.21 9.71 0.0448 0.0112
05.26 39.46 24.63 0.0620 0.0193
05.27 53.58 34.29 0.0726 0.0185
05.28 58.86 41.09 0.0625 0.0173
05.29 40.91 28.38 0.0602 0.0184
05.30 46.38 29.54 0.0511 0.0212
05.31 53.83 37.38 0.0618 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.17 / 41.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

신월동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 8,816만 · 전세 중간가 3억 6,048만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 26건(53.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 8,816만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm