서울특별시 양천구

목동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 16.1억 (1위) 50.4% 160건
신정동 10.9억 (2위) 51.5% 210건
신월동 6.1억 (3위) 54.2% 84건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 160건
전월 대비 +146%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16.1억
최저 3.9억 최고 40.8억
전세가율 50.4%
매매 160건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 160건
상승 33건 · 하락 40건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +146%
소형 / 중형 / 대형 36 / 71 / 53건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

16.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 40.8억
16.1억
매매가 밴드 3.9억 ~ 40.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

50.4% 일반적 수준
50.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억

최신 매매 거래

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03.31
부영그린타운1 147.95㎡
15.5억
12층 · 1999년 준공
03.31
목동신시가지2 144.0㎡
재건축연한
29.8억 ▲ +4,000만
12층 · 1986년 준공
03.31
목동신시가지1 88.5㎡
재건축연한 신고가
22.5억 ▲ +4,000만
10층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
03.29
목동에버하임 41.06㎡
신고가
4.6억 ▲ +3,000만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
03.29
목동2차아이파크 84.85㎡
12.4억 ▲ +1.4억
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 160건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 318건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 127건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 127건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 318건 중
175건 55%
갱신 계약 전체 318건 중
127건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 318건
전세 214건 (67%) 월세·반전세 104건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
148건
대형 85㎡↑
97건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
120만원
보증금 3억
갱신
77만원
보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

66.1%
갱신 127건 중 84건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

104건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세104건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
하이페리온2 133.363㎡
신규
전세 18.5억
16층 · 2006년 준공
03.31
하이페리온2 133.363㎡
신규
전세 19억
16층 · 2006년 준공
03.31
목동신시가지5 65.08㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 1986년 준공
03.31
목동신시가지5 65.08㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 1986년 준공
03.31
극동늘푸른 59.91㎡
신규
전세 4.7억
3층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
목동신시가지7 66.6㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.8억 / 월 8만
1층 · 1986년 준공
월세 ▲ +8만
03.31
목동신시가지7 74.12㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
3층 · 1986년 준공
03.29
목동신시가지1 65.34㎡
갱신
보증 2.9억 / 월 64만
12층 · 1985년 준공
03.29
부영3 198.2㎡
신규
보증 7억 / 월 300만
18층 · 2000년 준공
03.29
목동현대1 59.9㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 187만
19층 · 1997년 준공
월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.21℃
평균 최고기온
13.31℃
평균 최저기온
4.03℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.92
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 135.05 57.18 0.0551 0.0161
03.26 106.08 20.83 0.0345 0.0298
03.27 60.17 23.00 0.0475 0.0176
03.28 39.29 18.92 0.0385 0.0107
03.29 23.67 9.96 0.0399 0.0125
03.30 23.08 9.25 0.0456 0.0109
03.31 33.25 15.92 0.0434 0.0214
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.58 / 57.18 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

목동 · 2025-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.1억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 127건 중 84건(66.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 160건 — 전월 대비 +146%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm