서울특별시 양천구

신월동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 14억 8,697만 (1위) 55.1% 65건
신정동 11억 6,492만 (2위) 47.0% 97건
신월동 현재 5억 9,274만 (3위) 58.3% 46건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 46건
전월 대비 +142%
상승 비율 78%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 9,274만
최저 3억 5,000만 최고 11억 5,500만
전세가율 58.3%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

78% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 7건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +142%
소형 / 중형 / 대형 19 / 26 / 1건

매매 가격

5억 9,274만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 11억 5,500만
5억 9,274만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 11억 5,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.3%
58.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,340만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
롯데캐슬 84.984㎡
9억 8,000만 ▲ +6,500만
17층 · 2014년 준공
직전 9억 1,500만 (2025.02)
02.28
롯데캐슬 84.984㎡
9억 6,000만 ▲ +4,500만
12층 · 2014년 준공
직전 9억 1,500만 (2025.02)
02.28
해태 59.91㎡
4억 ▼ -2,500만
5층 · 1999년 준공
직전 4억 2,500만 (2024.04)
02.28
목동센트럴아이파크위브1단지 84.96㎡
신고가
11억 4,000만 ▲ +4,000만
6층 · 2020년 준공
직전 11억 (2024.07)
직전최고 11억 1,500만 (2024.07)
02.28
목동센트럴아이파크위브1단지 84.96㎡
거래취소
11억 4,000만
6층 · 2020년 준공
직전 11억 (2024.07)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

신월동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 2
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +10.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 40건 기반
  • 갱신요구권 사용률 57%
    갱신 40건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 150건
신규 계약 94건63%
갱신 계약 40건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 104건 (69%) 월세 46건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

57.5%
갱신 40건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

46건
전체의 31%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신도브래뉴2차 74.23㎡
갱신
전세 3억 9,000만
10층 · 2004년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,000만
02.28
목동센트럴아이파크위브2단지 52.85㎡
신규
전세 4억 9,500만
11층 · 2020년 준공
02.28
목동센트럴아이파크위브4단지 84.98㎡
전세 6억 5,000만
7층 · 2020년 준공
02.28
신월성원 83.55㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
4층 · 1996년 준공
02.28
목동센트럴아이파크위브4단지 84.98㎡
신규
전세 6억 5,000만
7층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
신도브래뉴2차 59.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
2층 · 2004년 준공
02.28
신월시영 59.49㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 2,000만 / 월 50만
10층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +1,000만
02.26
신월시영 43.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1988년 준공
02.25
목동센트럴아이파크위브3단지 59.88㎡
신규
보증 3억 / 월 115만
8층 · 2020년 준공
02.25
태형 59.76㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
8층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.18℃
평균 최고기온
4.06℃
평균 최저기온
-5.91℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.67
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.83 18.25 0.0346 0.0152
02.23 34.38 15.17 0.0378 0.0111
02.24 34.13 14.21 0.0318 0.0198
02.25 32.08 13.08 0.0257 0.0307
02.26 69.00 30.38 0.0320 0.0262
02.27 44.08 13.88 0.0205 0.0451
02.28 55.71 30.67 0.0162 0.0593
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.56 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0251 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신월동 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.3% · 갱신 증액률 +10.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 78% · 전세가율 58.3%

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3%
  • 매매 중간가 5억 9,274만 · 전세 중간가 3억 5,340만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0251 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 40건 중 23건(57.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +142%
  • 상승 비율 78% (상승 7건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 9,274만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm