서울특별시 양천구

신월동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 19억 2,563만 (1위) 45.7% 28건
신정동 11억 4,341만 (2위) 48.1% 53건
신월동 현재 6억 471만 (3위) 66.2% 19건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 19건
전월 대비 -27%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 6억 471만
최저 2억 9,500만 최고 11억 1,800만
전세가율 66.2%
매매 19건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 7 / 10 / 2건

매매 가격

6억 471만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 11억 1,800만
6억 471만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 11억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.2%
66.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,243만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
목동센트럴아이파크위브4단지 52.85㎡
7억 6,700만 ▼ -300만
3층 · 2020년 준공
직전 7억 7,000만 (2024.07)
01.25
목동센트럴아이파크위브1단지 59.68㎡
신고가
10억 2,000만 ▲ +9,500만
19층 · 2020년 준공
직전 9억 2,500만 (2024.07)
직전최고 9억 2,800만 (2024.05)
01.24
행복한세상 83.42㎡
3억 5,000만
5층 · 2004년 준공
01.23
양천홈타운2차아파트 40.32㎡
2억 9,500만
3층 · 2019년 준공
01.22
은성마을승윤노블리안 84.5714㎡
6억 3,000만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

신월동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 19건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 19건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +4.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 37건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 37건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 119건
신규 계약 74건62%
갱신 계약 37건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 80건 (67%) 월세 39건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
68만원
보증금 8,646만
갱신
53만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

59.5%
갱신 37건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

39건
전체의 33%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
신월시영 43.2㎡
신규
전세 2억
6층 · 1988년 준공
01.25
목동센트럴아이파크위브3단지 78.87㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
13층 · 2020년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
01.25
롯데캐슬 84.966㎡
신규
전세 5억 6,800만
9층 · 2014년 준공
01.25
방주기픈샘 80.395㎡
신규
전세 3억 9,000만
6층 · 2004년 준공
01.25
신월시영 43.2㎡
신규
전세 1억 5,500만
11층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
신성미소지움3차아파트 84.8㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
7층 · 2007년 준공
01.27
신월시영 50.67㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
7층 · 1988년 준공
01.25
신월휘버스 69.98㎡
갱신
월 70만
4층 · 2004년 준공
종전 65만 → ▲ +5만
01.25
신월휘버스 69.98㎡
갱신
보증 1억 / 월 70만
4층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
01.25
롯데캐슬(1057-0) 84.94㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 113만
13층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.63℃
평균 최고기온
4.00℃
평균 최저기온
-4.77℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 35.75 18.75 0.0187 0.0306
01.26 14.83 5.79 0.0314 0.0183
01.27 49.38 15.79 0.0319 0.0125
01.28 33.96 20.50 0.0340 0.0099
01.29 33.29 19.96 0.0348 0.0092
01.30 22.88 11.46 0.0316 0.0146
01.31 36.17 22.58 0.0098 0.0388
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.69 / 80.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0195 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신월동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 27.7㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.2% · 갱신 증액률 +4.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 66.2%

다른 데이터 탐색

신월동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2%
  • 매매 중간가 6억 471만 · 전세 중간가 3억 8,243만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 37건 중 22건(59.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6억 471만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm