서울특별시 양천구

신정동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 19억 2,563만 (1위) 45.7% 28건
신정동 현재 11억 4,341만 (2위) 48.1% 53건
신월동 6억 471만 (3위) 66.2% 19건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 53건
전월 대비 -7%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 11억 4,341만
최저 3억 8,500만 최고 26억
전세가율 48.1%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 19 / 25 / 9건

매매 가격

11억 4,341만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,500만 26억
11억 4,341만
매매가 밴드 3억 8,500만 ~ 26억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

48.1%
48.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 1,228만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
목동신시가지11 66.24㎡
재건축연한
14억 ▼ -3,000만
15층 · 1988년 준공
직전 14억 3,000만 (2025.01)
01.31
동원로데오 84.2㎡
6억 ▼ -2억
1층 · 2006년 준공
직전 8억 (2024.03)
01.31
쌍용 84.63㎡
재건축연한
9억 6,500만 ▲ +5,500만
8층 · 1992년 준공
직전 9억 1,000만 (2024.12)
01.31
세양청마루 84.98㎡
7억 1,000만 ▼ -3억 500만
3층 · 2006년 준공
직전 10억 1,500만 (2024.12)
01.27
신정동경남아너스빌2차 40.64㎡
3억 8,500만
7층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 181건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 181건 중 93건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 410건
신규 계약 216건53%
갱신 계약 181건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 243건 (59%) 월세 167건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
198건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
52건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
31만원
보증금 5,292만
갱신
84만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 181건 중 93건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건

월세 현황

167건
전체의 41%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신트리1 59.73㎡
신규
전세 4억 500만
13층 · 1999년 준공
01.31
목동삼성 84.77㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
10층 · 1996년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
01.31
목동신시가지14 74.19㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
6층 · 1987년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +1,000만
01.31
목동신시가지12 71.64㎡
신규
전세 4억 8,000만
11층 · 1988년 준공
01.31
목동신시가지11 66.24㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
9층 · 1988년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
목동힐스테이트 84.88㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
7층 · 2016년 준공
01.27
동림 84.47㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
1층 · 2003년 준공
01.25
신트리1 59.73㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
10층 · 1999년 준공
01.25
신트리4 48.96㎡
신규
보증 6,000만 / 월 110만
12층 · 2000년 준공
01.25
학마을1단지 49.99㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 85만
7층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.14℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-3.11℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 31.21 21.58 0.0178 0.0326
01.26 11.13 8.04 0.0310 0.0164
01.27 46.29 19.57 0.0300 0.0128
01.28 30.00 24.29 0.0315 0.0110
01.29 30.25 24.58 0.0316 0.0117
01.30 19.38 15.13 0.0264 0.0196
01.31 33.92 26.25 0.0063 0.0434
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.45 / 99.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0177 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신정동 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 31.5㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.1% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 48.1%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.1%
  • 매매 중간가 11억 4,341만 · 전세 중간가 5억 1,228만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 31.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0313 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 181건 중 93건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 11억 4,341만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm