서울특별시 양천구

신정동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 19.3억 (1위) 45.7% 28건
신정동 현재 11.4억 (2위) 48.3% 53건
신월동 6.0억 (3위) 66.2% 19건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 53건
전월 대비 -7%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.4억
최저 3.9억 최고 26억
전세가율 48.3%
매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 53건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 19 / 25 / 9건

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 26억
11.4억
매매가 밴드 3.9억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
목동신시가지11 66.24㎡
재건축연한
14억 ▼ -3,000만
15층 · 1988년 준공
01.31
동원로데오 84.2㎡
6억 ▼ -2억
1층 · 2006년 준공
01.31
쌍용 84.63㎡
재건축연한
9.7억 ▲ +5,500만
8층 · 1992년 준공
01.31
세양청마루 84.98㎡
7.1억 ▼ -3.1억
3층 · 2006년 준공
01.27
호반써밋목동 84.9828㎡
12.8억 ▲ +1,000만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

신정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 429건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 186건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 186건 중 97건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 429건 중
229건 53%
갱신 계약 전체 429건 중
186건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 429건
전세 252건 (59%) 월세·반전세 177건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
211건
중형 ~85㎡
164건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 0.5억
갱신
85만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 186건 중 97건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

177건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세177건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신트리1 59.73㎡
신규
전세 4.1억
13층 · 1999년 준공
01.31
목동삼성 84.77㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
10층 · 1996년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
01.31
목동신시가지14 74.19㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
6층 · 1987년 준공
종전 5.1억 → ▲ +1,000만
01.31
목동신시가지12 71.64㎡
신규
전세 4.8억
11층 · 1988년 준공
01.31
목동신시가지11 66.24㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
9층 · 1988년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
목동힐스테이트 84.88㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
7층 · 2016년 준공
01.27
동림 84.47㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
1층 · 2003년 준공
01.25
신트리4 48.96㎡
신규
보증 0.6억 / 월 110만
12층 · 2000년 준공
01.25
신트리1 59.73㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
10층 · 1999년 준공
01.25
학마을1단지 49.99㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 85만
7층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.14℃
평균 최고기온
3.66℃
평균 최저기온
-3.11℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-10.80℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.40 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 31.21 21.58 0.0178 0.0326
01.26 11.13 8.04 0.0310 0.0164
01.27 46.29 19.57 0.0300 0.0128
01.28 30.00 24.29 0.0315 0.0110
01.29 30.25 24.58 0.0316 0.0117
01.30 19.38 15.13 0.0264 0.0196
01.31 33.92 26.25 0.0063 0.0434
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.45 / 99.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0313 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

신정동 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 양천구 이웃 동네 바로가기

신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0313 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 186건 중 97건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm