서울특별시 양천구

신월동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 16.6억 (1위) 53.3% 64건
신정동 11.5억 (2위) 52.0% 58건
신월동 현재 5.8억 (3위) 58.6% 31건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 31건
전월 대비 -30%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 2.0억 최고 10억
전세가율 58.6%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 16 / 14 / 1건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 10억
5.8억
매매가 밴드 2.0억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.6% 일반적 수준
58.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
양천홈타운2차아파트 29.65㎡
2.0억
3층 · 2019년 준공
11.29
롯데캐슬 84.966㎡
9.6억 ▼ -4,000만
14층 · 2014년 준공
11.28
신월시영 43.2㎡
재건축연한
4.6억
4층 · 1988년 준공
11.27
신목동비바힐스 58.9㎡
3.8억 ▼ -4,938만
6층 · 2023년 준공
11.27
수명산롯데캐슬 84.96㎡
6.8억 ▼ -8,500만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

신월동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.6% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
85건 64%
갱신 계약 전체 132건 중
32건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 91건 (69%) 월세·반전세 41건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
115만원
보증금 1억
갱신
82만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

53.1%
갱신 32건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
목동센트럴아이파크위브4단지 84.98㎡
신규
전세 6.3억
16층 · 2020년 준공
11.30
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5.6억
4층 · 2020년 준공
종전 5.3억 → ▲ +2,650만
11.29
롯데캐슬 84.966㎡
신규
전세 5.7억
7층 · 2014년 준공
11.29
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2020년 준공
11.29
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
8층 · 2020년 준공
종전 4.1억 → ▲ +2,050만

최근 반전세 계약

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11.30
대성유니드 90.61㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 100만
11층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -9,125만 / 월세 ▲ +100만
11.30
신월시영 59.49㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
2층 · 1988년 준공
11.30
목동센트럴아이파크위브1단지 59.88㎡
신규
보증 3.4억 / 월 70만
5층 · 2020년 준공
11.28
수명산타워빌 62.28㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
9층 · 2003년 준공
11.28
벽산블루밍1단지 84.5766㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.69℃
평균 최고기온
15.21℃
평균 최저기온
5.01℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 26.83 13.96 0.0144 0.0268
11.25 25.38 11.88 0.0151 0.0303
11.26 12.13 3.58 0.0269 0.0122
11.27 10.67 4.50 0.0249 0.0164
11.28 19.08 10.58 0.0233 0.0175
11.29 34.21 16.58 0.0135 0.0290
11.30 27.92 14.63 0.0085 0.0366
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 33.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

신월동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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신월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 17건(53.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm