서울특별시 양천구

신정동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 15억 5,840만 (1위) 53.3% 62건
신정동 현재 10억 5,742만 (2위) 53.2% 86건
신월동 6억 889만 (3위) 64.5% 59건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 86건
전월 대비 +72%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 13건
매매 중간가 10억 5,742만
최저 4억 4,000만 최고 21억 3,000만
전세가율 53.2%
매매 86건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 86건
상승 10건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 34 / 38 / 14건

매매 가격

10억 5,742만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 4,000만 21억 3,000만
10억 5,742만
매매가 밴드 4억 4,000만 ~ 21억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

53.2%
53.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 8,327만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신일해피트리 69.66㎡
5억 1,000만
5층 · 2004년 준공
05.31
아이파크 84.88㎡
15억 4,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2002년 준공
직전 15억 5,000만 (2024.05)
05.31
중앙하이츠목동펠리시티 65.92㎡
9억 4,500만
11층 · 2021년 준공
05.31
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.9㎡
신고가
14억 ▲ +1억 2,000만
13층 · 2021년 준공
직전 12억 8,000만 (2023.11)
직전최고 13억 7,000만 (2023.09)
05.31
대림e-편한세상 84.951㎡
8억 8,000만
12층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

신정동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 86건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 13
    거래 86건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 139건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 139건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 460건
신규 계약 297건65%
갱신 계약 139건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 293건 (64%) 월세 167건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
224건
중형 ~85㎡
188건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 5,306만
갱신
34만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

31.7%
갱신 139건 중 44건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

167건
전체의 36%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.94㎡
신규
전세 8억 4,000만
24층 · 2021년 준공
05.31
목동신시가지14 55.02㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 1987년 준공
05.31
목동신시가지11 59.29㎡
신규
전세 2억 3,500만
5층 · 1988년 준공
05.31
목동삼성쉐르빌Ⅱ 99.77㎡
신규
전세 11억 5,000만
11층 · 2004년 준공
05.31
대림 84.86㎡
신규
전세 6억 5,000만
11층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
호반써밋목동 39.9445㎡
신규
보증 1억 3,838만 / 월 36만
1층 · 2022년 준공
05.31
이든채(101동~104동) 26.94㎡
신규
보증 5,364만 / 월 19만
14층 · 2019년 준공
05.31
목동신시가지10 53.82㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 140만
1층 · 1987년 준공
월세 ▲ +30만
05.31
이든채(101동~104동) 26.8㎡
신규
보증 5,364만 / 월 19만
13층 · 2019년 준공
05.31
호반써밋목동 39.9445㎡
신규
보증 1억 2,160만 / 월 44만
13층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.77℃
평균 최고기온
23.95℃
평균 최저기온
14.46℃
극최고기온
28.60℃
극최저기온
7.40℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 43.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.29 20.54 0.0357 0.0182
05.26 24.50 12.13 0.0436 0.0109
05.27 25.52 8.22 0.0496 0.0101
05.28 15.67 5.58 0.0444 0.0126
05.29 22.46 9.96 0.0396 0.0210
05.30 26.75 13.08 0.0407 0.0338
05.31 21.63 11.50 0.0530 0.0166
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 30.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0463 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

신정동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.2% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 53.2%

다른 데이터 탐색

신정동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2%
  • 매매 중간가 10억 5,742만 · 전세 중간가 4억 8,327만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0463 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 139건 중 44건(31.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 43% (상승 10건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 10억 5,742만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.00mm