서울특별시 양천구

목동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 13.2억 (1위) 59.1% 52건
신정동 9.3억 (2위) 53.1% 58건
신월동 6.1억 (3위) 57.3% 49건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 52건
전월 대비 +18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.2억
최저 3.5억 최고 37억
전세가율 59.1%
매매 52건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 5건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 12 / 17 / 23건

매매 가격

13.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 37억
13.2억
매매가 밴드 3.5억 ~ 37억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
금호1 59.88㎡
10.9억 ▲ +4,500만
3층 · 1997년 준공
03.30
목동청구한신아파트 84.76㎡
14.8억 ▼ -6,500만
8층 · 1997년 준공
03.27
목동센트럴푸르지오 84.9914㎡
17.3억 ▼ -2,000만
10층 · 2015년 준공
03.26
목동롯데캐슬마에스트로 84.9779㎡
11.2억 ▼ -3,000만
6층 · 2019년 준공
03.23
세종그랑시아 59.03㎡
7.3억
4층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 277건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 93건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 93건 중 32건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 277건 중
174건 63%
갱신 계약 전체 277건 중
93건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 277건
전세 199건 (72%) 월세·반전세 78건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
126건
대형 85㎡↑
80건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 2억
갱신
84만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 93건 중 32건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 28%
반전세78건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신한이모르젠 78.84㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
12층 · 2006년 준공
종전 5.5억 → ▼ -7,000만
03.31
목동신시가지3 145.13㎡
갱신
전세 13억
8층 · 1986년 준공
03.30
목동신시가지7 53.88㎡
신규
전세 4억
1층 · 1986년 준공
03.30
목동신시가지3 64.98㎡
신규
전세 5.7억
14층 · 1986년 준공
03.30
목동신시가지6 65.1㎡
전세 5.2억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
목동신시가지1 51.48㎡
갱신
보증 2억 / 월 57만
9층 · 1985년 준공
월세 ▲ +7만
03.30
목동신시가지7 59.39㎡
갱신
보증 4억 / 월 50만
4층 · 1986년 준공
03.30
목동신시가지7 66.6㎡
갱신·청구권
보증 4.0억 / 월 46만
9층 · 1986년 준공
보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▲ +2만
03.29
부영그린타운1 133.36㎡
신규
보증 10억 / 월 60만
10층 · 1999년 준공
03.29
목동신시가지3 64.98㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.64℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
3.66℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.64 8.52 0.0388 0.0165
03.26 7.04 3.08 0.0394 0.0162
03.27 21.71 13.54 0.0293 0.0284
03.28 19.54 11.92 0.0299 0.0273
03.29 223.00 32.21 0.0368 0.0219
03.30 89.67 18.71 0.0369 0.0258
03.31 43.67 12.08 0.0383 0.0199
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.72 / 62.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0361 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0244 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

목동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.2억 · 전세 중간가 7.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0244 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 93건 중 32건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm