서울특별시 양천구

목동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

양천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
목동 현재 13.4억 (1위) 53.2% 44건
신정동 10.7억 (2위) 52.0% 50건
신월동 5.7억 (3위) 58.1% 47건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 44건
전월 대비 +100%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.4억
최저 4.2억 최고 32억
전세가율 53.2%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 44건
상승 4건 · 하락 2건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 32억
13.4억
매매가 밴드 4.2억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
목동신시가지4 48.69㎡
재건축연한
12.6억 ▼ -1,400만
17층 · 1986년 준공
02.28
진도1 59.84㎡
거래취소
10.2억
18층 · 1998년 준공
02.28
진도1 59.84㎡
신고가
10.2억 ▲ +2,400만
18층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +2,400만
02.27
목동대림 84.82㎡
재건축연한 신고가
12.7억 ▲ +4,000만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
02.27
목동신시가지2 122.31㎡
재건축연한
24.3억 ▼ -1.5억
4층 · 1986년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

목동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 262건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 132건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 132건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 262건 중
124건 47%
갱신 계약 전체 262건 중
132건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 262건
전세 176건 (67%) 월세·반전세 86건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
120건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
140만원
보증금 3억
갱신
79만원
보증금 4.0억

갱신요구권 사용률

20.5%
갱신 132건 중 27건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

86건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세86건
순월세0건
평균 월세125만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
롯데캐슬위너 84.94㎡
갱신·청구권
전세 7억
5층 · 2005년 준공
종전 7.5억 → ▼ -5,000만
02.29
목동신시가지4 47.25㎡
갱신
전세 3.4억
8층 · 1986년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,400만
02.29
목동신시가지3 64.98㎡
신규
전세 5억
12층 · 1986년 준공
02.29
목동청구한신아파트 84.77㎡
신규
전세 8.3억
5층 · 1997년 준공
02.29
목동신시가지6 115.19㎡
갱신·청구권
전세 11억
2층 · 1986년 준공
종전 12억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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02.29
미성 72.48㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
2층 · 1993년 준공
02.28
목동신시가지2 95.22㎡
신규
보증 5억 / 월 100만
5층 · 1986년 준공
02.27
하이페리온2 136.082㎡
신규
보증 13억 / 월 110만
23층 · 2006년 준공
02.26
목동대림 84.82㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 135만
12층 · 1994년 준공
02.26
진도2 84.75㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 212만
2층 · 1999년 준공
월세 ▲ +17만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.53℃
평균 최고기온
8.24℃
평균 최저기온
1.27℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.71 5.29 0.0363 0.0144
02.24 14.21 7.79 0.0358 0.0140
02.25 14.78 11.17 0.0291 0.0179
02.26 34.88 23.79 0.0235 0.0265
02.27 18.38 9.50 0.0376 0.0160
02.28 31.50 16.46 0.0292 0.0259
02.29 53.83 35.75 0.0239 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.68 / 65.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0259 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

목동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

목동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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목동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 132건 중 27건(20.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm