서울특별시

강북구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6억 164만 ↓-3.3% 66% 80만원 6일
매매
중간가 6억 164만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 8,596만
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.06㎍
평균 기온 -1.16℃
한파 2일
번동 5억 4,875만 ↑+7.8% 59% 62만원 5일
매매
중간가 5억 4,875만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 227만
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.11㎍
평균 기온 -1.16℃
한파 2일
우이동 5억 3,000만 - - 7일
매매
중간가 5억 3,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.03㎍
평균 기온 -1.23℃
한파 2일
수유동 5억 833만 ↑+37.9% 52% 77만원 7일
매매
중간가 5억 833만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 2억 6,027만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.03㎍
평균 기온 -1.16℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 25억 866만 (1위) 49.9% 41건
강남구 21억 9,734만 (2위) 44.5% 183건
서초구 19억 4,148만 (3위) 52.5% 100건
성동구 13억 3,754만 (4위) 55.4% 119건
광진구 12억 5,965만 (5위) 51.9% 59건
송파구 12억 3,163만 (6위) 51.3% 207건
마포구 11억 967만 (7위) 58.2% 118건
영등포구 10억 1,934만 (8위) 58.4% 113건
양천구 9억 7,453만 (9위) 54.5% 112건
동작구 9억 847만 (10위) 55.3% 138건
종로구 9억 102만 (11위) 60.0% 19건
중구 8억 6,163만 (12위) 59.2% 40건
강동구 8억 3,890만 (13위) 54.5% 136건
성북구 7억 4,274만 (14위) 62.7% 131건
서대문구 7억 3,990만 (15위) 64.3% 94건
강서구 6억 9,319만 (16위) 59.1% 133건
은평구 6억 8,278만 (17위) 62.4% 89건
동대문구 6억 5,152만 (18위) 66.1% 105건
구로구 5억 9,951만 (19위) 60.0% 134건
관악구 5억 7,806만 (20위) 63.1% 72건
금천구 5억 7,207만 (21위) 63.5% 44건
강북구 현재 5억 7,200만 (22위) 63.5% 40건
노원구 5억 6,193만 (23위) 54.0% 188건
중랑구 5억 5,593만 (24위) 64.8% 76건
도봉구 5억 1,553만 (25위) 60.0% 91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 40건
전월 대비 +5%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 7,200만
최저 1억 3,000만 최고 8억 9,000만
전세가율 63.5%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 40건
상승 8건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 17 / 22 / 1건

매매 가격

5억 7,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 8억 9,000만
5억 7,200만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 8억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,162만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
래미안트리베라1단지 84.97㎡
7억 8,000만 ▼ -1억 5,000만
8층 · 2010년 준공
01.30
해모로아파트 84.93㎡
5억 9,500만
11층 · 2003년 준공
01.29
어반레프대원 52.07㎡
5억 3,000만 ▼ -1,000만
8층 · 2023년 준공
01.29
삼성래미안트리베라2단지 58.99㎡
7억 3,000만 ▲ +2,500만
16층 · 2010년 준공
01.27
푸르지오시티 18.6479㎡
1억 3,000만 ▼ -750만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 290건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 87건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 87건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 290건 중
184건 63%
갱신 계약 전체 290건 중
87건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 290건
전세 171건 (59%) 월세·반전세 119건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
82만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 87건 중 33건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세119건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
스카이캐슬 14.46㎡
신규
전세 1억 5,500만
8층 · 2021년 준공
01.31
두산위브트레지움 59.54㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2011년 준공
01.30
두산위브트레지움 59.82㎡
신규
전세 4억
4층 · 2011년 준공
01.30
한진 84.97㎡
갱신
전세 2억 9,400만
7층 · 2000년 준공
01.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
갱신
전세 3억 1,950만
7층 · 2004년 준공
종전 3억 450만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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01.31
송천센트레빌 84.965㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 116만
5층 · 2010년 준공
월세 ▲ +9만
01.31
래미안트리베라1단지 114.98㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 195만
2층 · 2010년 준공
월세 ▲ +35만
01.31
삼성팰리스 39.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 140만
6층 · 2023년 준공
01.31
수유역하이씨티 12.01㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
6층 · 2014년 준공
01.31
푸르지오시티 18.6479㎡
신규
보증 100만 / 월 73만
4층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.19℃
평균 최고기온
4.01℃
평균 최저기온
-5.34℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.87 12.75 0.0207 0.0215
01.26 32.52 20.77 0.0137 0.0341
01.27 50.71 35.74 0.0187 0.0337
01.28 35.49 24.83 0.0228 0.0250
01.29 41.24 28.35 0.0182 0.0340
01.30 54.29 37.04 0.0138 0.0411
01.31 56.03 39.11 0.0162 0.0430
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.74 / 57.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0271 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

강북구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,200만 · 전세 중간가 3억 2,162만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0271 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 87건 중 33건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,200만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm