서울특별시 강북구

번동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6.0억 (1위) 65.6% 29건
번동 현재 5.5억 (2위) 59.0% 4건
우이동 5.3억 (3위) - 2건
수유동 5.1억 (4위) 52.1% 5건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 4건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5.5억
최저 4억 최고 7억
전세가율 59.0%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7억
5.5억
매매가 밴드 4억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
해모로아파트 84.93㎡
6.0억
11층 · 2003년 준공
01.19
번동금호어울림 84.93㎡
5억 ▼ -4,000만
16층 · 1998년 준공
01.16
수유역두산위브1 84.9986㎡
7억
2층 · 2009년 준공
01.08
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
4억 ▼ -2,700만
2층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 18건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
32건 62%
갱신 계약 전체 52건 중
18건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 37건 (71%) 월세·반전세 15건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 18건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 29%
반전세15건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
스카이캐슬 14.46㎡
신규
전세 1.6억
8층 · 2021년 준공
01.30
한진 84.97㎡
갱신
전세 2.9억
7층 · 2000년 준공
01.29
유경와이케이라이마 18.47㎡
갱신
전세 2.4억
7층 · 2021년 준공
01.26
해모로아파트 127.25㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.5억
11층 · 2003년 준공
종전 4.2억 → ▲ +3,000만
01.25
현대(148-494) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
8층 · 1997년 준공
종전 3.4억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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01.30
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1991년 준공
01.29
주공1단지 49.94㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 50만
6층 · 1991년 준공
월세 ▲ +13만
01.27
유경와이케이라이마 18.82㎡
신규
보증 1.9억 / 월 10만
4층 · 2021년 준공
01.26
선경타워 13.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
10층 · 2023년 준공
01.24
스카이캐슬 15.03㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 74만
10층 · 2021년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.16℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.16℃
평균 최고기온
3.12℃
평균 최저기온
-4.98℃
극최고기온
10.30℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.58 13.04 0.0125 0.0343
01.26 32.60 19.43 0.0072 0.0425
01.27 52.75 35.42 0.0129 0.0416
01.28 40.88 26.58 0.0147 0.0354
01.29 41.83 26.67 0.0106 0.0453
01.30 55.33 34.79 0.0077 0.0522
01.31 56.79 36.83 0.0108 0.0511
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.11 / 52.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0125 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0343 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

번동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0125 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0343 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 4건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm