서울특별시 강북구 미아동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 65.6%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

서울특별시 강북구 미아동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 강북구 미아동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 61건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강북구 미아동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

서울특별시 강북구 미아동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

서울특별시 강북구

미아동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
미아동 현재	6.0억 (1위)	65.6%	29건
번동	5.5억 (2위)	59.0%	4건
우이동	5.3억 (3위)	-	2건
수유동	5.1억 (4위)	52.1%	5건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 29건

전월 대비 +12%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 6.0억

최저 1.3억 최고 8.9억

전세가율 65.6%

매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 29건

상승 6건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 15 / 14 / 0건

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 8.9억

6.0억

매매가 밴드 1.3억 ~ 8.9억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 168건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 61건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 61건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 168건 중

93건 55%

갱신 계약 전체 168건 중

61건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 168건

전세 112건 (67%) 월세·반전세 56건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

75건

중형 ~85㎡

72건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

100만원

보증금 0.5억

갱신

63만원

보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

42.6%

갱신 61건 중 26건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세56건

순월세0건

평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

두산위브트레지움 59.54㎡

신규

전세 4.5억

3층 · 2011년 준공

01.30

두산위브트레지움 59.82㎡

신규

전세 4억

4층 · 2011년 준공

01.30

에스케이북한산시티 59.98㎡

갱신

전세 3.2억

7층 · 2004년 준공

종전 3.0억 → ▲ +1,500만

01.29

꿈의숲해링턴플레이스 84.67㎡

갱신

전세 5억

10층 · 2019년 준공

종전 6억 → ▼ -1억

01.27

미아동부센트레빌 59.96㎡

갱신·청구권

전세 4.3억

7층 · 2006년 준공

종전 5.3억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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01.31

푸르지오시티 18.6479㎡

신규

보증 0.0억 / 월 73만

4층 · 2014년 준공

01.31

송천센트레빌 84.965㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 116만

5층 · 2010년 준공

월세 ▲ +9만

01.31

래미안트리베라1단지 114.98㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 195만

2층 · 2010년 준공

월세 ▲ +35만

01.30

벽산라이브파크 114.68㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

8층 · 2004년 준공

01.30

에스케이북한산시티(임대) 32.79㎡

보증 0.3억 / 월 6만

10층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.16℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.16℃

평균 최고기온

3.12℃

평균 최저기온

-4.98℃

극최고기온

10.30℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.63

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.00	11.88	0.0229	0.0159
01.26	33.14	20.96	0.0135	0.0337
01.27	49.96	35.75	0.0180	0.0348
01.28	32.00	22.75	0.0245	0.0217
01.29	41.46	28.46	0.0161	0.0349
01.30	55.50	39.08	0.0122	0.0429
01.31	56.08	39.63	0.0156	0.0441

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.06 / 57.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0179 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0254 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.66 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수유동	5.1억	7일	가성비 1위
2위	번동	5.5억	5일	저가 진입
3위	우이동	5.3억	7일	진입장벽 낮음
4위	미아동	6.0억	6일

종합 진단 2024년 01월

미아동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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미아동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

미아동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

미아동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.66 ppm

미아동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 61건 중 26건(42.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

미아동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 6.0억

미아동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

미아동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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미아동 전세 이사 전 확인할 것

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가스 대기질

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