서울특별시 강북구 수유동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 52.1%입니다. 매매 중간가 5억 833만 기준입니다.

서울특별시 강북구 수유동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 강북구 수유동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 8건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강북구 수유동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 5건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 5억 833만입니다.

서울특별시 강북구 수유동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

서울특별시 강북구

수유동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
미아동	6억 164만 (1위)	65.6%	29건
번동	5억 4,875만 (2위)	59.0%	4건
우이동	5억 3,000만 (3위)	-	2건
수유동 현재	5억 833만 (4위)	52.1%	5건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 5건

전월 대비 -38%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5억 833만

최저 3억 4,000만 최고 7억 7,000만

전세가율 52.1%

매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 5건

상승 1건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -38%

소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 833만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 4,000만 7억 7,000만

5억 833만

매매가 밴드 3억 4,000만 ~ 7억 7,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 6,027만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 5건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 70건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 8건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 70건 중

59건 84%

갱신 계약 전체 70건 중

8건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 70건

전세 22건 (31%) 월세·반전세 48건 (69%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

57건

중형 ~85㎡

11건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

78만원

보증금 1,000만

갱신

52만원

보증금 750만

갱신요구권 사용률

37.5%

갱신 8건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건

전체의 69%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세48건

순월세0건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

수유시그니티 22.1㎡

신규

전세 1억 9,000만

4층 · 2023년 준공

01.30

유경와이케이빌 22.51㎡

신규

전세 1억 7,500만

10층 · 2020년 준공

01.27

예도팔라티움 13.47㎡

신규

전세 1억 5,300만

9층 · 2020년 준공

01.27

예도팔라티움 13.47㎡

갱신

전세 1억 5,000만

9층 · 2020년 준공

종전 1억 5,700만 → ▼ -700만

01.22

수유시그니티 22.1㎡

신규

전세 1억 9,000만

5층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

수유역하이씨티 12.01㎡

신규

보증 500만 / 월 38만

6층 · 2014년 준공

01.31

삼성팰리스 39.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 140만

6층 · 2023년 준공

01.30

태솔타운 27.65㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

6층 · 2011년 준공

01.27

삼성팰리스 39.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 140만

8층 · 2023년 준공

01.26

에피소드수유838 17.5418㎡

신규

보증 1,000만 / 월 76만

11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.16℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.16℃

평균 최고기온

3.12℃

평균 최저기온

-4.98℃

극최고기온

10.30℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.05 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.04	13.33	0.0268	0.0142
01.26	31.83	21.92	0.0205	0.0261
01.27	49.42	36.04	0.0253	0.0248
01.28	33.58	25.17	0.0291	0.0178
01.29	40.42	29.92	0.0280	0.0219
01.30	52.04	37.25	0.0215	0.0281
01.31	55.21	40.88	0.0221	0.0338

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.03 / 56.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0223 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0215 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 강북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	수유동	5억 833만	7일	가성비 1위
2위	번동	5억 4,875만	5일	저가 진입
3위	우이동	5억 3,000만	7일	진입장벽 낮음
4위	미아동	6억 164만	6일

종합 진단 2024년 01월

수유동 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

수유동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5억 833만 · 전세 중간가 2억 6,027만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수유동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0215 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm

수유동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수유동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 5억 833만

수유동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

수유동

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

수유동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

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가스 대기질

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