서울특별시 강북구

수유동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 2,200만 (1위) 61.2% 26건
번동 5억 925만 (2위) 60.7% 4건
수유동 현재 3억 6,870만 (3위) 66.3% 8건
우이동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 6,870만
최저 1억 3,000만 최고 7억
전세가율 66.3%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건

매매 가격

3억 6,870만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 7억
3억 6,870만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,617만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
래미안수유 59.88㎡
5억 3,000만 ▼ -6,900만
16층 · 2001년 준공
12.20
북한산스카이뷰아파트 56.96㎡
3억 7,500만
2층 · 2020년 준공
12.20
예도팔라티움 13.47㎡
1억 7,100만 ▼ -900만
15층 · 2020년 준공
12.09
수유벽산1차 122.58㎡
재건축연한
7억 ▲ +2,000만
15층 · 1993년 준공
12.07
북한산스카이뷰아파트 59.51㎡
4억
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
37건 86%
갱신 계약 전체 43건 중
4건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 9건 (21%) 월세·반전세 34건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
84만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
극동 71.3㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
6층 · 1992년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +6,000만
12.23
수유벽산1차 84.92㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 1993년 준공
12.19
북한산스카이뷰아파트 59.51㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2020년 준공
12.19
유경와이케이빌 14.07㎡
신규
전세 1억 5,700만
6층 · 2020년 준공
12.18
극동 71.3㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
수유벽산1차 84.92㎡
갱신
보증 1억 4,000만 / 월 100만
5층 · 1993년 준공
월세 ▲ +30만
12.30
예도팔라티움 12.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 2020년 준공
12.29
수유프리미어엠 15.13㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2016년 준공
12.28
비젼캐슬 17.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
9층 · 2022년 준공
12.27
태솔캡슬 45.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.26℃
평균 최고기온
4.61℃
평균 최저기온
-3.75℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-15.30℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.04 36.71 0.0147 0.0326
12.26 47.13 35.54 0.0166 0.0328
12.27 69.04 49.54 0.0121 0.0353
12.28 50.00 38.92 0.0115 0.0331
12.29 38.92 31.25 0.0163 0.0260
12.30 31.29 25.67 0.0152 0.0238
12.31 15.25 11.17 0.0215 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.05 / 49.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0207 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

수유동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,870만 · 전세 중간가 2억 8,617만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0207 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 6,870만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm