서울특별시 강북구

수유동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7억 6,456만 (1위) 61.3% 18건
우이동 6억 1,500만 (2위) - 2건
번동 5억 4,363만 (3위) 47.9% 9건
수유동 현재 4억 14만 (4위) 61.9% 8건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 14만
최저 1억 3,000만 최고 6억 8,000만
전세가율 61.9%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건

매매 가격

4억 14만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 6억 8,000만
4억 14만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,270만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
수유벽산1차 122.58㎡
재건축연한
6억 8,000만 ▼ -7,500만
10층 · 1993년 준공
11.25
한원힐트리움수유 26.52㎡
3억 2,000만
11층 · 2020년 준공
11.20
청솔 56.85㎡
2억 7,500만
3층 · 2002년 준공
11.18
극동 84.99㎡
재건축연한
5억 ▼ -6,000만
6층 · 1992년 준공
11.17
썬힐하우스 37.4㎡
1억 3,000만
1층 · 2002년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
18건 55%
갱신 계약 전체 33건 중
12건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 16건 (48%) 월세·반전세 17건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
81만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 12건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
예도팔라티움 13.47㎡
갱신
전세 1억 5,000만
13층 · 2020년 준공
종전 1억 5,500만 → ▼ -500만
11.28
한솔힐스빌 59.82㎡
갱신
전세 1억 2,000만
3층 · 2000년 준공
종전 1억 1,500만 → ▲ +500만
11.25
수유벽산1차 84.92㎡
갱신
전세 4억 5,000만
1층 · 1993년 준공
종전 4억 9,500만 → ▼ -4,500만
11.24
극동 84.99㎡
갱신
전세 3억 3,000만
6층 · 1992년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만
11.23
대원쉐르빌(47-13) 50.16㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
수유다우아트리체 14.86㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 2018년 준공
11.28
에피소드수유838 21.9946㎡
신규
보증 1,000만 / 월 99만
16층 · 2021년 준공
11.28
에피소드수유838 21.9946㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
14층 · 2021년 준공
11.28
수유벽산1차 84.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 1993년 준공
11.27
우암센스뷰 84.83㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.08℃
평균 최고기온
10.87℃
평균 최저기온
1.86℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.75 8.04 0.0308 0.0054
11.25 16.75 9.46 0.0221 0.0138
11.26 23.42 15.46 0.0140 0.0288
11.27 36.67 24.17 0.0093 0.0310
11.28 29.58 19.08 0.0291 0.0097
11.29 13.78 8.33 0.0218 0.0179
11.30 16.00 7.92 0.0310 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.87 / 42.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

수유동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 14만 · 전세 중간가 2억 2,270만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 14만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm