서울특별시 강북구

미아동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 7억 6,456만 (1위) 61.3% 18건
우이동 6억 1,500만 (2위) - 2건
번동 5억 4,363만 (3위) 47.9% 9건
수유동 4억 14만 (4위) 61.9% 8건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 18건
전월 대비 -75%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7억 6,456만
최저 5억 3,000만 최고 13억 6,000만
전세가율 61.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 9 / 7 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 6,456만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 3,000만 13억 6,000만
7억 6,456만
매매가 밴드 5억 3,000만 ~ 13억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,089만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
에스케이북한산시티 59.98㎡
5억 9,500만 ▼ -500만
6층 · 2004년 준공
11.25
꿈의숲해링턴플레이스 84.67㎡
8억 9,000만 ▲ +2,500만
7층 · 2019년 준공
11.25
경남아너스빌 84.9134㎡
7억 1,500만 ▼ -1,500만
9층 · 2008년 준공
11.25
에스케이북한산시티 59.98㎡
6억 ▲ +2,500만
22층 · 2004년 준공
11.21
에스케이북한산시티 59.98㎡
5억 7,500만 ▼ -1,000만
17층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 48건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
84건 57%
갱신 계약 전체 147건 중
48건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 91건 (62%) 월세·반전세 56건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
100만원
보증금 1억 118만
갱신
60만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 48건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
꿈의숲해링턴플레이스 84.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
2층 · 2019년 준공
종전 3억 6,700만 → ▲ +8,300만
11.30
꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 4억 5,000만
5층 · 2017년 준공
11.30
벽산라이브파크 84.89㎡
갱신·청구권
전세 3억 8,000만
17층 · 2004년 준공
종전 5억 → ▼ -1억 2,000만
11.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
전세 3억 870만
1층 · 2004년 준공
11.28
경남아너스빌(1356-0) 84.873㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
13층 · 2003년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억 3,000만

최근 반전세 계약

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11.30
삼각산아이원 84.705㎡
갱신
보증 5,100만 / 월 128만
5층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +17만
11.30
미아1차래미안 59.9㎡
갱신
보증 1억 1,000만 / 월 100만
14층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -4,000만 / 월세 ▲ +50만
11.29
에스케이북한산시티 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 85만
9층 · 2004년 준공
11.29
꿈의숲해링턴플레이스 59.74㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
7층 · 2019년 준공
11.29
에스케이북한산시티(임대) 32.79㎡
보증 2,758만 / 월 6만
16층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.08℃
평균 최고기온
10.87℃
평균 최저기온
1.86℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.92 7.54 0.0279 0.0059
11.25 16.83 8.08 0.0192 0.0179
11.26 26.04 15.58 0.0121 0.0315
11.27 42.59 26.23 0.0094 0.0319
11.28 29.58 18.00 0.0252 0.0112
11.29 17.38 7.88 0.0187 0.0204
11.30 14.79 5.54 0.0286 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.34 / 47.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

미아동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7억 6,456만 · 전세 중간가 3억 8,089만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 48건 중 6건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7억 6,456만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm