서울특별시 강북구

미아동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 6억 380만 (1위) 62.2% 71건
번동 5억 3,567만 (2위) 37.4% 5건
수유동 3억 3,013만 (3위) - 8건
우이동 2억 9,500만 (4위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 71건
전월 대비 +122%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 380만
최저 1억 3,500만 최고 9억 5,000만
전세가율 62.2%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 71건
상승 15건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +122%
소형 / 중형 / 대형 55 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6억 380만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 9억 5,000만
6억 380만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 1,045만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
꿈의숲해링턴플레이스 99.93㎡
9억 5,000만 ▼ -1억 3,500만
7층 · 2019년 준공
10.30
래미안트리베라1단지 84.97㎡
8억 ▼ -1,000만
6층 · 2010년 준공
10.30
미아에스하임 36.81㎡
3억 2,200만
2층 · 2023년 준공
10.30
미아에스하임 31.96㎡
2억 9,700만
2층 · 2023년 준공
10.30
미아에스하임 38.82㎡
3억 3,600만
2층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 71건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
59건 41%
갱신 계약 전체 143건 중
71건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 77건 (54%) 월세·반전세 66건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 1억 1,000만

갱신요구권 사용률

29.6%
갱신 71건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
래미안트리베라1단지 84.97㎡
갱신
전세 4억 6,000만
8층 · 2010년 준공
종전 4억 5,000만 → ▲ +1,000만
10.31
두산위브트레지움 59.82㎡
신규
전세 4억 1,000만
18층 · 2011년 준공
10.31
이너스내안에 66.01㎡
신규
전세 3억 2,000만
1층 · 2013년 준공
10.30
벽산라이브파크 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
14층 · 2004년 준공
종전 3억 3,600만 → ▲ +4,400만
10.30
래미안트리베라1단지 84.97㎡
갱신
전세 4억 4,000만
8층 · 2010년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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10.31
송천센트레빌 84.965㎡
갱신
보증 4억 100만 / 월 40만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -35만
10.31
미아동부센트레빌 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
4층 · 2006년 준공
10.31
삼성래미안트리베라2단지 58.99㎡
갱신
보증 2억 / 월 76만
19층 · 2010년 준공
월세 ▲ +5만
10.30
신일해피트리 59.27㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
11층 · 2006년 준공
10.30
푸르지오시티 18.6479㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.20℃
평균 최고기온
20.37℃
평균 최저기온
9.39℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
2.90℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 42.29 25.46 0.0225 0.0288
10.26 58.30 35.00 0.0296 0.0244
10.27 27.50 15.29 0.0287 0.0129
10.28 35.13 20.04 0.0148 0.0246
10.29 29.63 17.88 0.0193 0.0221
10.30 46.04 26.63 0.0209 0.0295
10.31 57.33 33.88 0.0252 0.0259
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.07 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

미아동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6억 380만 · 전세 중간가 4억 1,045만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 71건 중 21건(29.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +122%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 380만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm