서울특별시 강북구

번동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 380만 (1위) 62.2% 71건
번동 현재 5억 3,567만 (2위) 37.4% 5건
수유동 3억 3,013만 (3위) - 8건
우이동 2억 9,500만 (4위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 -29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 3,567만
최저 4억 최고 7억 6,000만
전세가율 37.4%
매매 5건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 1건

매매 가격

5억 3,567만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 7억 6,000만
5억 3,567만
매매가 밴드 4억 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

37.4% 갭 큼
37.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,668만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.26
번동금호어울림 59.43㎡
4억 3,200만 ▼ -1,800만
7층 · 1998년 준공
10.23
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
4억 2,700만 ▲ +2,700만
10층 · 1991년 준공
10.23
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
4억 1,500만 ▲ +1,500만
2층 · 1991년 준공
10.13
주공1단지 41.3㎡
재건축연한
4억 ▼ -2,500만
15층 · 1991년 준공
10.12
해모로아파트 127.25㎡
신고가
7억 6,000만 ▲ +1억 6,100만
14층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1억 6,100만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 37.4% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 25건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
27건 42%
갱신 계약 전체 64건 중
25건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 49건 (77%) 월세·반전세 15건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
48만원
보증금 6,060만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 25건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 23%
반전세15건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (37.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
신원 59.96㎡
신규
전세 2억 2,000만
20층 · 2000년 준공
10.31
기산그린 59.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 3,500만
18층 · 2000년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,500만
10.27
주공1단지 49.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
12층 · 1991년 준공
종전 1억 8,300만 → ▲ +2,700만
10.27
주공4단지 76.51㎡
전세 3억 5,000만
7층 · 1991년 준공
10.27
주공1단지 49.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
2층 · 1991년 준공
종전 1억 7,850만 → ▲ +3,150만

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
빌드아르떼APT 74.92㎡
보증 6,673만 / 월 16만
6층 · 2022년 준공
10.31
주공1단지 41.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,000만 / 월 60만
15층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만
10.26
빌드아르떼APT 73.82㎡
보증 5,083만 / 월 11만
6층 · 2022년 준공
10.25
번동주공3단지아파트(행복주택309동) 44.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,360만 / 월 18만
9층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -19만
10.22
번동한양아파트 84.67㎡
갱신
보증 1억 4,000만 / 월 45만
9층 · 1992년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.20℃
평균 최고기온
20.37℃
평균 최저기온
9.39℃
극최고기온
24.10℃
극최저기온
2.90℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.72 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.04 23.38 0.0150 0.0359
10.26 44.50 29.67 0.0234 0.0335
10.27 25.96 14.38 0.0154 0.0309
10.28 35.08 19.00 0.0093 0.0305
10.29 31.63 19.17 0.0141 0.0268
10.30 40.71 24.19 0.0115 0.0381
10.31 46.29 28.92 0.0172 0.0364
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.44 / 29.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0282 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

번동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 37.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 3,567만 · 전세 중간가 2억 9,668만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0282 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 25건 중 5건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,567만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm