서울특별시 강북구

번동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6.6억 (1위) 62.9% 28건
수유동 5.7억 (2위) 62.0% 6건
번동 현재 4.7억 (3위) 67.3% 6건
우이동 3.7억 (4위) - 3건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.7억
최저 2.8억 최고 6.9억
전세가율 67.3%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 6.9억
4.7억
매매가 밴드 2.8억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
효성네오인텔리안 40.99㎡
2.8억
7층 · 2005년 준공
02.27
기산그린 84.94㎡
5억 ▼ -5,000만
15층 · 2000년 준공
02.23
기산그린 59.94㎡
4.1억
6층 · 2000년 준공
02.21
번동솔그린 59.82㎡
4.2억 ▲ +200만
11층 · 1999년 준공
02.19
한솔솔파크 84.88㎡
거래취소
6.7억
8층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
48건 81%
갱신 계약 전체 59건 중
10건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 40건 (68%) 월세·반전세 19건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
주공1단지 41.3㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 1991년 준공
02.28
삼성 84.96㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 1998년 준공
02.28
삼성 84.96㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 1998년 준공
02.27
스카이캐슬 15.03㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2021년 준공
02.27
스카이캐슬 17.35㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 1991년 준공
02.26
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 1991년 준공
02.24
선경타워 13.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
12층 · 2023년 준공
02.24
주공1단지 41.3㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 10만
6층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +2,320만 / 월세 ▲ +10만
02.23
스카이캐슬 15.03㎡
신규
보증 1.4억 / 월 10만
8층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.31℃
평균 최고기온
8.14℃
평균 최저기온
-0.76℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.46 4.63 0.0218 0.0284
02.24 16.79 6.92 0.0233 0.0253
02.25 13.92 8.50 0.0200 0.0239
02.26 31.59 17.86 0.0102 0.0370
02.27 25.17 9.79 0.0176 0.0353
02.28 35.75 16.54 0.0129 0.0399
02.29 59.04 36.08 0.0142 0.0395
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.73 / 55.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0347 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

번동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0347 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm