서울특별시

강북구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6억 5,950만 ↑+9.6% 63% 86만원 4일
매매
중간가 6억 5,950만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 7,844만
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.69㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
수유동 5억 7,375만 ↑+12.9% 62% 88만원 5일
매매
중간가 5억 7,375만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 9,825만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.23㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
번동 4억 7,270만 ↓-13.9% 67% 65만원 5일
매매
중간가 4억 7,270만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 1,342만
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.73㎍
평균 기온 3.31℃
한파 0일
우이동 3억 7,000만 ↓-30.2% - 50만원 5일
매매
중간가 3억 7,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 4,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.23㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 5,815만 (1위) 45.2% 169건
용산구 21억 4,779만 (2위) 46.5% 55건
서초구 18억 2,134만 (3위) 50.7% 106건
성동구 14억 2,960만 (4위) 51.7% 115건
송파구 14억 1,041만 (5위) 48.5% 182건
마포구 11억 4,372만 (6위) 54.2% 109건
광진구 11억 2,449만 (7위) 51.8% 64건
동작구 10억 3,162만 (8위) 57.6% 104건
영등포구 10억 1,236만 (9위) 53.0% 131건
양천구 9억 9,743만 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8억 4,539만 (11위) 60.4% 83건
종로구 8억 3,553만 (12위) 60.9% 21건
강동구 8억 1,760만 (13위) 56.3% 157건
중구 7억 9,404만 (14위) 62.6% 40건
성북구 7억 2,160만 (15위) 64.3% 152건
강서구 6억 8,283만 (16위) 60.5% 123건
동대문구 6억 5,338만 (17위) 62.0% 117건
관악구 6억 4,747만 (18위) 65.3% 81건
은평구 6억 2,379만 (19위) 62.8% 107건
중랑구 6억 176만 (20위) 61.6% 66건
노원구 6억 6만 (21위) 56.4% 207건
구로구 5억 9,718만 (22위) 60.6% 110건
강북구 현재 5억 8,490만 (23위) 63.8% 43건
도봉구 5억 2,442만 (24위) 58.4% 81건
금천구 5억 2,055만 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 43건
전월 대비 +8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 8,490만
최저 1억 4,400만 최고 9억 2,000만
전세가율 63.8%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 26 / 2건

매매 가격

5억 8,490만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,400만 9억 2,000만
5억 8,490만
매매가 밴드 1억 4,400만 ~ 9억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,944만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
한원힐트리움수유 27.39㎡
거래취소
2억 6,500만
8층 · 2020년 준공
02.29
효성네오인텔리안 40.99㎡
2억 7,500만
7층 · 2005년 준공
02.28
에스케이북한산시티 59.98㎡
5억 9,900만 ▲ +900만
9층 · 2004년 준공
02.28
경남아너스빌(1356-0) 84.873㎡
6억 3,000만 ▼ -6,700만
3층 · 2003년 준공
02.27
기산그린 84.94㎡
5억 ▼ -5,000만
15층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 281건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 67건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 281건 중
208건 74%
갱신 계약 전체 281건 중
67건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 281건
전세 152건 (54%) 월세·반전세 129건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
169건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
63만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

23.9%
갱신 67건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

129건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세129건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
주공1단지 41.3㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 1991년 준공
02.29
삼성래미안트리베라2단지 84.18㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
18층 · 2010년 준공
종전 4억 7,250만 → ▲ +4,750만
02.29
벽산라이브파크 60㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2004년 준공
02.29
벽산라이브파크 60㎡
신규
전세 3억 6,000만
18층 · 2004년 준공
02.28
삼성 84.96㎡
신규
전세 3억 3,000만
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
에피소드수유838 17.3897㎡
신규
보증 5,000만 / 월 58만
15층 · 2021년 준공
02.29
수유프리미어엠 15.13㎡
신규
보증 500만 / 월 49만
5층 · 2016년 준공
02.29
수유프리미어엠 15.13㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 46만
8층 · 2016년 준공
월세 ▲ +2만
02.29
수유프리미어엠 18.28㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
3층 · 2016년 준공
02.28
에피소드수유838 17.5418㎡
신규
보증 1,000만 / 월 76만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.39℃
평균 최고기온
8.75℃
평균 최저기온
-0.94℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.94 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.51
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.00 4.60 0.0287 0.0170
02.24 13.80 6.93 0.0293 0.0156
02.25 11.90 8.33 0.0258 0.0150
02.26 29.21 18.30 0.0179 0.0250
02.27 19.20 8.92 0.0256 0.0213
02.28 32.06 16.01 0.0190 0.0284
02.29 54.21 34.51 0.0233 0.0257
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.55 / 61.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0246 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

강북구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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강북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 8,490만 · 전세 중간가 3억 3,944만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0246 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 16건(23.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 8,490만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm