서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	10억 5,313만 ↑+21.0%	51%	90만원	4일
매매 중간가 10억 5,313만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 9,400만 거래량 65건 월세 평균 월세 90만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	내발산동	8억 7,333만 ↑+9.2%	57%	49만원	4일
매매 중간가 8억 7,333만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 2,670만 거래량 59건 월세 평균 월세 49만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	염창동	8억 1,775만 ↑+13.6%	59%	69만원	4일
매매 중간가 8억 1,775만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 8,540만 거래량 80건 월세 평균 월세 69만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.68㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	가양동	6억 9,164만 ↓-13.1%	55%	90만원	4일
매매 중간가 6억 9,164만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 4,009만 거래량 121건 월세 평균 월세 90만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	등촌동	6억 8,146만 ↑+6.2%	59%	69만원	4일
매매 중간가 6억 8,146만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 2,209만 거래량 100건 월세 평균 월세 69만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	방화동	5억 8,354만 ↑+0.9%	60%	77만원	4일
매매 중간가 5억 8,354만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 7,792만 거래량 113건 월세 평균 월세 77만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	화곡동	4억 2,529만 ↓-24.7%	77%	63만원	4일
매매 중간가 4억 2,529만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3억 268만 거래량 106건 월세 평균 월세 63만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.08㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	공항동	-	-	65만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 6,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.94㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.08㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24억 5,815만 (1위)	45.0%	169건
용산구	21억 4,779만 (2위)	46.6%	55건
서초구	18억 2,134만 (3위)	50.9%	106건
성동구	14억 2,901만 (4위)	51.7%	114건
송파구	14억 1,041만 (5위)	48.5%	182건
마포구	11억 4,372만 (6위)	54.3%	109건
광진구	11억 2,449만 (7위)	51.6%	64건
동작구	10억 3,162만 (8위)	57.7%	104건
영등포구	10억 1,236만 (9위)	52.9%	126건
양천구	9억 9,743만 (10위)	53.7%	141건
서대문구	8억 4,539만 (11위)	60.4%	83건
종로구	8억 3,553만 (12위)	60.5%	21건
강동구	8억 1,760만 (13위)	56.1%	156건
중구	7억 9,404만 (14위)	62.5%	40건
성북구	7억 2,160만 (15위)	64.5%	152건
강서구 현재	6억 8,283만 (16위)	60.5%	123건
동대문구	6억 5,338만 (17위)	62.0%	117건
관악구	6억 4,747만 (18위)	65.5%	81건
은평구	6억 2,379만 (19위)	62.8%	106건
중랑구	6억 176만 (20위)	61.7%	66건
노원구	6억 6만 (21위)	56.2%	207건
구로구	5억 9,718만 (22위)	60.8%	110건
강북구	5억 8,490만 (23위)	62.9%	43건
도봉구	5억 2,442만 (24위)	58.5%	81건
금천구	5억 2,055만 (25위)	61.8%	40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 123건

전월 대비 -8%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 9건

매매 중간가 6억 8,283만

최저 8,800만 최고 17억 5,000만

전세가율 60.5%

매매 123건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 123건

상승 14건 · 하락 9건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 62 / 50 / 11건

매매 가격

6억 8,283만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,800만 17억 5,000만

6억 8,283만

매매가 밴드 8,800만 ~ 17억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,310만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 123건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 9

거래 123건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
갱신 증액률 +2.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 343건 기반
갱신요구권 사용률 25%

갱신 343건 중 85건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,019건

신규 계약 649건64%

갱신 계약 343건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 647건 (63%) 월세 372건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

610건

중형 ~85㎡

327건

대형 85㎡↑

82건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

65만원

보증금 5,852만

갱신

55만원

보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

24.8%

갱신 343건 중 85건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

월세 현황

372건

전체의 37%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

우장산힐스테이트 84.98㎡

갱신

전세 6억 1,740만

12층 · 2005년 준공

종전 5억 8,800만 → ▲ +2,940만

02.29

마곡우림필유아파트 84.528㎡

전세 4억 3,000만

10층 · 2003년 준공

02.29

등촌라인(조합) 84.78㎡

전세 4억 7,200만

6층 · 1997년 준공

02.29

대림경동아파트 131.4㎡

갱신

전세 6억 5,000만

7층 · 1993년 준공

종전 7억 5,000만 → ▼ -1억

02.29

유진아파트(938-24) 55.74㎡

신규

전세 1억 8,520만

9층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

대림 123.72㎡

신규

보증 1억 / 월 215만

11층 · 1995년 준공

02.29

극동 59.9㎡

갱신·청구권

보증 5,250만 / 월 110만

2층 · 2000년 준공

월세 ▲ +26만

02.29

가양2단지(성지) 49.56㎡

신규

보증 4,000만 / 월 110만

3층 · 1992년 준공

02.29

형제 76.83㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 44만

2층 · 1982년 준공

월세 ▲ +4만

02.29

강변 34.44㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

6층 · 1992년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

4.20℃

평균 최고기온

8.37℃

평균 최저기온

0.52℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.68

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.56	4.48	0.0302	0.0145
02.24	13.28	6.92	0.0316	0.0134
02.25	15.39	11.03	0.0291	0.0124
02.26	36.85	22.42	0.0227	0.0233
02.27	19.56	8.74	0.0310	0.0173
02.28	33.84	16.32	0.0240	0.0261
02.29	59.33	35.68	0.0236	0.0248

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.34 / 65.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0237 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0237 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 2,055만	6일	가성비 1위
2위	강북구	5억 8,490만	6일	저가 진입
3위	중랑구	6억 176만	5일	진입장벽 낮음
4위	은평구	6억 2,379만	5일
5위	동대문구	6억 5,338만	5일

종합 진단 2024년 02월

강서구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.5% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 60.5%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.5%
매매 중간가 6억 8,283만 · 전세 중간가 4억 1,310만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 343건 중 85건(24.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 123건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 61% (상승 14건 / 하락 9건)
매매 중간가 6억 8,283만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

강서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

강서구 주거 환경 자주 묻는 질문