서울특별시 강서구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 60.5%입니다. 매매 중간가 6.8억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.1%이며, 갱신 361건 중 92건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 123건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 6.8억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시

강서구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	10.5억 ↑+21.0%	51%	88만원	4일
매매 중간가 10.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.9억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	내발산동	8.7억 ↑+9.2%	59%	54만원	4일
매매 중간가 8.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.3억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	염창동	8.2억 ↑+13.6%	59%	69만원	4일
매매 중간가 8.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.9억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.68㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	가양동	6.9억 ↓-13.1%	55%	91만원	4일
매매 중간가 6.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.4억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	등촌동	6.8억 ↑+6.2%	58%	69만원	4일
매매 중간가 6.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.2억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	방화동	5.8억 ↑+0.9%	60%	76만원	4일
매매 중간가 5.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	화곡동	4.3억 ↓-24.7%	77%	63만원	4일
매매 중간가 4.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.0억 거래량 117건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.08㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.83㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	공항동	-	-	65만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.94㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.08㎍ 평균 기온 3.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.6억 (1위)	45.2%	169건
용산구	21.5억 (2위)	46.5%	55건
서초구	18.2억 (3위)	50.7%	106건
성동구	14.3억 (4위)	51.7%	115건
송파구	14.1억 (5위)	48.5%	182건
마포구	11.4억 (6위)	54.2%	109건
광진구	11.2억 (7위)	51.8%	64건
동작구	10.3억 (8위)	57.6%	104건
영등포구	10.1억 (9위)	53.0%	131건
양천구	10.0억 (10위)	53.7%	141건
서대문구	8.5억 (11위)	60.4%	83건
종로구	8.4억 (12위)	60.9%	21건
강동구	8.2억 (13위)	56.3%	157건
중구	7.9억 (14위)	62.6%	40건
성북구	7.2억 (15위)	64.3%	152건
강서구 현재	6.8억 (16위)	60.5%	123건
동대문구	6.5억 (17위)	62.0%	117건
관악구	6.5억 (18위)	65.3%	81건
은평구	6.2억 (19위)	62.8%	107건
중랑구	6.0억 (20위)	61.6%	66건
노원구	6.0억 (21위)	56.4%	207건
구로구	6.0억 (22위)	60.6%	110건
강북구	5.8억 (23위)	63.8%	43건
도봉구	5.2억 (24위)	58.4%	81건
금천구	5.2억 (25위)	61.8%	40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 123건

전월 대비 -8%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.8억

최저 0.9억 최고 17.5억

전세가율 60.5%

매매 123건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 123건

상승 13건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 62 / 50 / 11건

매매 가격

6.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 17.5억

6.8억

매매가 밴드 0.9억 ~ 17.5억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.1억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.5% — 주의 필요 매매 123건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,088건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 361건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 361건 중 92건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,088건 중

700건 64%

갱신 계약 전체 1,088건 중

361건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,088건

전세 697건 (64%) 월세·반전세 391건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

644건

중형 ~85㎡

354건

대형 85㎡↑

90건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

66만원

보증금 0.6억

갱신

55만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

25.5%

갱신 361건 중 92건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

391건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세391건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

우장산힐스테이트 84.98㎡

갱신

전세 6.2억

12층 · 2005년 준공

종전 5.9억 → ▲ +2,940만

02.29

마곡우림필유아파트 84.528㎡

전세 4.3억

10층 · 2003년 준공

02.29

등촌라인(조합) 84.78㎡

전세 4.7억

6층 · 1997년 준공

02.29

대림경동아파트 131.4㎡

갱신

전세 6.5억

7층 · 1993년 준공

종전 7.5억 → ▼ -1억

02.29

유진아파트(938-24) 55.74㎡

신규

전세 1.9억

9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

대림 123.72㎡

신규

보증 1억 / 월 215만

11층 · 1995년 준공

02.29

극동 59.9㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 110만

2층 · 2000년 준공

월세 ▲ +26만

02.29

가양2단지(성지) 49.56㎡

신규

보증 0.4억 / 월 110만

3층 · 1992년 준공

02.29

형제 76.83㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 44만

2층 · 1982년 준공

월세 ▲ +4만

02.29

강변 34.44㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

6층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.20℃

평균 최고기온

8.37℃

평균 최저기온

0.52℃

극최고기온

18.10℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.68

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.56	4.48	0.0302	0.0145
02.24	13.28	6.92	0.0316	0.0134
02.25	15.39	11.03	0.0291	0.0124
02.26	36.85	22.42	0.0227	0.0233
02.27	19.56	8.74	0.0310	0.0173
02.28	33.84	16.32	0.0240	0.0261
02.29	59.33	35.68	0.0236	0.0248

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.34 / 65.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0237 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0237 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.2억	6일	가성비 1위
2위	강북구	5.8억	6일	저가 진입
3위	중랑구	6.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	은평구	6.2억	5일
5위	동대문구	6.5억	5일

종합 진단 2024년 02월

강서구 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.1%
갱신 361건 중 92건(25.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 123건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.8억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 02월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 02월

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임차 관점

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