서울특별시

광진구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
광진구 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
자양동 13억 7,103만 ↑+7.2% 50% 138만원 4일
매매
중간가 13억 7,103만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 6억 3,577만
거래량 101건
월세
평균 월세 138만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 4.56℃
한파 0일
광장동 13억 3,414만 ↓-16.5% 52% 136만원 4일
매매
중간가 13억 3,414만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 7억 452만
거래량 70건
월세
평균 월세 136만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.21㎍
평균 기온 3.99℃
한파 0일
구의동 9억 3,921만 ↓-20.9% 55% 100만원 4일
매매
중간가 9억 3,921만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6억 5,278만
거래량 51건
월세
평균 월세 100만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.21㎍
평균 기온 4.56℃
한파 0일
중곡동 5억 1,567만 ↓-12.6% - 73만원 4일
매매
중간가 5억 1,567만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 5,417만
거래량 4건
월세
평균 월세 73만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.21㎍
평균 기온 4.56℃
한파 0일
화양동 2억 8,100만 ↑+7.0% - 67만원 4일
매매
중간가 2억 8,100만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 8,583만
거래량 4건
월세
평균 월세 67만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.21㎍
평균 기온 4.56℃
한파 0일
군자동 - - 133만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억
거래량 1건
월세
평균 월세 133만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.21㎍
평균 기온 4.56℃
한파 0일
능동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 8,580만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.21㎍
평균 기온 4.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 5,815만 (1위) 45.0% 169건
용산구 21억 4,779만 (2위) 46.6% 55건
서초구 18억 2,134만 (3위) 50.9% 106건
성동구 14억 2,901만 (4위) 51.7% 114건
송파구 14억 1,041만 (5위) 48.5% 182건
마포구 11억 4,372만 (6위) 54.3% 109건
광진구 현재 11억 2,449만 (7위) 51.6% 64건
동작구 10억 3,162만 (8위) 57.7% 104건
영등포구 10억 1,236만 (9위) 52.9% 126건
양천구 9억 9,743만 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8억 4,539만 (11위) 60.4% 83건
종로구 8억 3,553만 (12위) 60.5% 21건
강동구 8억 1,760만 (13위) 56.1% 156건
중구 7억 9,404만 (14위) 62.5% 40건
성북구 7억 2,160만 (15위) 64.5% 152건
강서구 6억 8,283만 (16위) 60.5% 123건
동대문구 6억 5,338만 (17위) 62.0% 117건
관악구 6억 4,747만 (18위) 65.5% 81건
은평구 6억 2,379만 (19위) 62.8% 106건
중랑구 6억 176만 (20위) 61.7% 66건
노원구 6억 6만 (21위) 56.2% 207건
구로구 5억 9,718만 (22위) 60.8% 110건
강북구 5억 8,490만 (23위) 62.9% 43건
도봉구 5억 2,442만 (24위) 58.5% 81건
금천구 5억 2,055만 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 64건
전월 대비 +9%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 11억 2,449만
최저 1억 3,200만 최고 26억 4,000만
전세가율 51.6%
매매 64건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 64건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 23 / 26 / 15건

매매 가격

11억 2,449만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,200만 26억 4,000만
11억 2,449만
매매가 밴드 1억 3,200만 ~ 26억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.6%
51.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 2,702만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
광장힐스테이트 130.17㎡
20억 ▼ -2,000만
6층 · 2012년 준공
직전 20억 2,000만 (2024.02)
02.28
광장힐스테이트 84.96㎡
신고가
18억 3,000만 ▲ +3,000만
8층 · 2012년 준공
직전최고 18억 (2023.09)
02.28
래미안파크스위트 59.98㎡
신고가
11억 1,000만 ▲ +1억 1,100만
6층 · 2018년 준공
직전 9억 9,900만 (2023.12)
직전최고 10억 9,000만 (2023.09)
02.27
이튼타워리버5차 84.92㎡
신고가
18억 ▲ +2억 5,000만
15층 · 2009년 준공
직전최고 15억 5,000만 (2023.04)
02.25
광진트라팰리스 169.53㎡
26억 4,000만 ▼ -1억 6,000만
12층 · 2006년 준공
직전 28억 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

광진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 64건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 64건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 154건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 154건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 366건
신규 계약 207건57%
갱신 계약 154건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 232건 (63%) 월세 134건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
176건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
106만원
보증금 1억
갱신
84만원
보증금 3억 2,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 154건 중 44건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

134건
전체의 37%
평균 월세133만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
신규
전세 10억 1,500만
12층 · 2021년 준공
02.29
현대파크빌 59.55㎡
신규
전세 6억 4,000만
1층 · 2000년 준공
02.29
더샵스타시티 163.53㎡
갱신
전세 16억 5,000만
23층 · 2007년 준공
종전 19억 → ▼ -2억 5,000만
02.29
우성2 80.1㎡
신규
전세 5억 3,000만
1층 · 1989년 준공
02.29
현대5 59.67㎡
갱신
전세 6억 2,000만
7층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
현대3 59.67㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
9층 · 1990년 준공
02.29
더샵스타시티 139.54㎡
갱신
보증 5억 5,000만 / 월 350만
11층 · 2007년 준공
월세 ▲ +50만
02.29
래미안프리미어팰리스 59.87㎡
갱신
보증 2억 / 월 280만
28층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
02.29
리마크빌군자 30.22㎡
신규
보증 9,500만 / 월 71만
15층 · 2022년 준공
02.29
자양우성7 84.93㎡
갱신 전세→월세전환
보증 6억 3,500만 / 월 33만
14층 · 1998년 준공
월세 ▲ +33만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.27℃
평균 최고기온
8.48℃
평균 최저기온
0.66℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-3.50℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.11
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.19 3.98 0.0380 0.0105
02.24 12.96 6.92 0.0360 0.0113
02.25 11.40 8.17 0.0304 0.0143
02.26 24.69 15.75 0.0238 0.0247
02.27 16.52 8.42 0.0359 0.0151
02.28 30.98 15.71 0.0256 0.0284
02.29 52.39 33.11 0.0221 0.0340
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.88 / 52.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0235 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

광진구 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.6% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 51.6%

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6%
  • 매매 중간가 11억 2,449만 · 전세 중간가 6억 2,702만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 154건 중 44건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 11억 2,449만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm