서울특별시 광진구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 51.8%입니다. 매매 중간가 11.2억 기준입니다.

서울특별시 광진구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.9㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 광진구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +17.5%이며, 갱신 160건 중 46건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 64건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 11.2억입니다.

서울특별시 광진구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

서울특별시

광진구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광진구 행정동 (7개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	자양동	13.7억 ↑+7.2%	51%	138만원	4일
매매 중간가 13.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.4억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.56㎍ 평균 기온 4.56℃ 한파 0일
	광장동	13.3억 ↓-16.5%	52%	136만원	4일
매매 중간가 13.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7.0억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 3.99℃ 한파 0일
	구의동	9.4억 ↓-20.9%	55%	97만원	4일
매매 중간가 9.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.6억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 4.56℃ 한파 0일
	중곡동	5.2억 ↓-12.6%	-	73만원	4일
매매 중간가 5.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 4.56℃ 한파 0일
	화양동	2.8억 ↑+7.0%	-	67만원	4일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 4.56℃ 한파 0일
	군자동	-	-	133만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 4.56℃ 한파 0일
	능동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.21㎍ 평균 기온 4.56℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.6억 (1위)	45.2%	169건
용산구	21.5억 (2위)	46.5%	55건
서초구	18.2억 (3위)	50.7%	106건
성동구	14.3억 (4위)	51.7%	115건
송파구	14.1억 (5위)	48.5%	182건
마포구	11.4억 (6위)	54.2%	109건
광진구 현재	11.2억 (7위)	51.8%	64건
동작구	10.3억 (8위)	57.6%	104건
영등포구	10.1억 (9위)	53.0%	131건
양천구	10.0억 (10위)	53.7%	141건
서대문구	8.5억 (11위)	60.4%	83건
종로구	8.4억 (12위)	60.9%	21건
강동구	8.2억 (13위)	56.3%	157건
중구	7.9억 (14위)	62.6%	40건
성북구	7.2억 (15위)	64.3%	152건
강서구	6.8억 (16위)	60.5%	123건
동대문구	6.5억 (17위)	62.0%	117건
관악구	6.5억 (18위)	65.3%	81건
은평구	6.2억 (19위)	62.8%	107건
중랑구	6.0억 (20위)	61.6%	66건
노원구	6.0억 (21위)	56.4%	207건
구로구	6.0억 (22위)	60.6%	110건
강북구	5.8억 (23위)	63.8%	43건
도봉구	5.2억 (24위)	58.4%	81건
금천구	5.2억 (25위)	61.8%	40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 64건

전월 대비 +9%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 11.2억

최저 1.3억 최고 26.4억

전세가율 51.8%

매매 64건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 64건

상승 4건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 23 / 26 / 15건

매매 가격

11.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 26.4억

11.2억

매매가 밴드 1.3억 ~ 26.4억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.3억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 64건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 388건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +17.5% — 높은 인상 갱신 160건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 160건 중 46건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 388건 중

223건 57%

갱신 계약 전체 388건 중

160건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 388건

전세 247건 (64%) 월세·반전세 141건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

151건

중형 ~85㎡

184건

대형 85㎡↑

53건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

108만원

보증금 1억

갱신

85만원

보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

28.7%

갱신 160건 중 46건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

141건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세141건

순월세0건

평균 월세135만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (17.5%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

현대파크빌 59.55㎡

신규

전세 6.4억

1층 · 2000년 준공

02.29

e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡

신규

전세 10.2억

12층 · 2021년 준공

02.29

우성2 80.1㎡

신규

전세 5.3억

1층 · 1989년 준공

02.29

더샵스타시티 163.53㎡

갱신

전세 16.5억

23층 · 2007년 준공

종전 19억 → ▼ -2.5억

02.29

현대5 59.67㎡

갱신

전세 6.2억

7층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

리마크빌군자 30.22㎡

신규

보증 1.0억 / 월 71만

15층 · 2022년 준공

02.29

현대3 59.67㎡

신규

보증 4억 / 월 40만

9층 · 1990년 준공

02.29

더샵스타시티 139.54㎡

갱신

보증 5.5억 / 월 350만

11층 · 2007년 준공

월세 ▲ +50만

02.29

래미안프리미어팰리스 59.87㎡

갱신

보증 2억 / 월 280만

28층 · 2017년 준공

월세 ▲ +10만

02.29

자양우성7 84.93㎡

갱신 전세→월세전환

보증 6.4억 / 월 33만

14층 · 1998년 준공

월세 ▲ +33만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.38 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.27℃

평균 최고기온

8.48℃

평균 최저기온

0.66℃

극최고기온

18.20℃

극최저기온

-3.50℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.38 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.11

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.19	3.98	0.0380	0.0105
02.24	12.96	6.92	0.0360	0.0113
02.25	11.40	8.17	0.0304	0.0143
02.26	24.69	15.75	0.0238	0.0247
02.27	16.52	8.42	0.0359	0.0151
02.28	30.98	15.71	0.0256	0.0284
02.29	52.39	33.11	0.0221	0.0340

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.88 / 52.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0254 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0235 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.2억	6일	가성비 1위
2위	강북구	5.8억	6일	저가 진입
3위	중랑구	6.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	은평구	6.2억	5일
5위	동대문구	6.5억	5일

종합 진단 2024년 02월

광진구 · 2024-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 6.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +17.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 160건 중 46건(28.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 64건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 11.2억

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

광진구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

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최신 매매 거래

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광진구 전세 이사 전 확인할 것

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