서울특별시

금천구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6.4억 ↑+2.1% 67% 68만원 6일
매매
중간가 6.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.9억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.25㎍
평균 기온 4.42℃
한파 0일
시흥동 5.5억 ↑+15.5% 58% 70만원 6일
매매
중간가 5.5억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2.8억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.68㎍
평균 기온 4.42℃
한파 0일
가산동 2.5억 ↓-62.9% 60% 54만원 6일
매매
중간가 2.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.4억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.25㎍
평균 기온 4.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.6억 (1위) 45.2% 169건
용산구 21.5억 (2위) 46.5% 55건
서초구 18.2억 (3위) 50.7% 106건
성동구 14.3억 (4위) 51.7% 115건
송파구 14.1억 (5위) 48.5% 182건
마포구 11.4억 (6위) 54.2% 109건
광진구 11.2억 (7위) 51.8% 64건
동작구 10.3억 (8위) 57.6% 104건
영등포구 10.1억 (9위) 53.0% 131건
양천구 10.0억 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8.5억 (11위) 60.4% 83건
종로구 8.4억 (12위) 60.9% 21건
강동구 8.2억 (13위) 56.3% 157건
중구 7.9억 (14위) 62.6% 40건
성북구 7.2억 (15위) 64.3% 152건
강서구 6.8억 (16위) 60.5% 123건
동대문구 6.5억 (17위) 62.0% 117건
관악구 6.5억 (18위) 65.3% 81건
은평구 6.2억 (19위) 62.8% 107건
중랑구 6.0억 (20위) 61.6% 66건
노원구 6.0억 (21위) 56.4% 207건
구로구 6.0억 (22위) 60.6% 110건
강북구 5.8억 (23위) 63.8% 43건
도봉구 5.2억 (24위) 58.4% 81건
금천구 현재 5.2억 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 40건
전월 대비 -9%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 0.9억 최고 10.0억
전세가율 61.8%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 18 / 20 / 2건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.0억
5.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
남서울건영2 61.23㎡
재건축연한
4.3억
4층 · 1989년 준공
02.28
벽산 84.99㎡
5.0억 ▲ +200만
10층 · 2000년 준공
02.27
금천현대 84.83㎡
6.3억 ▼ -4,000만
19층 · 2002년 준공
02.26
장미아파트A동 67.21㎡
3.9억
6층 · 2000년 준공
02.26
가산지웰에스테이트 12.13㎡
0.9억
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 303건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 79건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 303건 중
217건 72%
갱신 계약 전체 303건 중
79건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 303건
전세 187건 (62%) 월세·반전세 116건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
183건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
44만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

26.6%
갱신 79건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

116건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세116건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
백운플러스타워 14.36㎡
갱신
전세 1.1억
5층 · 2020년 준공
종전 1.5억 → ▼ -3,600만
02.29
덕산 59.97㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 1995년 준공
02.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
전세 5.5억
17층 · 2018년 준공
02.29
한신아파트 89.46㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 1991년 준공
02.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
전세 5.5억
17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
럭키남서울아파트 41.22㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
5층 · 1981년 준공
02.29
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
신규
보증 2.3억 / 월 47만
6층 · 2021년 준공
02.29
가산지웰에스테이트2차 14.94㎡
신규
보증 1.3억 / 월 24만
6층 · 2018년 준공
02.28
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
신규
보증 4억 / 월 35만
11층 · 2018년 준공
02.27
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
신규
보증 2.6억 / 월 64만
16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.42℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
1.18℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.09
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.19 4.04 0.0260 0.0224
02.24 14.94 6.53 0.0273 0.0194
02.25 16.55 11.19 0.0247 0.0199
02.26 35.96 20.62 0.0171 0.0323
02.27 22.19 8.90 0.0261 0.0253
02.28 37.05 17.27 0.0218 0.0329
02.29 59.23 35.09 0.0190 0.0352
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 73.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0306 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

금천구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 79건 중 21건(26.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm