서울특별시

금천구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
금천구 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 4,343만 ↑+2.1% 67% 69만원 6일
매매
중간가 6억 4,343만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 9,180만
거래량 75건
월세
평균 월세 69만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.25㎍
평균 기온 4.42℃
한파 0일
시흥동 5억 4,622만 ↑+15.5% 58% 70만원 6일
매매
중간가 5억 4,622만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 2억 7,863만
거래량 78건
월세
평균 월세 70만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.68㎍
평균 기온 4.42℃
한파 0일
가산동 2억 4,775만 ↓-62.9% 60% 54만원 6일
매매
중간가 2억 4,775만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 4,102만
거래량 21건
월세
평균 월세 54만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.25㎍
평균 기온 4.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 5,815만 (1위) 45.0% 169건
용산구 21억 4,779만 (2위) 46.6% 55건
서초구 18억 2,134만 (3위) 50.9% 106건
성동구 14억 2,901만 (4위) 51.7% 114건
송파구 14억 1,041만 (5위) 48.5% 182건
마포구 11억 4,372만 (6위) 54.3% 109건
광진구 11억 2,449만 (7위) 51.6% 64건
동작구 10억 3,162만 (8위) 57.7% 104건
영등포구 10억 1,236만 (9위) 52.9% 126건
양천구 9억 9,743만 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8억 4,539만 (11위) 60.4% 83건
종로구 8억 3,553만 (12위) 60.5% 21건
강동구 8억 1,760만 (13위) 56.1% 156건
중구 7억 9,404만 (14위) 62.5% 40건
성북구 7억 2,160만 (15위) 64.5% 152건
강서구 6억 8,283만 (16위) 60.5% 123건
동대문구 6억 5,338만 (17위) 62.0% 117건
관악구 6억 4,747만 (18위) 65.5% 81건
은평구 6억 2,379만 (19위) 62.8% 106건
중랑구 6억 176만 (20위) 61.7% 66건
노원구 6억 6만 (21위) 56.2% 207건
구로구 5억 9,718만 (22위) 60.8% 110건
강북구 5억 8,490만 (23위) 62.9% 43건
도봉구 5억 2,442만 (24위) 58.5% 81건
금천구 현재 5억 2,055만 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 40건
전월 대비 -9%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 2,055만
최저 8,500만 최고 9억 9,500만
전세가율 61.8%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 18 / 20 / 2건

매매 가격

5억 2,055만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 9억 9,500만
5억 2,055만
매매가 밴드 8,500만 ~ 9억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.8%
61.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,151만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
남서울건영2 61.23㎡
재건축연한
4억 2,500만
4층 · 1989년 준공
02.28
벽산 84.99㎡
5억 200만 ▲ +200만
10층 · 2000년 준공
직전 5억 (2024.01)
02.27
금천현대 84.83㎡
6억 3,000만 ▼ -4,000만
19층 · 2002년 준공
직전 6억 7,000만 (2024.02)
02.26
장미아파트A동 67.21㎡
3억 8,500만
6층 · 2000년 준공
02.26
가산지웰에스테이트 12.13㎡
8,500만
12층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 76건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 76건 중 20건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 280건
신규 계약 197건70%
갱신 계약 76건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 174건 (62%) 월세 106건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
171건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
43만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 76건 중 20건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건

월세 현황

106건
전체의 38%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
덕산 59.97㎡
신규
전세 3억 1,600만
7층 · 1995년 준공
02.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
전세 5억 4,500만
17층 · 2018년 준공
02.29
한신아파트 89.46㎡
신규
전세 3억 9,000만
4층 · 1991년 준공
02.29
백운플러스타워 14.36㎡
갱신
전세 1억 1,400만
5층 · 2020년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -3,600만
02.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
전세 5억 4,500만
17층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
럭키남서울아파트 41.22㎡
신규
보증 3,500만 / 월 50만
5층 · 1981년 준공
02.29
독산역롯데캐슬 59.5685㎡
신규
보증 2억 2,814만 / 월 47만
6층 · 2021년 준공
02.29
가산지웰에스테이트2차 14.94㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 24만
6층 · 2018년 준공
02.28
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
신규
보증 4억 / 월 35만
11층 · 2018년 준공
02.27
독산역롯데캐슬 84.9416㎡
신규
보증 2억 6,000만 / 월 64만
16층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.42℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
1.18℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 6.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.09
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.19 4.04 0.0260 0.0224
02.24 14.94 6.53 0.0273 0.0194
02.25 16.55 11.19 0.0247 0.0199
02.26 35.96 20.62 0.0171 0.0323
02.27 22.19 8.90 0.0261 0.0253
02.28 37.05 17.27 0.0218 0.0329
02.29 59.23 35.09 0.0190 0.0352
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 73.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0306 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

금천구 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.8% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 61.8%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8%
  • 매매 중간가 5억 2,055만 · 전세 중간가 3억 2,151만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0306 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 76건 중 20건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 2,055만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm