서울특별시

서초구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
서초구 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반포동 24억 1,269만 ↓-9.6% 45% 275만원 5일
매매
중간가 24억 1,269만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 11억 3,009만
거래량 89건
월세
평균 월세 275만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.69㎍
평균 기온 3.80℃
한파 0일
잠원동 20억 8,086만 ↓-0.0% 41% 145만원 5일
매매
중간가 20억 8,086만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 8억 8,632만
거래량 86건
월세
평균 월세 145만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.90㎍
평균 기온 4.35℃
한파 0일
방배동 18억 346만 ↓-4.2% 55% 181만원 5일
매매
중간가 18억 346만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 9억 5,276만
거래량 87건
월세
평균 월세 181만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.69㎍
평균 기온 3.80℃
한파 0일
신원동 16억 2,000만 ↑+50.0% - 31만원 7일
매매
중간가 16억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 392만
거래량 13건
월세
평균 월세 31만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.96㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
서초동 15억 9,740만 ↓-8.9% 60% 179만원 5일
매매
중간가 15억 9,740만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 8억 7,225만
거래량 153건
월세
평균 월세 179만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.69㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
내곡동 12억 9,000만 ↓-6.2% 64% - 5일
매매
중간가 12억 9,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 8억 834만
거래량 18건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.29㎍
평균 기온 4.40℃
한파 0일
양재동 12억 2,167만 ↓-6.0% 44% 109만원 5일
매매
중간가 12억 2,167만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 5억 5,038만
거래량 25건
월세
평균 월세 109만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.29㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
우면동 11억 9,375만 ↑+11.2% 52% 77만원 5일
매매
중간가 11억 9,375만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5억 5,457만
거래량 241건
월세
평균 월세 77만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.29㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
원지동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.29㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
염곡동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.29㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 5,815만 (1위) 45.0% 169건
용산구 21억 4,779만 (2위) 46.6% 55건
서초구 현재 18억 2,134만 (3위) 50.9% 106건
성동구 14억 2,901만 (4위) 51.7% 114건
송파구 14억 1,041만 (5위) 48.5% 182건
마포구 11억 4,372만 (6위) 54.3% 109건
광진구 11억 2,449만 (7위) 51.6% 64건
동작구 10억 3,162만 (8위) 57.7% 104건
영등포구 10억 1,236만 (9위) 52.9% 126건
양천구 9억 9,743만 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8억 4,539만 (11위) 60.4% 83건
종로구 8억 3,553만 (12위) 60.5% 21건
강동구 8억 1,760만 (13위) 56.1% 156건
중구 7억 9,404만 (14위) 62.5% 40건
성북구 7억 2,160만 (15위) 64.5% 152건
강서구 6억 8,283만 (16위) 60.5% 123건
동대문구 6억 5,338만 (17위) 62.0% 117건
관악구 6억 4,747만 (18위) 65.5% 81건
은평구 6억 2,379만 (19위) 62.8% 106건
중랑구 6억 176만 (20위) 61.7% 66건
노원구 6억 6만 (21위) 56.2% 207건
구로구 5억 9,718만 (22위) 60.8% 110건
강북구 5억 8,490만 (23위) 62.9% 43건
도봉구 5억 2,442만 (24위) 58.5% 81건
금천구 5억 2,055만 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 106건
전월 대비 +6%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 5건
매매 중간가 18억 2,134만
최저 1억 9,000만 최고 78억 5,000만
전세가율 50.9%
매매 106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 106건
상승 5건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 38 / 40 / 28건

매매 가격

18억 2,134만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 78억 5,000만
18억 2,134만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 78억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

50.9%
50.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 7,581만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
반포르엘 84.3465㎡
34억 5,000만
22층 · 2022년 준공
02.29
신반포청구 59.91㎡
18억
3층 · 1998년 준공
직전 18억 (2024.02)
02.29
아크로리버뷰신반포 84.79㎡
신고가
38억 5,000만 ▲ +8억 5,000만
13층 · 2018년 준공
직전최고 30억 (2023.07)
02.29
강변 84.53㎡
재건축연한
19억 ▼ -1억 6,000만
2층 · 1987년 준공
직전 20억 6,000만 (2024.02)
02.29
반포자이 194.515㎡
60억
8층 · 2009년 준공
직전 60억 (2023.04)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 106건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 5
    거래 106건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 -0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 346건 기반
  • 갱신요구권 사용률 23%
    갱신 346건 중 78건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,150건
신규 계약 770건67%
갱신 계약 346건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 712건 (62%) 월세 438건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
471건
중형 ~85㎡
373건
대형 85㎡↑
306건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
103만원
보증금 1억
갱신
120만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

22.5%
갱신 346건 중 78건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

438건
전체의 38%
평균 월세165만원

최근 전세 계약

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02.29
서초더샵포레 101.31㎡
신규
전세 9억 3,000만
9층 · 2014년 준공
02.29
호반써밋서초파크 84.99㎡
전세 7억
8층 · 2013년 준공
02.29
서초더샵포레 84.81㎡
신규
전세 8억 5,000만
4층 · 2014년 준공
02.29
서신 32.76㎡
신규
전세 2억 3,096만
1층 · 1995년 준공
02.29
서초더샵포레 114.71㎡
신규
전세 9억 7,000만
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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02.29
래미안퍼스티지 59.96㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 230만
13층 · 2009년 준공
월세 ▼ -20만
02.29
래미안원베일리 101.99㎡
신규
보증 11억 / 월 360만
7층 · 2023년 준공
02.29
방배그랑자이 84.972㎡
신규
보증 1,100만 / 월 550만
15층 · 2021년 준공
02.29
한신타워 59.81㎡
신규
보증 3억 / 월 155만
15층 · 1996년 준공
02.29
대림서초리시온 49.92㎡
신규
보증 2,000만 / 월 102만
5층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.06℃
평균 최고기온
8.75℃
평균 최저기온
-0.16℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.03
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.48 3.64 0.0294 0.0139
02.24 15.51 6.19 0.0287 0.0130
02.25 16.20 10.14 0.0247 0.0149
02.26 33.85 17.75 0.0174 0.0238
02.27 25.80 9.27 0.0247 0.0197
02.28 37.33 16.20 0.0215 0.0244
02.29 64.07 37.03 0.0177 0.0301
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.96 / 66.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

서초구 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.9% · 갱신 증액률 -0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 50.9%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9%
  • 매매 중간가 18억 2,134만 · 전세 중간가 8억 7,581만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 346건 중 78건(22.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 50% (상승 5건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 18억 2,134만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm