서울특별시 서초구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 50.7%입니다. 매매 중간가 18.2억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.1%이며, 갱신 364건 중 83건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 106건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 18.2억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

서울특별시

서초구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	24.1억 ↓-9.6%	45%	275만원	5일
매매 중간가 24.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 11.3억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 275만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.69㎍ 평균 기온 3.80℃ 한파 0일
	잠원동	20.8억 ↓-0.0%	41%	144만원	5일
매매 중간가 20.8억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 8.9억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.90㎍ 평균 기온 4.35℃ 한파 0일
	방배동	18.0억 ↓-4.2%	55%	181만원	5일
매매 중간가 18.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 9.5억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 181만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.69㎍ 평균 기온 3.80℃ 한파 0일
	신원동	16.2억 ↑+50.0%	-	31만원	7일
매매 중간가 16.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	서초동	16.0억 ↓-8.9%	60%	178만원	5일
매매 중간가 16.0억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 8.7억 거래량 161건 월세 반전세 포함 평균 월세 178만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.69㎍ 평균 기온 4.29℃ 한파 0일
	내곡동	12.9억 ↓-6.2%	64%	-	5일
매매 중간가 12.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 8.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 4.40℃ 한파 0일
	양재동	12.2억 ↓-6.0%	44%	109만원	5일
매매 중간가 12.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.5억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 4.29℃ 한파 0일
	우면동	11.9억 ↑+11.2%	52%	82만원	5일
매매 중간가 11.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.6억 거래량 258건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 4.29℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 4.29℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.29㎍ 평균 기온 4.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.6억 (1위)	45.2%	169건
용산구	21.5억 (2위)	46.5%	55건
서초구 현재	18.2억 (3위)	50.7%	106건
성동구	14.3억 (4위)	51.7%	115건
송파구	14.1억 (5위)	48.5%	182건
마포구	11.4억 (6위)	54.2%	109건
광진구	11.2억 (7위)	51.8%	64건
동작구	10.3억 (8위)	57.6%	104건
영등포구	10.1억 (9위)	53.0%	131건
양천구	10.0억 (10위)	53.7%	141건
서대문구	8.5억 (11위)	60.4%	83건
종로구	8.4억 (12위)	60.9%	21건
강동구	8.2억 (13위)	56.3%	157건
중구	7.9억 (14위)	62.6%	40건
성북구	7.2억 (15위)	64.3%	152건
강서구	6.8억 (16위)	60.5%	123건
동대문구	6.5억 (17위)	62.0%	117건
관악구	6.5억 (18위)	65.3%	81건
은평구	6.2억 (19위)	62.8%	107건
중랑구	6.0억 (20위)	61.6%	66건
노원구	6.0억 (21위)	56.4%	207건
구로구	6.0억 (22위)	60.6%	110건
강북구	5.8억 (23위)	63.8%	43건
도봉구	5.2억 (24위)	58.4%	81건
금천구	5.2억 (25위)	61.8%	40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 106건

전월 대비 +6%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 18.2억

최저 1.9억 최고 78.5억

전세가율 50.7%

매매 106건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 106건

상승 5건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 38 / 40 / 28건

매매 가격

18.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 78.5억

18.2억

매매가 밴드 1.9억 ~ 78.5억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

50.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 106건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,219건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 364건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 364건 중 83건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,219건 중

821건 67%

갱신 계약 전체 1,219건 중

364건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,219건

전세 763건 (63%) 월세·반전세 456건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

492건

중형 ~85㎡

392건

대형 85㎡↑

335건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

108만원

보증금 1억

갱신

120만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

22.8%

갱신 364건 중 83건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

456건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세452건

순월세4건

평균 월세166만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

서초더샵포레 114.71㎡

신규

전세 9.7억

3층 · 2014년 준공

02.29

서초더샵포레 101.31㎡

신규

전세 9.3억

9층 · 2014년 준공

02.29

서초더샵포레 84.81㎡

신규

전세 8.5억

4층 · 2014년 준공

02.29

호반써밋서초파크 84.99㎡

전세 7억

8층 · 2013년 준공

02.29

서초더샵포레 101.31㎡

신규

전세 9.3억

9층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

래미안퍼스티지 59.96㎡

갱신·청구권

보증 6억 / 월 230만

13층 · 2009년 준공

월세 ▼ -20만

02.29

한신타워 59.81㎡

신규

보증 3억 / 월 155만

15층 · 1996년 준공

02.29

래미안원베일리 101.99㎡

신규

보증 11억 / 월 360만

7층 · 2023년 준공

02.29

방배그랑자이 84.972㎡

신규

보증 0.1억 / 월 550만

15층 · 2021년 준공

02.29

대림서초리시온 49.92㎡

신규

보증 0.2억 / 월 102만

5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.26

반포서래빌 156.29㎡

신규

월 530만

3층 · 2003년 준공

02.26

반포서래빌 156.29㎡

신규

월 530만

3층 · 2003년 준공

02.14

다이너스티힐 256㎡

갱신

월 1000만

4층 · 2007년 준공

종전 840만 → ▲ +160만

02.13

반포샤인힐4차 184.33㎡

신규

월 890만

4층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.06℃

평균 최고기온

8.75℃

평균 최저기온

-0.16℃

극최고기온

18.90℃

극최저기온

-5.80℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.03

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	11.48	3.64	0.0294	0.0139
02.24	15.51	6.19	0.0287	0.0130
02.25	16.20	10.14	0.0247	0.0149
02.26	33.85	17.75	0.0174	0.0238
02.27	25.80	9.27	0.0247	0.0197
02.28	37.33	16.20	0.0215	0.0244
02.29	64.07	37.03	0.0177	0.0301

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.96 / 66.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0203 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0241 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.2억	6일	가성비 1위
2위	강북구	5.8억	6일	저가 진입
3위	중랑구	6.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	은평구	6.2억	5일
5위	동대문구	6.5억	5일

종합 진단 2024년 02월

서초구 · 2024-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 18.2억 · 전세 중간가 8.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 364건 중 83건(22.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 106건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 18.2억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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종합 진단 2024년 02월

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