서울특별시

강남구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준
강남구 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 45억 4,864만 ↓-8.8% 24% 223만원 6일
매매
중간가 45억 4,864만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 24%
중간 보증금 10억 9,003만
거래량 69건
월세
평균 월세 223만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.26㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
청담동 34억 4,050만 ↑+37.0% 50% 380만원 4일
매매
중간가 34억 4,050만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 9억 9,436만
거래량 48건
월세
평균 월세 380만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.88㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
도곡동 28억 6,500만 ↑+4.1% 50% 212만원 5일
매매
중간가 28억 6,500만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 10억 657만
거래량 94건
월세
평균 월세 212만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.29㎍
평균 기온 4.40℃
한파 0일
삼성동 25억 8,889만 ↑+18.8% 55% 246만원 4일
매매
중간가 25억 8,889만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 10억 5,383만
거래량 57건
월세
평균 월세 246만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.88㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
대치동 25억 4,529만 ↑+0.4% 45% 191만원 4일
매매
중간가 25억 4,529만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 9억 9,531만
거래량 119건
월세
평균 월세 191만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 4.40℃
한파 0일
논현동 23억 6,900만 ↑+96.9% 62% 171만원 5일
매매
중간가 23억 6,900만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 7억 2,250만
거래량 39건
월세
평균 월세 171만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.90㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
개포동 20억 5,444만 ↓-4.4% 32% 152만원 4일
매매
중간가 20억 5,444만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 7억 6,739만
거래량 270건
월세
평균 월세 152만원
거래량 291건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 4.40℃
한파 0일
일원동 18억 9,722만 ↑+17.3% 45% 176만원 4일
매매
중간가 18억 9,722만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 8억 2,595만
거래량 73건
월세
평균 월세 176만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 4.40℃
한파 0일
수서동 16억 6,792만 ↑+26.0% 44% 108만원 4일
매매
중간가 16억 6,792만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 6억 9,901만
거래량 63건
월세
평균 월세 108만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 4.93℃
한파 0일
역삼동 14억 9,347만 ↓-6.5% 67% 204만원 5일
매매
중간가 14억 9,347만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 7억 6,053만
거래량 69건
월세
평균 월세 204만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.90㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
신사동 13억 8,000만 ↓-36.3% - 330만원 5일
매매
중간가 13억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6억 9,650만
거래량 7건
월세
평균 월세 330만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.90㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
세곡동 13억 4,000만 ↑+1.5% 53% 151만원 4일
매매
중간가 13억 4,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6억 5,828만
거래량 27건
월세
평균 월세 151만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.03㎍
평균 기온 4.93℃
한파 0일
자곡동 12억 8,167만 ↑+3.4% 54% 104만원 4일
매매
중간가 12억 8,167만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6억 7,686만
거래량 29건
월세
평균 월세 104만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.03㎍
평균 기온 4.93℃
한파 0일
율현동 - - 255만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 6,525만
거래량 8건
월세
평균 월세 255만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.03㎍
평균 기온 4.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 24억 5,815만 (1위) 45.0% 169건
용산구 21억 4,779만 (2위) 46.6% 55건
서초구 18억 2,134만 (3위) 50.9% 106건
성동구 14억 2,901만 (4위) 51.7% 114건
송파구 14억 1,041만 (5위) 48.5% 182건
마포구 11억 4,372만 (6위) 54.3% 109건
광진구 11억 2,449만 (7위) 51.6% 64건
동작구 10억 3,162만 (8위) 57.7% 104건
영등포구 10억 1,236만 (9위) 52.9% 126건
양천구 9억 9,743만 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8억 4,539만 (11위) 60.4% 83건
종로구 8억 3,553만 (12위) 60.5% 21건
강동구 8억 1,760만 (13위) 56.1% 156건
중구 7억 9,404만 (14위) 62.5% 40건
성북구 7억 2,160만 (15위) 64.5% 152건
강서구 6억 8,283만 (16위) 60.5% 123건
동대문구 6억 5,338만 (17위) 62.0% 117건
관악구 6억 4,747만 (18위) 65.5% 81건
은평구 6억 2,379만 (19위) 62.8% 106건
중랑구 6억 176만 (20위) 61.7% 66건
노원구 6억 6만 (21위) 56.2% 207건
구로구 5억 9,718만 (22위) 60.8% 110건
강북구 5억 8,490만 (23위) 62.9% 43건
도봉구 5억 2,442만 (24위) 58.5% 81건
금천구 5억 2,055만 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 169건
전월 대비 -6%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 14건
매매 중간가 24억 5,815만
최저 1억 6,500만 최고 85억
전세가율 45.0%
매매 169건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 169건
상승 14건 · 하락 14건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 50 / 61 / 58건

매매 가격

24억 5,815만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 85억
24억 5,815만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 85억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

45.0%
45.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 9,615만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
삼성동롯데캐슬킹덤 148.5㎡
21억 2,000만
6층 · 2005년 준공
02.29
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한
9억 9,000만 ▲ +2,500만
3층 · 1992년 준공
직전 9억 6,500만 (2024.02)
02.29
세방하이빌1 59.77㎡
12억 1,000만
3층 · 2003년 준공
02.29
세방하이빌1 59.77㎡
거래취소
12억 1,000만
3층 · 2003년 준공
02.29
풍림 51.68㎡
6억
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 45.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 169건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 14 / 하락 14
    거래 169건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
  • 갱신 증액률 -1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 576건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 576건 중 186건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,881건
신규 계약 1,268건67%
갱신 계약 576건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 972건 (52%) 월세 909건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
774건
중형 ~85㎡
601건
대형 85㎡↑
506건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
135만원
보증금 2억
갱신
130만원
보증금 3억 2,000만

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 576건 중 186건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건

월세 현황

909건
전체의 48%
평균 월세184만원

최근 전세 계약

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02.29
디에이치퍼스티어아이파크 112.85㎡
신규
전세 15억 4,000만
10층 · 2023년 준공
02.29
은마 84.43㎡
신규
전세 7억
6층 · 1979년 준공
02.29
미성2차 140.9㎡
신규
전세 11억 5,000만
1층 · 1987년 준공
02.29
삼성동대성유니드 83.93㎡
신규
전세 7억 5,000만
1층 · 2004년 준공
02.29
디에이치퍼스티어아이파크 59.97㎡
신규
전세 9억 9,000만
10층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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02.29
명인갤러리2차 122.46㎡
신규
보증 3억 / 월 340만
3층 · 2004년 준공
02.29
래미안 개포 루체하임 84.97㎡
신규
보증 5,500만 / 월 320만
6층 · 2018년 준공
02.29
리스트강남 14.31㎡
신규
보증 6,612만 / 월 47만
9층 · 2022년 준공
02.29
개포자이프레지던스 59.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 5,000만 / 월 160만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -69만
02.29
은마 84.43㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
6층 · 1979년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.53℃
평균 최고기온
8.75℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.05 4.47 0.0320 0.0123
02.24 14.67 6.79 0.0306 0.0124
02.25 14.43 9.56 0.0257 0.0153
02.26 30.39 17.69 0.0193 0.0239
02.27 22.73 8.91 0.0288 0.0176
02.28 35.66 16.28 0.0224 0.0261
02.29 59.12 35.75 0.0180 0.0318
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.52 / 66.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0214 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

강남구 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 45.0% · 갱신 증액률 -1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 45.0%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0%
  • 매매 중간가 24억 5,815만 · 전세 중간가 8억 9,615만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.4%
  • 갱신 576건 중 186건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 169건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 50% (상승 14건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 24억 5,815만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm