서울특별시

강남구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 45.5억 ↓-8.8% 24% 219만원 6일
매매
중간가 45.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 24%
중간 보증금 10.9억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 219만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.26㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
청담동 34.4억 ↑+37.0% 50% 380만원 4일
매매
중간가 34.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 9.9억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 380만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.88㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
도곡동 28.7억 ↑+4.1% 49% 218만원 5일
매매
중간가 28.7억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 10.1억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 218만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.29㎍
평균 기온 4.40℃
한파 0일
삼성동 25.9억 ↑+18.8% 55% 248만원 4일
매매
중간가 25.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 10.5억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 248만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.88㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
대치동 25.5억 ↑+0.4% 45% 191만원 4일
매매
중간가 25.5억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 10.0억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 191만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 4.40℃
한파 0일
논현동 23.7억 ↑+96.9% 62% 175만원 5일
매매
중간가 23.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 7.3억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 175만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.90㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
개포동 20.5억 ↓-4.4% 32% 147만원 4일
매매
중간가 20.5억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 7.7억
거래량 282건
월세 반전세 포함
평균 월세 147만원
거래량 313건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 4.40℃
한파 0일
일원동 19.0억 ↑+17.3% 46% 174만원 4일
매매
중간가 19.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 8.4억
거래량 79건
월세 반전세 포함
평균 월세 174만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 4.40℃
한파 0일
수서동 16.7억 ↑+26.0% 44% 107만원 4일
매매
중간가 16.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7.0억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.77㎍
평균 기온 4.93℃
한파 0일
역삼동 14.9억 ↓-6.5% 68% 205만원 5일
매매
중간가 14.9억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 7.6억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 205만원
거래량 80건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.90㎍
평균 기온 4.29℃
한파 0일
신사동 13.8억 ↓-36.3% - 330만원 5일
매매
중간가 13.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.0억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 330만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.90㎍
평균 기온 4.48℃
한파 0일
세곡동 13.4억 ↑+1.5% 53% 151만원 4일
매매
중간가 13.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 6.6억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 151만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.03㎍
평균 기온 4.93℃
한파 0일
자곡동 12.8억 ↑+3.4% 54% 104만원 4일
매매
중간가 12.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.8억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.03㎍
평균 기온 4.93℃
한파 0일
율현동 - - 255만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 255만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.03㎍
평균 기온 4.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 24.6억 (1위) 45.2% 169건
용산구 21.5억 (2위) 46.5% 55건
서초구 18.2억 (3위) 50.7% 106건
성동구 14.3억 (4위) 51.7% 115건
송파구 14.1억 (5위) 48.5% 182건
마포구 11.4억 (6위) 54.2% 109건
광진구 11.2억 (7위) 51.8% 64건
동작구 10.3억 (8위) 57.6% 104건
영등포구 10.1억 (9위) 53.0% 131건
양천구 10.0억 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8.5억 (11위) 60.4% 83건
종로구 8.4억 (12위) 60.9% 21건
강동구 8.2억 (13위) 56.3% 157건
중구 7.9억 (14위) 62.6% 40건
성북구 7.2억 (15위) 64.3% 152건
강서구 6.8억 (16위) 60.5% 123건
동대문구 6.5억 (17위) 62.0% 117건
관악구 6.5억 (18위) 65.3% 81건
은평구 6.2억 (19위) 62.8% 107건
중랑구 6.0억 (20위) 61.6% 66건
노원구 6.0억 (21위) 56.4% 207건
구로구 6.0억 (22위) 60.6% 110건
강북구 5.8억 (23위) 63.8% 43건
도봉구 5.2억 (24위) 58.4% 81건
금천구 5.2억 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 169건
전월 대비 -8%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 24.6억
최저 1.7억 최고 85억
전세가율 45.2%
매매 169건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 169건
상승 15건 · 하락 14건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 50 / 61 / 58건

매매 가격

24.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 85억
24.6억
매매가 밴드 1.7억 ~ 85억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

45.2% 일반적 수준
45.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
삼성동롯데캐슬킹덤 148.5㎡
21.2억
6층 · 2005년 준공
02.29
성원대치2단지아파트 33.18㎡
재건축연한
9.9억 ▲ +2,500만
3층 · 1992년 준공
02.29
세방하이빌1 59.77㎡
12.1억
3층 · 2003년 준공
02.29
세방하이빌1 59.77㎡
거래취소
12.1억
3층 · 2003년 준공
02.29
풍림 51.68㎡
6억
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.2% — 안전 구간 매매 169건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,982건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 591건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 591건 중 191건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,982건 중
1,354건 68%
갱신 계약 전체 1,982건 중
591건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,982건
전세 1,019건 (51%) 월세·반전세 963건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
814건
중형 ~85㎡
633건
대형 85㎡↑
535건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
135만원
보증금 2억
갱신
130만원
보증금 3.4억

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 591건 중 191건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

963건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세960건
순월세3건
평균 월세184만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
디에이치퍼스티어아이파크 112.85㎡
신규
전세 15.4억
10층 · 2023년 준공
02.29
미성2차 140.9㎡
신규
전세 11.5억
1층 · 1987년 준공
02.29
삼성 84.97㎡
신규
전세 8.3억
4층 · 1997년 준공
02.29
삼성동대성유니드 83.93㎡
신규
전세 7.5억
1층 · 2004년 준공
02.29
디에이치퍼스티어아이파크 59.97㎡
신규
전세 9.9억
10층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
명인갤러리2차 122.46㎡
신규
보증 3억 / 월 340만
3층 · 2004년 준공
02.29
래미안 개포 루체하임 84.97㎡
신규
보증 0.6억 / 월 320만
6층 · 2018년 준공
02.29
개포자이프레지던스 59.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 5.5억 / 월 160만
2층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▼ -69만
02.29
리스트강남 14.31㎡
신규
보증 0.7억 / 월 47만
9층 · 2022년 준공
02.29
은마 84.43㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
6층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
도곡렉슬 59.9772㎡
갱신·청구권
월 310만
18층 · 2006년 준공
종전 300만 → ▲ +10만
02.07
디에이치자이개포 103.86㎡
신규
월 765만
27층 · 2021년 준공
02.07
강남데시앙포레 59.97㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
월 100만
6층 · 2014년 준공
종전 0만 → ▲ +100만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.53℃
평균 최고기온
8.75℃
평균 최저기온
0.83℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-3.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.05 4.47 0.0320 0.0123
02.24 14.67 6.79 0.0306 0.0124
02.25 14.43 9.56 0.0257 0.0153
02.26 30.39 17.69 0.0193 0.0239
02.27 22.73 8.91 0.0288 0.0176
02.28 35.66 16.28 0.0224 0.0261
02.29 59.12 35.75 0.0180 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.52 / 66.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

강남구 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 24.6억 · 전세 중간가 9.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 591건 중 191건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 169건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 24.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm