서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	11억 9,680만 ↑+2.9%	51%	143만원	5일
매매 중간가 11억 9,680만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 5,717만 거래량 52건 월세 평균 월세 143만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	현저동	11억 5,000만 ↑+23.7%	50%	93만원	6일
매매 중간가 11억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 3,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 93만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.49㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	냉천동	10억 9,750만	62%	42만원	5일
매매 중간가 10억 9,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 9,300만 거래량 8건 월세 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	남가좌동	8억 8,268만 ↓-9.4%	62%	90만원	6일
매매 중간가 8억 8,268만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5억 8,919만 거래량 80건 월세 평균 월세 90만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.49㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	북가좌동	8억 6,750만 ↑+31.5%	61%	88만원	6일
매매 중간가 8억 6,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 4,773만 거래량 36건 월세 평균 월세 88만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.49㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	연희동	7억 8,886만 ↑+79.0%	73%	100만원	6일
매매 중간가 7억 8,886만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4억 911만 거래량 14건 월세 평균 월세 100만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.49㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	천연동	7억 7,250만 ↓-2.8%	54%	118만원	5일
매매 중간가 7억 7,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 1,448만 거래량 6건 월세 평균 월세 118만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	홍은동	7억 4,956만 ↑+25.6%	60%	141만원	6일
매매 중간가 7억 4,956만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 1,196만 거래량 54건 월세 평균 월세 141만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.49㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	홍제동	7억 3,200만 ↓-3.1%	60%	98만원	6일
매매 중간가 7억 3,200만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 2,967만 거래량 109건 월세 평균 월세 98만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.49㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	충정로3가	4억 2,900만 ↓-19.1%	-	75만원	5일
매매 중간가 4억 2,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 6,341만 거래량 8건 월세 평균 월세 75만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	영천동	-	-	43만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 4,043만 거래량 7건 월세 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 2,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 2.51℃ 한파 0일
	창천동	-	-	106만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 106만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	합동	-	-	150만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 2.51℃ 한파 0일
	대현동	-	-	98만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,087만 거래량 12건 월세 평균 월세 98만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	50만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24억 5,815만 (1위)	45.0%	169건
용산구	21억 4,779만 (2위)	46.6%	55건
서초구	18억 2,134만 (3위)	50.9%	106건
성동구	14억 2,901만 (4위)	51.7%	114건
송파구	14억 1,041만 (5위)	48.5%	182건
마포구	11억 4,372만 (6위)	54.3%	109건
광진구	11억 2,449만 (7위)	51.6%	64건
동작구	10억 3,162만 (8위)	57.7%	104건
영등포구	10억 1,236만 (9위)	52.9%	126건
양천구	9억 9,743만 (10위)	53.7%	141건
서대문구 현재	8억 4,539만 (11위)	60.4%	83건
종로구	8억 3,553만 (12위)	60.5%	21건
강동구	8억 1,760만 (13위)	56.1%	156건
중구	7억 9,404만 (14위)	62.5%	40건
성북구	7억 2,160만 (15위)	64.5%	152건
강서구	6억 8,283만 (16위)	60.5%	123건
동대문구	6억 5,338만 (17위)	62.0%	117건
관악구	6억 4,747만 (18위)	65.5%	81건
은평구	6억 2,379만 (19위)	62.8%	106건
중랑구	6억 176만 (20위)	61.7%	66건
노원구	6억 6만 (21위)	56.2%	207건
구로구	5억 9,718만 (22위)	60.8%	110건
강북구	5억 8,490만 (23위)	62.9%	43건
도봉구	5억 2,442만 (24위)	58.5%	81건
금천구	5억 2,055만 (25위)	61.8%	40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 83건

전월 대비 -12%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 8건

매매 중간가 8억 4,539만

최저 1억 3,500만 최고 16억 5,000만

전세가율 60.4%

매매 83건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 83건

상승 8건 · 하락 8건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 40 / 37 / 6건

매매 가격

8억 4,539만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,500만 16억 5,000만

8억 4,539만

매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 16억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 6,074만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 60.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 83건 기반
최근 거래 방향 상승 8 / 하락 8

거래 83건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 +3.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 278건 기반
갱신요구권 사용률 20%

갱신 278건 중 55건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 798건

신규 계약 482건60%

갱신 계약 278건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 396건 (50%) 월세 402건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

470건

중형 ~85㎡

272건

대형 85㎡↑

56건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

50만원

보증금 5,721만

갱신

41만원

보증금 6,260만

갱신요구권 사용률

19.8%

갱신 278건 중 55건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환5건

월세 현황

402건

전체의 50%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

두산 59.61㎡

갱신·청구권

전세 3억 6,500만

2층 · 1997년 준공

02.29

디엠씨엘가 26.7㎡

신규

전세 2억 6,000만

7층 · 2017년 준공

02.29

래미안루센티아 84.95㎡

갱신

전세 7억 6,000만

2층 · 2020년 준공

종전 8억 3,000만 → ▼ -7,000만

02.29

DMC아이파크 114.94㎡

신규

전세 6억 5,000만

15층 · 2009년 준공

02.29

DMC래미안e편한세상 84.95㎡

신규

전세 6억 8,000만

12층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

(72-31) 20.8㎡

신규

보증 1,000만 / 월 130만

13층 · 2023년 준공

02.29

돈의문센트레빌 59.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 77만

5층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -8만

02.29

(72-31) 23.17㎡

신규

보증 1,000만 / 월 150만

17층 · 2023년 준공

02.29

(72-31) 16.93㎡

신규

보증 500만 / 월 140만

14층 · 2023년 준공

02.29

북가좌삼호 75.75㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 102만

3층 · 1996년 준공

월세 ▲ +6만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 20일

폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

2.93℃

평균 최고기온

7.34℃

평균 최저기온

-0.47℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-4.10℃

일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.23 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.94

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.44	6.60	0.0301	0.0141
02.24	13.49	9.22	0.0292	0.0142
02.25	14.81	12.17	0.0264	0.0150
02.26	30.95	23.13	0.0196	0.0246
02.27	17.45	11.38	0.0296	0.0170
02.28	31.65	18.97	0.0225	0.0258
02.29	53.58	37.94	0.0204	0.0292

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.64 / 69.75 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0225 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0254 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 2,055만	6일	가성비 1위
2위	강북구	5억 8,490만	6일	저가 진입
3위	중랑구	6억 176만	5일	진입장벽 낮음
4위	은평구	6억 2,379만	5일
5위	동대문구	6억 5,338만	5일

종합 진단 2024년 02월

서대문구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 60.4% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.4%
매매 중간가 8억 4,539만 · 전세 중간가 4억 6,074만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.57 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 278건 중 55건(19.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 83건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 50% (상승 8건 / 하락 8건)
매매 중간가 8억 4,539만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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