서울특별시 서대문구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 60.4%입니다. 매매 중간가 8.5억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +11.8%이며, 갱신 286건 중 55건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 83건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 8.5억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

서울특별시

서대문구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	12.0억 ↑+2.9%	51%	143만원	5일
매매 중간가 12.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.6억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	현저동	11.5억 ↑+23.7%	50%	93만원	6일
매매 중간가 11.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.49㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	냉천동	11.0억	62%	42만원	5일
매매 중간가 11.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	남가좌동	8.8억 ↓-9.4%	62%	91만원	6일
매매 중간가 8.8억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.9억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.49㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	북가좌동	8.7억 ↑+31.5%	61%	88만원	6일
매매 중간가 8.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.5억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.49㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	연희동	7.9억 ↑+79.0%	73%	100만원	6일
매매 중간가 7.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.49㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	천연동	7.7억 ↓-2.8%	54%	118만원	5일
매매 중간가 7.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	홍은동	7.5억 ↑+25.6%	60%	141만원	6일
매매 중간가 7.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.1억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.49㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	홍제동	7.3억 ↓-3.1%	60%	98만원	6일
매매 중간가 7.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.3억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.49㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	충정로3가	4.3억 ↓-19.1%	-	63만원	5일
매매 중간가 4.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	영천동	-	-	43만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 2.51℃ 한파 0일
	창천동	-	-	106만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	합동	-	-	150만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 2.51℃ 한파 0일
	대현동	-	-	98만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	50만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	대신동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.11㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.6억 (1위)	45.2%	169건
용산구	21.5억 (2위)	46.5%	55건
서초구	18.2억 (3위)	50.7%	106건
성동구	14.3억 (4위)	51.7%	115건
송파구	14.1억 (5위)	48.5%	182건
마포구	11.4억 (6위)	54.2%	109건
광진구	11.2억 (7위)	51.8%	64건
동작구	10.3억 (8위)	57.6%	104건
영등포구	10.1억 (9위)	53.0%	131건
양천구	10.0억 (10위)	53.7%	141건
서대문구 현재	8.5억 (11위)	60.4%	83건
종로구	8.4억 (12위)	60.9%	21건
강동구	8.2억 (13위)	56.3%	157건
중구	7.9억 (14위)	62.6%	40건
성북구	7.2억 (15위)	64.3%	152건
강서구	6.8억 (16위)	60.5%	123건
동대문구	6.5억 (17위)	62.0%	117건
관악구	6.5억 (18위)	65.3%	81건
은평구	6.2억 (19위)	62.8%	107건
중랑구	6.0억 (20위)	61.6%	66건
노원구	6.0억 (21위)	56.4%	207건
구로구	6.0억 (22위)	60.6%	110건
강북구	5.8억 (23위)	63.8%	43건
도봉구	5.2억 (24위)	58.4%	81건
금천구	5.2억 (25위)	61.8%	40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 83건

전월 대비 -12%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.5억

최저 1.4억 최고 16.5억

전세가율 60.4%

매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 83건

상승 8건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 40 / 37 / 6건

매매 가격

8.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 16.5억

8.5억

매매가 밴드 1.4억 ~ 16.5억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.6억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 83건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 823건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +11.8% — 높은 인상 갱신 286건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 286건 중 55건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 823건 중

499건 61%

갱신 계약 전체 823건 중

286건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 823건

전세 413건 (50%) 월세·반전세 410건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

480건

중형 ~85㎡

283건

대형 85㎡↑

60건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.6억

갱신

41만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

19.2%

갱신 286건 중 55건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

410건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세409건

순월세1건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (11.8%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

디엠씨엘가 26.7㎡

신규

전세 2.6억

7층 · 2017년 준공

02.29

DMC아이파크 114.94㎡

신규

전세 6.5억

15층 · 2009년 준공

02.29

래미안루센티아 84.95㎡

갱신

전세 7.6억

2층 · 2020년 준공

종전 8.3억 → ▼ -7,000만

02.29

래미안루센티아 84.95㎡

갱신

전세 7.6억

2층 · 2020년 준공

종전 8.3억 → ▼ -7,000만

02.29

두산 59.61㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

2층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

(72-31) 20.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 130만

13층 · 2023년 준공

02.29

돈의문센트레빌 59.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 77만

5층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -8만

02.29

(72-31) 23.17㎡

신규

보증 0.1억 / 월 150만

17층 · 2023년 준공

02.29

(72-31) 16.93㎡

신규

보증 0.1억 / 월 140만

14층 · 2023년 준공

02.29

북가좌삼호 75.75㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 102만

3층 · 1996년 준공

월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.15

두산 59.96㎡

신규

월 200만

13층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 20일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.93℃

평균 최고기온

7.34℃

평균 최저기온

-0.47℃

극최고기온

17.70℃

극최저기온

-4.10℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.23 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.94

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.44	6.60	0.0301	0.0141
02.24	13.49	9.22	0.0292	0.0142
02.25	14.81	12.17	0.0264	0.0150
02.26	30.95	23.13	0.0196	0.0246
02.27	17.45	11.38	0.0296	0.0170
02.28	31.65	18.97	0.0225	0.0258
02.29	53.58	37.94	0.0204	0.0292

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.64 / 69.75 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0225 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0254 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.2억	6일	가성비 1위
2위	강북구	5.8억	6일	저가 진입
3위	중랑구	6.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	은평구	6.2억	5일
5위	동대문구	6.5억	5일

종합 진단 2024년 02월

서대문구 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0254 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.57 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +11.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 286건 중 55건(19.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 83건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 8.5억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

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